{"id":208215,"date":"2021-12-12T10:00:16","date_gmt":"2021-12-12T13:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=208215"},"modified":"2021-12-12T15:57:58","modified_gmt":"2021-12-12T18:57:58","slug":"fundos-imobiliarios-fiis-inusitados-cemiterios-agronegocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-fiis-inusitados-cemiterios-agronegocio\/","title":{"rendered":"Diferent\u00f5es: conhe\u00e7a 5 dos fundos imobili\u00e1rios mais originais, de cemit\u00e9rios aos de agroneg\u00f3cio"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) t\u00eam se tornado cada vez mais conhecidos entre os investidores, pela boa liquidez, pagamento mensal de dividendos e isen\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria sobre esses rendimentos. Hoje os FIIs mais famosos s\u00e3o de CRIs, shoppings e escrit\u00f3rios. Mas existem muitos outros tipos de fundos imobili\u00e1rios. Alguns s\u00e3o bem inusitados, como de cemit\u00e9rios.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Diferent\u00f5es:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
FIIs de cemit\u00e9rio. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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O SUNO Not\u00edcias separou alguns dos fundos imobili\u00e1rios mais originais do mercado.<\/p>\n

1. FIIs de cemit\u00e9rio<\/strong><\/h2>\n

FIIs de cemit\u00e9rio, <\/strong>pode-se imaginar, n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o comuns mas est\u00e3o longe de serem de outro mundo: o fundo imobili\u00e1rio<\/a> Brazilian Graveyard and Death Care Services (CARE11<\/a><\/strong>) \u00e9 o primeiro, e at\u00e9 agora \u00fanico, fundo do Brasil especializado em ativos de cemit\u00e9rio, jazigos e servi\u00e7os funer\u00e1rios.<\/p>\n

O FII \u00e9 gerido pela Zion Invest, que por sua vez \u00e9 pioneira na cria\u00e7\u00e3o de fundos imobili\u00e1rios dedicados \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o do setor de cemit\u00e9rios e servi\u00e7os funer\u00e1rios no Brasil.<\/p>\n

O fundo tem participa\u00e7\u00e3o em 13 cemit\u00e9rios em sete estados brasileiros e mais de 5,8 mil jazigos em cemit\u00e9rios privados de alto padr\u00e3o em Minas Gerais e S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Atualmente, o FII j\u00e1 emitiu 415.700 cotas. Contudo, Marcos<\/strong> Correa<\/strong>, especialista em fundos imobili\u00e1rios na Suno Research, aponta que a liquidez do ativo pode n\u00e3o ser das melhores.<\/p>\n

2. Fundos imobili\u00e1rios de agroneg\u00f3cio<\/strong><\/h2>\n

Outro tipo de FII que vem chamando a aten\u00e7\u00e3o dos investidores \u00e9 o de agroneg\u00f3cio. Com esses fundos imobili\u00e1rios, os investidores podem investir em um dos setores que mais impactam a economia.<\/p>\n

Esses fundos podem ser focados em terras rurais, galp\u00f5es log\u00edsticos, silos e outros espa\u00e7os de armazenagem relacionados ao agroneg\u00f3cio.<\/p>\n

Correa explica que \u201cs\u00e3o FIIs que t\u00eam im\u00f3veis relacionados com o setor de agro. S\u00e3o fundos imobili\u00e1rios com fazenda, silos e outros tipos de im\u00f3veis com armazenagem de gr\u00e3o\u201d.<\/p>\n

O especialista lembra, contudo, que esse \u00e9 um setor ainda pequeno, embora tenha potencial: s\u00e3o 4 fundos: QAGR11<\/a><\/strong>, RZTR11\u00a0 BTAL11<\/a><\/strong>, BTRA11<\/a><\/strong>.<\/p>\n

