{"id":198533,"date":"2021-10-29T17:21:17","date_gmt":"2021-10-29T20:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=198533"},"modified":"2021-10-29T17:22:38","modified_gmt":"2021-10-29T20:22:38","slug":"fundos-imobiliarios-quedas-outubro-sptw11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-quedas-outubro-sptw11\/","title":{"rendered":"Confira os 5 fundos imobili\u00e1rios que mais ca\u00edram em outubro; SPTW11 despenca 20%"},"content":{"rendered":"<p>Outubro foi um m\u00eas dif\u00edcil para a maioria dos \u00edndices de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/renda-variavel-7-dicas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">renda vari\u00e1vel<\/a> do Brasil. Com o IFIX, principal \u00edndice de <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da bolsa brasileira, n\u00e3o foi diferente: encerrou o per\u00edodo com uma baixa de 1,50%, puxado pelo FII <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/sptw11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SP Downtown (SPTW11)<\/a>, que caiu 23,32% no m\u00eas.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/07\/1b649f02-london-3833039_1920-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/07\/1b649f02-london-3833039_1920-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Confira os 5 fundos imobili\u00e1rios que mais ca\u00edram em outubro; SPTW11 despenca 20%\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Dividendos hoje  - Foto: Pixabay. <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Al\u00e9m de mais uma <strong>alta na taxa Selic<\/strong> pelo Copom, de 1,5 p.p. para 7,75%, dando continuidade ao ciclo mais agressivo de aumento dos juros para conter a infla\u00e7\u00e3o, os fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m foram afetados pelo cen\u00e1rio pol\u00edtico.<\/p>\n<p>Neste m\u00eas, a decis\u00e3o do governo federal de bancar o<strong> Aux\u00edlio Brasil<\/strong> a R$ 400 colocou em xeque a manuten\u00e7\u00e3o do <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/teto-de-gastos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">teto de gastos<\/a> e provocou grande desconforto no mercado financeiro. Somente ap\u00f3s a decis\u00e3o de rever o indicador de infla\u00e7\u00e3o do teto e encontrarem uma sa\u00edda por meio da<strong> PEC dos Precat\u00f3rios<\/strong> que a tens\u00e3o arrefeceu.<\/p>\n<p>No mais, o avan\u00e7o da infla\u00e7\u00e3o e dos juros continuam a impactar diretamente na cota\u00e7\u00e3o dos <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de tijolo<\/a><\/strong> e dos <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de papel<\/a><\/strong> listados no <strong>IFIX<\/strong>.<\/p>\n<p>Enquanto alguns fundos imobili\u00e1rios de tijolo tentam repassar o aumento dos pre\u00e7os aos inquilinos e melhorarem seus rendimentos aos cotistas, os fundos de papel veem seus indexadores aumentarem e mais t\u00edtulos de im\u00f3veis melhorarem suas taxas.<\/p>\n<p>O resultado: fundos de tijolo apresentarem os maiores tombos. Veja as piores<strong> quedas do IFIX em outubro<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>SP Downtown<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/sptw11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SPTW11<\/a>): -23,37%<\/li>\n<li><strong>XP Corporate Maca\u00e9<\/strong> (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/xpcm11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">XPCM11<\/a>): -17,37%<\/li>\n<li><strong>Green Towers<\/strong> (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/gtwr11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">GTWR11<\/a>): -13,28%<\/li>\n<li><strong>Kilima FI Suno 30<\/strong> (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/kisu11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">KISU11<\/a>): -10,06%<\/li>\n<li><strong>Autonomy Edif\u00edcios Corporativos<\/strong> (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/aiec11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">AIEC11<\/a>): -9,26%<\/li>\n<\/ul>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>SP Downtown (SPTW11) despenca mais de 20% em outubro<\/h2>\n<p>O fundo imobili\u00e1rio que investe em <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">lajes corporativas<\/a> SP Downtown teve o <strong>pior desempenho do IFIX<\/strong> no m\u00eas de outubro. O FII come\u00e7ou o m\u00eas com a cota avaliada a R$ 54,02 e fechou no \u00faltimo dia sendo negociado a R$ 44,49, com uma varia\u00e7\u00e3o de -23,39%.