{"id":21016,"date":"2019-04-15T14:54:44","date_gmt":"2019-04-15T17:54:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=21016"},"modified":"2019-04-15T17:16:02","modified_gmt":"2019-04-15T20:16:02","slug":"bancos-retomada-imoveis-inadimplencia-solucao-ativos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/bancos-retomada-imoveis-inadimplencia-solucao-ativos\/","title":{"rendered":"Bancos retomam mais im\u00f3veis em 2018 e buscam solu\u00e7\u00e3o para os ativos"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>Banco do Brasil<\/strong> (BB), o <strong>Ita\u00fa Unibanco<\/strong>, o <strong>Bradesco<\/strong>, o <strong>Santander<\/strong> e a <strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong> (CEF), os cinco maiores bancos do Pa\u00eds, encerraram 2018 com\u00a0R$ 18,7 bilh\u00f5es em<strong> bens retomados<\/strong> em garantia de <strong>empr\u00e9stimos inadimplentes<\/strong>. Do total, cerca de <strong>90%<\/strong> dos bens s\u00e3o referentes a <strong>im\u00f3veis<\/strong>.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/02\/857e8710-im\u00f3veis-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled newsContent__article__imgCapa--noCaption\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2019\/02\/857e8710-im\u00f3veis-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Bancos retomam mais im\u00f3veis em 2018 e buscam solu\u00e7\u00e3o para os ativos\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--hide\">Caixa permite um maior comprometimento de renda com cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<p>O crescimento dos <strong>bens retomados<\/strong> podia ser observado desde 2015. Contudo, houve uma r\u00e1pida ascens\u00e3o em <strong>2018<\/strong>, quando o avan\u00e7o foi de <strong>32,3%<\/strong>. Contabilizando o<strong> ano passado<\/strong> e o<strong> ano retrasado<\/strong>, o aumento de retomada pelos principais <strong>bancos<\/strong> foi de <strong>78%<\/strong>. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do &#8220;Valor Econ\u00f4mico&#8221;.<\/p>\n<p>Os ativos retomados em garantia de <strong>empr\u00e9stimos inadimplentes<\/strong> eram, em sua maioria, ligados ao programa habitacional <strong>&#8220;Minha Casa, Minha Vida&#8221;<\/strong>. A opera\u00e7\u00e3o de tal programa \u00e9 da <strong>CEF<\/strong>.<\/p>\n\n<h2>Retomada n\u00e3o \u00e9 vantajosa para bancos<\/h2>\n<p>A<strong> retomada de bens<\/strong> pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras pode parecer vantajosa em um primeiro momento. Entretanto, n\u00e3o \u00e9. Os bancos precisam ter <strong>provis\u00f5es<\/strong> contra perdas com esses ativos. Em <strong>2018<\/strong>, por exemplo, tais reservas, dos cinco maiores <strong>bancos<\/strong>, somavam\u00a0<strong>R$ 5,8 bilh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n<p>Com a economia brasileira ainda se restabelecendo ap\u00f3s a <strong>recess\u00e3o<\/strong>, as <strong>institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/strong> n\u00e3o conseguem encontrar compradores, rapidamente, para se desfazerem dos <strong>im\u00f3veis<\/strong>.<\/p>\n<p>E, pela<strong> <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/oferta-demanda\/\">lei da oferta e demanda<\/a><\/strong>, caso coloquem todos os ativos no mercado de uma s\u00f3 vez, os pre\u00e7os dos mesmos podem cair. Assim, atrapalhando a recupera\u00e7\u00e3o das <strong>incorporadoras<\/strong>. As duas maiores incorporadoras do Brasil tinham estoque em provis\u00f5es de <strong>R$ 13,1 bilh\u00f5es<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>a <strong>MRV Engenharia<\/strong>;<\/li>\n<li>e a <strong>Cyrela Brazil Realty<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para driblar a baixa dos pre\u00e7os dos <strong>im\u00f3veis<\/strong>, os bancos ofertam os ativos em <strong>leil\u00f5es<\/strong>, vendendo os bens individualmente. As <strong>desvantagens<\/strong> s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>a lentid\u00e3o do processo;<\/li>\n<li>e a limita\u00e7\u00e3o do alcance das ofertas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pouco a pouco surgem iniciativas para venda desses <strong>bens retomados<\/strong> em bloco, a fim de melhorar o<strong> valor recuper\u00e1vel<\/strong>.