{"id":211379,"date":"2021-12-08T16:52:58","date_gmt":"2021-12-08T19:52:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=211379"},"modified":"2021-12-08T16:56:33","modified_gmt":"2021-12-08T19:56:33","slug":"ifix-fundos-imobiliarios-caindo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ifix-fundos-imobiliarios-caindo\/","title":{"rendered":"IFIX: \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios teve fortes quedas em novembro. O que esperar agora?"},"content":{"rendered":"

O IFIX<\/strong>, \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios da B3, teve fortes quedas nas \u00faltimas semanas. Renovou m\u00ednimas e preocupou investidores. Contudo, nessas \u00faltimas sess\u00f5es, ap\u00f3s a divulga\u00e7\u00e3o do IGP-M, o \u00edndice parece refletir um otimismo, e j\u00e1 mostrou altas que n\u00e3o apresentava h\u00e1 mais de um ano.<\/p>\t

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im\u00f3veis. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Em novembro, o \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong> chegou a operar pr\u00f3ximo ao patamar visto em abril de 2020, momento em que se tinha grande incerteza em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 performance do mercado no curto prazo<\/a>, com in\u00edcio do trabalho home-office, fechamento dos shoppings, lembra o Head de FIIs.<\/p>\n

No acumulado do ano, a queda do IFIX<\/strong> j\u00e1 ultrapassava 10% at\u00e9 o \u00faltimo preg\u00e3o de novembro, ao passo que em 2020 o tombo foi de 11,79%. At\u00e9 esta ter\u00e7a (7), a perda anual estava em 7%.<\/p>\n

Gabriel<\/strong> Pereira<\/strong>, Head de FIIs da Acqua-Vero Investimentos<\/strong>, explica que o IFIX vinha refletindo aumento do risco fiscal<\/strong>, infla\u00e7\u00e3o crescente e j\u00e1 vem antecipando o risco eleitoral do pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n

O movimento para baixo foi acelerado ap\u00f3s o Banco Central (BC) elevar a Selic<\/strong>, taxa b\u00e1sica de juros<\/a>, em 1.5 ponto percentual, para 7,75% ao ano, em meio a uma infla\u00e7\u00e3o de 10,25% em 12 meses. Essa\u00a0 eleva\u00e7\u00e3o foi a maior desde dezembro de 2002. Os 7,75% tamb\u00e9m s\u00e3o o maior n\u00edvel dos juros em quatro anos. E hoje, com a reuni\u00e3o do Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria), deve elevar esse patamar para 9,25%, de acordo com previs\u00f5es do mercado e do pr\u00f3prio BC no comunicado e na ata do encontro em outubro.<\/p>\n

\u201cAs quedas mais fortes do IFIX<\/strong> ainda est\u00e3o concentradas em ativos de tijolo. Muitos desses ativos j\u00e1 negociam abaixo do custo de reposi\u00e7\u00e3o, n\u00e3o refletindo o valor real dos ativos, mas at\u00e9 os fundos de receb\u00edveis est\u00e3o sendo impactados com a queda no valor patrimonial<\/a> por conta da proje\u00e7\u00e3o dos juros\u201d, explica Pereira.<\/p>\n

Nesse cen\u00e1rio, um levantamento in\u00e9dito da Teva Indices, empresa especializada em \u00edndices para ETFs, revelou que os fundos imobili\u00e1rios de papel<\/strong> foram os \u00fanicos que apresentaram desempenho positivo no ano at\u00e9 o \u00faltimo dia 15 de novembro.<\/p>\n

\"Desempenho
Desempenho dos fundos imobili\u00e1rios. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\t

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Nesse cen\u00e1rio, Rodrigo Possenti<\/strong>, gestor do Fator Verit\u00e0, aponta que muitos investidores passaram a ponderar o que seria mais vantajoso: fundos imobili\u00e1rios ou t\u00edtulos de renda fixa<\/strong>.<\/p>\n

A renda fixa<\/strong> e os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o inversamente proporcionais: quando a Selic est\u00e1 alta<\/strong>, os investidores tendem a migrar para primeira porque os riscos s\u00e3o menores do que os da renda vari\u00e1vel. Quando a taxa de juros<\/a> da economia est\u00e1 baixa, os investidores podem se arriscar um pouco na renda vari\u00e1vel. Por isso, uma alta na Selic acaba pressionando o IFIX<\/strong>.<\/p>\n

Assim, F\u00e1bio Idoeta<\/strong>, CFO e Diretor de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores<\/a> da Sequ\u00f3ia Properties, explica que “a infla\u00e7\u00e3o em alta e os juros seguindo pelo mesmo rumo, aliados \u00e0 turbulenta agenda pol\u00edtica, trazem volatilidade para o mercado e geram um movimento de avers\u00e3o ao risco<\/a>. Os investidores ficam mais receosos e fazem uma migra\u00e7\u00e3o para o investimento em renda fixa, apesar de serem produtos com naturezas distintas aos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Essa migra\u00e7\u00e3o causou uma redu\u00e7\u00e3o generalizada de liquidez no mercado. No m\u00eas de agosto, por exemplo, os FIIs<\/strong> apresentaram queda de 26% na liquidez em compara\u00e7\u00e3o com junho.”<\/p>\n

