{"id":210228,"date":"2021-11-30T13:43:43","date_gmt":"2021-11-30T16:43:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=210228"},"modified":"2021-11-30T15:25:46","modified_gmt":"2021-11-30T18:25:46","slug":"fii-relg11-4a-emissao-de-cotas-rec-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-relg11-4a-emissao-de-cotas-rec-logistica\/","title":{"rendered":"FII RELG11: entenda a pol\u00eamica sobre a 4\u00aa emiss\u00e3o de cotas do REC Log\u00edstica"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio REC Log\u00edstica (RELG11)<\/strong><\/a> est\u00e1 gerando pol\u00eamica no mercado com sua 4\u00aa emiss\u00e3o de cotas feita por meio de uma oferta p\u00fablica. Muitos cotistas reclamam do valor de subscri\u00e7\u00e3o das novas cotas, que est\u00e1 abaixo do valor patrimonial do Fundo.<\/p>\t

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MFAI11 far\u00e1 capta\u00e7\u00e3o de R$ 27 milh\u00f5es com 5\u00aa emiss\u00e3o de cotas -. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Acontece que esse valor passou por revis\u00e3o ap\u00f3s o primeiro comunicado sobre a oferta.\u00a0No dia 11 de novembro, o FII RELG11<\/strong> anunciou que faria sua quarta emiss\u00e3o de cotas com o objetivo de captar R$ 150 milh\u00f5es. Para tanto, seriam emitidas cerca de 1,56 milh\u00e3o de cotas, ao pre\u00e7o de R$ 95,84.<\/p>\n

Por\u00e9m, na semana passada, o RELG11 comunicou ao mercado mudan\u00e7as na sua proposta inicial. Ap\u00f3s revis\u00e3o, o valor por cota do fundo passou de R$ 95,84 para R$ 70,31. Para manter a meta de arrecada\u00e7\u00e3o em R$ 150 milh\u00f5es, a quantidade de emiss\u00e3o saltou de 1,56 milh\u00e3o para 2,13 milh\u00f5es.<\/p>\n

O principal ponto que alarmou o mercado foi a discrep\u00e2ncia entre o valor por cota do RELG11<\/strong> na 4\u00aa emiss\u00e3o para o valor patrimonial<\/a> por cota ap\u00f3s a revis\u00e3o.<\/p>\n

Atualmente, o valor patrimonial da cota do REC Log\u00edstica<\/strong> est\u00e1 em R$ 95,65. Quando comparado com o valor revisado para a 4\u00aa emiss\u00e3o de cotas, a diferen\u00e7a \u00e9 de 26,5% – quase um ter\u00e7o de desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Marcos Corr\u00eaa<\/strong>, especialista em fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, explica que, ao fazer isso, o REC Log\u00edstica se prejudica e causa preju\u00edzo em seus cotistas.<\/p>\n

“Captar dinheiro com um n\u00famero maior de cotas \u00e9 um problema. Se antes uma cota captava R$ 100, para chegar nesses R$ 100 agora precisa de mais pap\u00e9is. E, no fim, o patrim\u00f4nio vai ser recalculado pela quantidade final de cotas vendidas e vai passar a valer menos”, diz.<\/p>\n\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n
\u00a0 \u00a0<\/span><\/td>\nValor da cota (R$)<\/strong><\/td>\nQtd. de cotas<\/strong><\/td>\nPatrim\u00f4nio (R$)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Patrimonial hoje<\/td>\n95,65<\/td>\n1.334.562<\/td>\n127.650.855<\/td>\n<\/tr>\n
4\u00aa emiss\u00e3o<\/td>\n70,31<\/td>\n2.133.410<\/td>\n150.000.057<\/td>\n<\/tr>\n
Final<\/strong><\/span><\/td>\n78,14<\/strong><\/span><\/td>\n3.467.972<\/strong><\/span><\/td>\n\u00a0277.650.912\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Para os cotistas atuais do fundo, o resultado \u00e9 perda financeira<\/a> em qualquer situa\u00e7\u00e3o: quer entre na emiss\u00e3o ou n\u00e3o.<\/p>\n

“A pessoa que aportou no IPO do RELG11<\/strong>, se n\u00e3o fizer nada e s\u00f3 assistir \u00e0 emiss\u00e3o, um ter\u00e7o do patrim\u00f4nio dela evapora por perda de valor. Mas se entrar na oferta, s\u00f3 vai amenizar o preju\u00edzo, porque de qualquer forma o valor patrimonial vai diminuir”, complementa Corr\u00eaa.<\/p>\n

O Suno Not\u00edcias<\/strong> tentou falar com a gest\u00e3o do REC Log\u00edstica, mas o Fundo ainda est\u00e1 em per\u00edodo de sil\u00eancio pela oferta em andamento.<\/p>\n\t

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Fins da emiss\u00e3o do RELG11 n\u00e3o justificam os meios<\/h2>\n

Segundo o prospecto da emiss\u00e3o de cotas do RELG11<\/strong>, os recursos provenientes da oferta ser\u00e3o destinados para a aquisi\u00e7\u00e3o de tr\u00eas novos im\u00f3veis:<\/p>\n