<\/p>\n<p>Confira abaixo como cada <strong>banco<\/strong> tem <strong>solucionado o problema<\/strong>:<\/p>\n<h2>Bradesco<\/h2>\n<p>O <strong>Bradesco<\/strong> (BBDC3) fez acordo com dois parceiros para resolver o problema dos <strong>im\u00f3veis<\/strong> retomados como garantia:<\/p>\n<ul>\n<li>com a <strong>Ulbrex Capital<\/strong>;<\/li>\n<li>e a <strong>Enforce Gest\u00e3o de Ativos<\/strong> (empresa de recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos do <strong>BTG Pactual<\/strong>\/BPAC3).<\/li>\n<\/ul>\n<p>A estrat\u00e9gia da <strong>Ulbrex<\/strong> foi de criar fundos para <strong>&#8220;empacotar&#8221;<\/strong> os bens de <strong>incorporadoras inadimplentes<\/strong>. A gestora \u00e9 encarregada:<\/p>\n<ul>\n<li>pela manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>pagamento do\u00a0<strong>Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana<\/strong> (IPTU)<\/li>\n<li>e pagamento do condom\u00ednio (quando h\u00e1).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Caso necess\u00e1rio, tamb\u00e9m organiza o relan\u00e7amento dos empreendimentos no mercado.<\/p>\n<p>Os fundos contabilizam <strong>R$ 460 milh\u00f5es<\/strong>, e, na maioria, s\u00e3o compostos por <strong>im\u00f3veis<\/strong> residenciais com valor de<strong>\u00a0R$ 200 mil a R$ 400 mil<\/strong>.<\/p>\n<p>O vice-presidente de Varejo do Bradesco, <strong>Eurico Fabri<\/strong>, disse, em entrevista concedida no fim de 2018, que a parceria com a <strong>Ulbrex<\/strong> possibilitou a venda de im\u00f3veis a 95% do <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-de-mercado\/\">valor de mercado<\/a>.<\/p>\n<p>Ao passo que na <strong>Enforce<\/strong>, os <strong>bens retomados<\/strong> direcionados pelo Bradesco s\u00e3o considerados<strong> &#8220;problem\u00e1ticos&#8221;<\/strong>, conforme apura\u00e7\u00e3o do &#8220;Valor Econ\u00f4mico&#8221;. Geralmente de <strong>pessoas f\u00edsicas<\/strong>, os im\u00f3veis podem ter:\u00a0<span style=\"font-size: 1.21429rem;\"><strong>documenta\u00e7\u00e3o<\/strong> incompleta ou irregular,\u00a0<\/span><strong>moradias invadidas<\/strong> ou ocupadas, dentre outros.<\/p>\n<p>A Enforce havia acumulado <strong>R$ 200 milh\u00f5es<\/strong> em im\u00f3veis do <strong>Bradesco<\/strong> no fim de 2018. A expectativa para o ano era de<strong> R$ 1 bilh\u00e3o<\/strong>.\u00a0Em tal parceria, ambas as empresas <strong>dividem riscos, custos, e lucros<\/strong>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/nossas-assinaturas\/?utm_campaign=_SNC8166F3A4_\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/Artigos-e-Noticias-Banner-Materias-01-Mobile_-400x300-1-png.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/Artigos-e-Noticias-Banner-Materias-01-Desktop_-1420x240-4-png.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"620371\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/08\/Artigos-e-Noticias-Banner-Materias-01-Desktop_-1420x240-4-png.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/h2>\n<p>A <strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong> tamb\u00e9m tenta se desfazer de<strong>\u00a062,9 mil im\u00f3veis<\/strong>. Deste total,\u00a0<strong>29,5 mil<\/strong> entraram no <strong>balan\u00e7o financeiro<\/strong> no ano passado.<\/p>\n<p>Uma das possibilidades estudadas \u00e9 a oferta aos investidores institucionais de lotes de <strong>im\u00f3veis<\/strong> com <strong>caracter\u00edsticas semelhantes<\/strong>.<\/p>\n<p>Uma fonte afirmou ao &#8220;Valor Econ\u00f4mico&#8221; que o banco poder\u00e1 realizar <strong>leil\u00e3o<\/strong> de unidades consideradas complexas: <strong>n\u00e3o residenciais<\/strong> ou com algum <strong>problema<\/strong>. Tais im\u00f3veis tendem a atrair mais os gestores.