\u00a0Somente em 2021, o FII SPTW11 acumula 47% de queda.<\/p>\n<p>O<strong> fundo de lajes corporativas<\/strong> tinha dois im\u00f3veis principais em seu portf\u00f3lio locados para a Atento Brasil. No in\u00edcio de outubro, o FII divulgou um <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fato-relevante\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fato relevante<\/a> informando a conclus\u00e3o da venda de um deles, iniciada em 2019. Com isso, a Atento Brasil desocupou o im\u00f3vel no final de setembro e o fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o ir\u00e1 mais receber os rendimentos do aluguel deste inquilino.<\/p>\n<p>Os investidores est\u00e3o revendo sua posi\u00e7\u00e3o no <strong>FII SPTW11<\/strong> em vista da queda no valor pago em rendimentos por cota do fundo imobili\u00e1rio. Enquanto os pagamentos estavam em uma m\u00e9dia de R$ 0,60, o valor vai para R$ 0,36.<\/p>\n<p>Para outubro, o FII SPTW11 estima pagamento de R$ 2,69 por cota, referente a outubro, pela v<strong>enda do im\u00f3vel Belenzinho<\/strong>. Nos meses seguintes, a estimativa de rendimento por cota cai para R$ 0,36.<\/p>\n<h2>XPCM11: sem inquilino, os pap\u00e9is agravam queda<\/h2>\n<p>Em setembro, o<strong> XP Maca\u00e9<\/strong> j\u00e1 estava no ranking de maiores quedas do IFIX. Em outubro, o tombo chegou a 18,81%, com a cota saindo de R$ 26,26 no in\u00edcio do m\u00eas para R$ 21,36 ao final. No ano, o FII XPCM11 registra 57,17% de desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Neste m\u00eas, o fundo imobili\u00e1rio agravou as suas perdas pelo mesmo motivo do m\u00eas anterior. Ap\u00f3s a sa\u00edda da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/acoes\/PETR4\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\"><strong>Petrobras<\/strong> (PETR4)<\/a> do Edif\u00edcio Corporate Maca\u00e9, o <strong>fundo de tijolo <\/strong>busca inquilinos para ocupar o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>No relat\u00f3rio gerencial divulgado no \u00faltimo dia 25 de outubro, os gestores informam o seguinte: &#8220;Em virtude da redu\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es do setor de \u00f3leo e g\u00e1s em Maca\u00e9\/RJ nos \u00faltimos anos (atividade econ\u00f4mica de maior impacto na regi\u00e3o), a Gestora, o Consultor Imobili\u00e1rio e a CBRE direcionam os esfor\u00e7os para buscar potenciais inquilinos de outros segmentos&#8221;. Atualmente, a vac\u00e2ncia do im\u00f3vel \u00e9 de 100%.<\/p>\n<p>Com patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 170,37 milh\u00f5es, o <strong>FII XPCM11<\/strong> registrou <em>dividend yield<\/em> anualizado de 8,42% em setembro, com a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 0,21 por cota.<\/p>\n<p>O XPCM11 estima pagar R$ 0,21 por cota em novembro.<\/p>\n<h2>GTWR11: cen\u00e1rio macro prejudica fundo imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>Em outubro, o<strong> Green Towers<\/strong> (GTWR11) caiu 12,75% em vista do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico do Pa\u00eds. No ano, o FII j\u00e1 acumula 29,81% de desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Com apenas um im\u00f3vel no portf\u00f3lio e um inquilino locado, o <strong>FII GTWR11<\/strong> \u00e9 um fundo de tijolo est\u00e1vel, que mant\u00e9m a mesma consist\u00eancia e rentabilidade. O fundo det\u00e9m 85% do Edif\u00edcio Green Towers em Bras\u00edlia, que est\u00e1 locado para o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/acoes\/BBAS3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">Banco do Brasil (BBAS3)<\/a> por tempo indeterminado.