O especialista pontua ainda que, em fundos imobili\u00e1rios de agroneg\u00f3cio<\/strong>, o investidor est\u00e1 investindo no im\u00f3vel, e n\u00e3o na opera\u00e7\u00e3o. \u201cN\u00e3o interessa o que est\u00e1 rolando na opera\u00e7\u00e3o do fazendeiro, o fundo n\u00e3o \u00e9 dono da opera\u00e7\u00e3o, \u00e9 dono do im\u00f3vel”, explica.<\/p>\n

Ele cita um ponto negativo do setor: de maneira geral, im\u00f3veis muito espec\u00edficos acabam sendo um pouco mais dif\u00edceis de realocar, caso o locat\u00e1rio atual decida deix\u00e1-lo.<\/p>\n

Correa tamb\u00e9m lembra que agora temos o Fiagro<\/strong>, mas \u00e9 um investimento diferente de fundos imobili\u00e1rios de agroneg\u00f3cio. Os Fiagros s\u00e3o fundos de investimento<\/a> nas cadeias produtivas agroindustriais, que come\u00e7aram a ser negociados este ano.<\/p>\n\t

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O especialista avalia que os Fiagros podem ter um envolvimento potencialmente maior com a opera\u00e7\u00e3o do que os fundos imobili\u00e1rios de agroneg\u00f3cio. Al\u00e9m disso, ele lembra que fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o podem investir em CRAs, mas os Fiagros v\u00e3o poder aplicar nesses pap\u00e9is.<\/p>\n

3. FIIs de im\u00f3veis residenciais<\/strong><\/h2>\n

Pouca gente sabe que existem fundos imobili\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais<\/strong>. Esses FIIs t\u00eam em sua carteira apartamentos e condom\u00ednios com o aluguel pago pelos moradores, o FII paga rendimentos aos cotistas<\/strong>.<\/p>\n

O especialista da Suno explica que \u201cesse \u00e9 um setor que est\u00e1 crescendo bastante e est\u00e1 come\u00e7ando a ficar mais popular, mas ainda \u00e9 pequeno, por enquanto.\u201d<\/p>\n

Esse tipo de fundo pode investir em im\u00f3veis residenciais de duas maneiras: por meio do desenvolvimento de unidades residenciais (nessa modalidade, o gestor pode manter ou vender sua participa\u00e7\u00e3o no fundo ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o) ou com a loca\u00e7\u00e3o – na qual o FII j\u00e1 adquire sua participa\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios prontos.<\/p>\n

Alguns tipos de FIIs desse setor s\u00e3o o JFLL11<\/a><\/strong> e HGRS11<\/strong>.<\/p>\n

Correa lembra que existem outros dois fundos imobili\u00e1rios ligados a empresas de loca\u00e7\u00e3o: HOSI11<\/a><\/strong>\u00a0e o LUGG11<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Um ponto negativo desse setor \u00e9 a alta rotatividade, mas isso varia de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o e o padr\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

4. Ag\u00eancias banc\u00e1rias<\/strong><\/h2>\n

Esse tipo de FII chama aten\u00e7\u00e3o na medida em que as ag\u00eancias banc\u00e1rias v\u00eam sumindo do mapa, com a expans\u00e3o dos aplicativos e dos bancos digitais. Houve uma \u00e9poca em que existiam diversos fundos imobili\u00e1rios de ag\u00eancias banc\u00e1rias<\/strong>, mas hoje esse \u00e9 um setor que est\u00e1 morrendo.<\/p>\n

Alguns dos FIIs de ag\u00eancias banc\u00e1rias<\/strong> mais famosos eram o AGCX11<\/a> <\/strong>e o SAAG11<\/strong>.<\/p>\n

Hoje, o AGCX11, que era dono de ag\u00eancias da Caixa Econ\u00f4mica Federal, virou o RBVA11 <\/a><\/strong>e est\u00e1 migrando para o varejo. \u201cEnt\u00e3o ainda tem algumas ag\u00eancias no portf\u00f3lio, mas, com o tempo, a estrat\u00e9gia do fundo \u00e9 vender essas ag\u00eancias\u201d, diz Correa.<\/p>\n