<\/p>\n<p>Em 2018, houve uma <strong>tentativa falha<\/strong> de leiloar <strong>6 mil ativos<\/strong> no atacado. O <strong>desconto de 30%<\/strong> oferecido pela <strong>CEF<\/strong> n\u00e3o agradou aos investidores. Al\u00e9m disso, os lotes de empacotamento contaram com <strong>ativos muito dissonantes<\/strong> entre si.<\/p>\n<p>Atualmente, o<strong> leil\u00e3o de unidades<\/strong> para <strong>pessoas f\u00edsicas<\/strong> ainda \u00e9 o principal meio utilizado pela <strong>CEF<\/strong> para desfazer-se dos bens. O pr\u00f3prio banco reconhece que o canal \u00e9 insuficiente para um estoque t\u00e3o grande.<\/p>\n<p>&#8220;Os editais precisam ser p\u00fablicos e geralmente s\u00e3o afixados nas ag\u00eancias&#8221; afirmou o vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o, Jair Mahl.<\/p>\n<h2>Banco do Brasil<\/h2>\n<p>O programa <strong>&#8220;Minha Casa, Minha Vida&#8221;<\/strong> tamb\u00e9m \u00e9 fonte de mais de <strong>80%<\/strong> dos <strong>1,9 mil im\u00f3veis<\/strong> que o <strong>Banco do Brasil<\/strong> (BBAS3) tinha no fim de 2018.<\/p>\n<p>&#8220;\u00c9 um p\u00fablico muito sens\u00edvel a pre\u00e7o&#8221;, esclareceu Gustavo Lellis, executivo da diretoria de Suprimentos, Infraestrutura e Patrim\u00f4nio do <strong>banco<\/strong>.<\/p>\n<p>A partir do segundo semestre do ano passado o <strong>BB<\/strong> adotou uma nova estrat\u00e9gia para os pre\u00e7os nos <strong>leil\u00f5es<\/strong>, cujo foco eram as <strong>pessoas f\u00edsicas<\/strong>. Assim, os ativos foram oferecidos com<strong> descontos de at\u00e9 50%<\/strong>.<\/p>\n<p>A medida foi adotada pois, quando o banco tentava comercializar os im\u00f3veis perto do <strong>valor de mercado<\/strong>, a ades\u00e3o era muito baixa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rentabilidade-banco-central-recorde\/\">Saiba mais &#8211;\u00a0BC: rentabilidade de bancos brasileiros \u00e9 a maior em 7 anos\u00a0<\/a><\/p>\n<h2>Santander<\/h2>\n<p>O <strong>Santander<\/strong> (SANB3) optou pela cria\u00e7\u00e3o de um canal pr\u00f3prio para ofertar seus <strong>im\u00f3veis<\/strong>. O site \u00e9 <strong>semelhante<\/strong> ao de uma <strong>imobili\u00e1ria<\/strong>, e conta com unidades com <strong>descontos de 20% a 70%<\/strong> em compara\u00e7\u00e3o com o <strong>valor de mercado<\/strong>.<\/p>\n<p>Mais de 50% das ofertas s\u00e3o referentes a im\u00f3veis avaliados em at\u00e9 <strong>R$ 250 mil<\/strong>. &#8220;O resultado foi muito positivo tanto no compromisso que t\u00ednhamos quanto em rela\u00e7\u00e3o a vendas&#8221;, diz F\u00e1bio Gusm\u00e3o, superintendente de Patrim\u00f4nio do <strong>Santander<\/strong>.<\/p>\n<h2>Ita\u00fa Unibanco<\/h2>\n<p>Outra medida adotada pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras, principalmente o <strong>Ita\u00fa Unibanco\u00a0<\/strong>(ITUB3), \u00e9 <strong>evitar a retomada<\/strong> do im\u00f3vel em caso de <strong>inadimpl\u00eancia<\/strong>.<\/p>\n<p>O <strong>Ita\u00fa<\/strong> foca na antecipa\u00e7\u00e3o nas renegocia\u00e7\u00f5es com clientes, quando \u00e9 notada uma <strong>queda de cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o <strong>banco<\/strong> tamb\u00e9m come\u00e7a a fazer vendas de im\u00f3veis em bloco a gestoras, paralelamente \u00e0 continuidade de <strong>leil\u00f5es de unidades<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ipo-do-uber-noticias\/\">Saiba mais &#8211; Vale a pena entrar no IPO do Uber?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Banco do Brasil (BB), o Ita\u00fa Unibanco, o Bradesco, o Santander e a Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF), os cinco maiores bancos do Pa\u00eds, encerraram 2018 com\u00a0R$ 18,7 bilh\u00f5es em bens retomados em garantia de empr\u00e9stimos inadimplentes. 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