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Neste m\u00eas, em vista do aumento da taxa Selic, com maior abertura na <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curva-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">curva de juros<\/a> e as dificuldades do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, investidores analisam o risco de se manter em um ativo monoativo e de inquilino \u00fanico. Al\u00e9m disso, com t\u00edtulos de renda fixa pagando bons rendimentos, o FII fica em desvantagem.<\/p>\n<p>O hist\u00f3rico de rendimento por <strong>cota do Green Towers<\/strong> est\u00e1 em R$ 0,67 por m\u00eas. \u00c9, inclusive, o valor estimado para pagamento em novembro.<\/p>\n<h2>KISU11: movimento de venda ap\u00f3s emiss\u00e3o de cotas<\/h2>\n<p>O <strong>Fundo de fundos Kilima Suno 30<\/strong> \u00e9 o primeiro que aparece no ranking de maiores quedas do IFIX e n\u00e3o \u00e9 um fundo de tijolo. O FII KISU11 perdeu 10,18% de valor ao longo de outubro, saindo de uma cota\u00e7\u00e3o de R$ 8,30 no in\u00edcio do m\u00eas para R$ 7,50.<\/p>\n<p>Em live com o professor Marcos Baroni no \u00faltimo dia 27, o gestor do KISU11, <strong>Eduardo Levy<\/strong>, deu a sua opini\u00e3o sobre a queda do FII verificada no m\u00eas. Segundo ele, trata-se de um movimento de venda ap\u00f3s a emiss\u00e3o de cotas feita pelo fundo em julho.<\/p>\n<p>&#8220;Investidores individuais entraram na nova emiss\u00e3o j\u00e1 com a inten\u00e7\u00e3o de vender, mas n\u00e3o conseguiram sair da posi\u00e7\u00e3o num primeiro momento e foram carregando a cota at\u00e9 agora&#8221;, diz Levy.<\/p>\n<p>Ele v\u00ea o movimento como interessante, porque o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/qual-seu-perfil-de-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">perfil do investidor<\/a> que est\u00e1 vendendo as cotas do <strong>FII KISU11<\/strong> s\u00e3o investidores pessoas f\u00edsicas, enquanto quem est\u00e1 comprando s\u00e3o investidores institucionais, afirma o gestor.<\/p>\n<p>Desde o desdobramento de cotas em julho, o FII Kilima Suno 30 paga R$ 0,06 de rendimento por cota.<\/p>\n<h2>AIEC11: fundo imobili\u00e1rio fecha o ranking de outubro<\/h2>\n<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>Autonomy Edif\u00edcios Corporativos<\/strong> brigou pelo seu posto com outros FIIs. No m\u00eas, o AIEC11 desvalorizou 9,26%, saindo de uma cota\u00e7\u00e3o de R$ 74,00 para R$ 67,48.<\/p>\n<p>Outros FIIs tamb\u00e9m ficaram pr\u00f3ximos dessa perda, entre 8% e 7% de desvaloriza\u00e7\u00e3o no m\u00eas. No caso do <strong>FII AIEC11<\/strong>, foi o segundo m\u00eas do fundo imobili\u00e1rio dentro da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/carteira-teorica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">carteira te\u00f3rica<\/a> do IFIX.\u00a0O AIEC11 estreou no \u00edndice em setembro.<\/p>\n<p>O patrim\u00f4nio gerencial do fundo \u00e9 de R$ 485,1 milh\u00f5es, composto por dois ativos: o Rochaver\u00e1 Torre D e o Standard Building. Ambos est\u00e3o com 100% de ocupa\u00e7\u00e3o e possuem contratos at\u00edpicos.<\/p>\n<p>A distribui\u00e7\u00e3o de <strong>dividendos do FII AIEC11<\/strong> em setembro foi de R$ 0,61 por cota, equivalente a um <em>dividend yield<\/em> anualizado de 7,32%.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 o IFIX<\/h2>\n<p>O IFIX \u00e9 um indicador criado pela Bolsa de Valores de S\u00e3o Paulo (B3) e tem como objetivo a medi\u00e7\u00e3o da performance de uma carteira composta por cotas de <strong>Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Outubro foi um m\u00eas dif\u00edcil para a maioria dos \u00edndices de renda vari\u00e1vel do Brasil. Com o IFIX, principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios da bolsa brasileira, n\u00e3o foi diferente: encerrou o per\u00edodo com uma baixa de 1,50%, puxado pelo FII SP Downtown (SPTW11), que caiu 23,32% no m\u00eas. Dividendos hoje &#8211; Foto: Pixabay. 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