Mas o setor de FIIs mant\u00e9m vantagens<\/h2>\n

Por outro lado, ele aponta que “as quedas nos pre\u00e7os das cotas dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> fazem com que o dividend yield<\/strong> (rendimento do dividendo) m\u00e9dio continue mais atrativo do que outras classes de ativos, especialmente considerando a isen\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria dos FIIs<\/strong>. Mas \u00e9 fundamental destacar que os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o ve\u00edculos de investimento de longo prazo<\/a><\/strong>, e que a queda dos pre\u00e7os das cotas negociadas no mercado secund\u00e1rio<\/a> pode representar uma oportunidade de entrada para os investidores.”<\/p>\n

O gestor completa dizendo que “\u00e9 muito importante olhar a conjuntura geral. Na nossa avalia\u00e7\u00e3o, enquanto os juros estiverem em patamares saud\u00e1veis, os fundos imobili\u00e1rios v\u00e3o continuar prosperando e se consolidando como a forma mais eficiente de investimento no setor imobili\u00e1rio.”<\/p>\n\t

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Al\u00e9m disso, o \u00edndice sofria com o \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/strong>) que acelerou novamente no m\u00eas de outubro. De acordo com dados divulgados pelo IBGE , a varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o foi de 1,25% no m\u00eas, ante 1,16% em setembro. Trata-se do maior resultado para outubro desde 2002. O resultado de novembro deve ser ficar em 1,08%, com acumulado de 10,88% nos \u00faltimos doze meses. O \u00edndice ser\u00e1 divulgado na sexta (10).<\/p>\n

Em resumo, Possenti, lembra que no ano passado o coronav\u00edrus pressionou bastante o setor de FIIs, mas depois do Covid \u201ca gente teve uma bonan\u00e7a gigante dos fundos\u00a0 imobili\u00e1rios.\u201d Com isso, nesse ano houve muitas emiss\u00f5es recorrentes, e os \u00a0cotistas tiveram que despender de recurso pra poder entrar nas emiss\u00f5es.”<\/p>\n

Esse ano n\u00e3o foi nada f\u00e1cil para os investidores em fundos imobili\u00e1rios, pois tamb\u00e9m teve a proposta de taxa\u00e7\u00e3o de rendimentos, que fez o setor sofrer bastante. \u201cEssa possibilidade de taxa\u00e7\u00e3o trouxe um recuo forte para os n\u00fameros do IFIX, mas ele se recuperou. Quando recuperou, a gente viu a economia entrando no est\u00e1gio que est\u00e1, aumentou na taxa de juros e o investidor ficou reticente novamente com essa classe de ativos\u201d, esclarece, Possenti.<\/p>\n

IFIX acha luz no fim do T\u00fanel<\/h2>\n

Contudo, nos \u00faltimos preg\u00f5es, o \u00cdndice parece ter achado uma luz no fim do t\u00fanel e voltou a mostrar fortes altas.<\/p>\n

Essa \u201csalva\u00e7\u00e3o\u201d \u00a0aparece ap\u00f3s a Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) divulgar que \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado (IGP-M<\/strong>), tamb\u00e9m conhecido como infla\u00e7\u00e3o do aluguel, que desacelerou em novembro.<\/p>\n

O indicador registrou um pequeno avan\u00e7o de 0,02% em novembro. O resultado \u00e9 bem menor do que o registrado em outubro (+0,64%). Com isso, o IGP-M acumula alta de 16,77% no ano e de 17,89% em 12 meses. Em novembro de 2020, o indicador de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> registrou alta de 3,28% e acumulava 24,52% de varia\u00e7\u00e3o em 12 meses.<\/p>\n

De acordo com a FGV, o menor avan\u00e7o do IGP-M<\/strong> em novembro \u00e9 resultado de recuos nos pre\u00e7os das commodities.\u00a0Al\u00e9m disso, a funda\u00e7\u00e3o aponta que o recuo do IGP-M em novembro foi puxado pelo IPA-M em campo negativo. No m\u00eas, o \u00edndice fechou com queda de 0,29%, ap\u00f3s alta de 0,53% em outubro.<\/p>\n

No dia 29 de novembro, quando o IGP-M foi divulgado, o IFIX terminou a sess\u00e3o em forte alta de 0,88%, aos 2.563,76 pontos. Esse foi o maior avan\u00e7o do \u00edndice para um fechamento, desde o dia 19 de mar\u00e7o de 2020, quando acumulou uma alta de 0,91% durante o preg\u00e3o.<\/p>\n

Nesta ter\u00e7a, o ifix<\/b> terminou a sess\u00e3o em alta de 0,68%, aos 2.660,89 pontos. O \u00edndice continua no vermelho no acumulado anual.<\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel saber o que o futuro reserva, mas, na avalia\u00e7\u00e3o de Possenti, para 2022, ano eleitoral, podemos esperar que a economia ainda sofra um pouco. \u201cAcho que esse cen\u00e1rio de taxa de juros alta e uma previsibilidade baixa da taxa de juros permitem que o cotista avalie outras oportunidades investimento e acabe refletindo um pouco na performance do IFIX<\/strong>.\u201d<\/p>\n\t

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