Havia ainda o SAAG11, que tamb\u00e9m foi fundido com o RBVA11.<\/p>\n

Um dos pontos positivos desses fundos \u00e9 que muitas ag\u00eancias est\u00e3o bem localizadas, o que pode acabar sendo um ponto positivo. Mais: os contratos costumam ser at\u00edpicos e bem longos.<\/p>\n

Por outro lado, os im\u00f3veis s\u00e3o bem espec\u00edficos, o que pode dificultar na hora de achar um outro inquilino, caso a atual saia do pr\u00e9dio. Correa tamb\u00e9m aponta que \u201cos inquilinos s\u00e3o os bancos, o que pode ser problem\u00e1tico. Eles n\u00e3o eram no passado, hoje est\u00e3o provando ser enquanto perdem espa\u00e7o para as ag\u00eancias online.\u201d<\/p>\n

O especialista lembra a disputa judicial entre o RBVA11 e o Santander (SANB11)<\/a><\/strong>, encerrada em fevereiro deste ano. As partes assinaram um acordo concordando em extinguir, de forma definitiva, todos os processos ajuizados pelo banco em face do fundo.<\/p>\n

O Santander havia entrado com uma a\u00e7\u00e3o contra o RBVA11 para tentar baixar o valor que dos alugu\u00e9is das 28 ag\u00eancias do FII que estavam locadas ao banco.<\/p>\n\t

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5. Fundos imobili\u00e1rios de hospital<\/h2>\n

Outro tipo de FII n\u00e3o t\u00e3o comum s\u00e3o aqueles que investem no setor hospitalar. Hoje, existem cerca de 5 FIIs nesse setor, incluindo o NSLU11<\/a><\/strong><\/p>\n

Geralmente, os contratos de loca\u00e7\u00e3o costumam ser longos e at\u00edpicos, o que pode acabar chamando a aten\u00e7\u00e3o dos investidores.<\/p>\n

Mas Correa acredita que \u201c\u00e9 um setor muito pequeno, e tem problemas judiciais, por isso nem sempre vai pra frente\u201d. Caso o hospital pe\u00e7a uma revis\u00e3o no valor de aluguel e acabe indo para a Justi\u00e7a, dificilmente o magistrado decidir\u00e1 por despejar o locat\u00e1rio. \u201cEntra-se numa batalha judicial quase infinita e provavelmente o hospital vai ganhar, ou v\u00e3o achar um meio termo, mas o fundo nunca vai ganhar\u201d, observa o especialista.<\/p>\n

Algo parecido aconteceu com o FII NSLU11, que tem uma a\u00e7\u00e3o revisional quanto ao valor do aluguel pago pelo locat\u00e1rio<\/p>\n

Extra: Hedge Fund<\/h2>\n

Outro FII inusitado lembrado por Correa s\u00e3o os Hedge<\/strong> Funds<\/strong>. O especialista considera esses ativos “diferentes”: s\u00e3o fundos de papel<\/a>, mas \u201csuper h\u00edbridos\u201d.<\/p>\n

Os FIIs Hedge Fundo podem investir em FIIs, CRIs, FIPs, FIDIC, Deb\u00eanture e a\u00e7\u00f5es. \u201cEnt\u00e3o voc\u00ea consegue nesse setor ter exposi\u00e7\u00e3o em a\u00e7\u00f5es, mesmo investindo em fundos imobili\u00e1rios\u201d, explica o especialista, lembrando que os ativos devem ser relacionados ao setor imobili\u00e1rio. Hoje, existem cerca de 5 FIIs h\u00edbridos.<\/p>\n

Conhece FIIs t\u00e3o inesperados?<\/p>\n

Investir com cuidado em fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n

Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou\u00a0fundos imobili\u00e1rios\u00a0<\/strong>\u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research sempre salientam que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta mat\u00e9ria n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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