{"id":196298,"date":"2021-10-24T12:02:29","date_gmt":"2021-10-24T15:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=196298"},"modified":"2021-10-24T12:04:40","modified_gmt":"2021-10-24T15:04:40","slug":"fundos-imobiliarios-juros-inflacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-juros-inflacao\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: onde investir com juros e infla\u00e7\u00e3o em alta?"},"content":{"rendered":"

Para muitos investidores, quando os juros est\u00e3o em alta, o movimento de migra\u00e7\u00e3o da renda vari\u00e1vel<\/a> para os t\u00edtulos p\u00fablicos<\/a> \u00e9 certo. Com isso, ativos como os fundos imobili\u00e1rios <\/strong>(FIIs) se desvalorizam e n\u00e3o s\u00e3o mais vistos como t\u00e3o atrativos. Mas especialistas alertam: FIIs que investem em t\u00edtulos imobili\u00e1rios s\u00e3o boas op\u00e7\u00f5es para se proteger das oscila\u00e7\u00f5es do mercado – que n\u00e3o foram poucas nos \u00faltimos meses.<\/p>\t

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HGLG11: Ap\u00f3s sa\u00edda da Americanas (AMER3), vac\u00e2ncia f\u00edsica do FII sobe para 19,9%. Foto: Pixabay.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Isso porque, os fundos imobili\u00e1rios \u201cde papel\u201d<\/strong> investem em t\u00edtulos que acompanham indicadores macroecon\u00f4micos<\/a>, principalmente de infla\u00e7\u00e3o, como o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) ou o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado (IGP-M). Al\u00e9m disso, esses fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m possuem indexadores para corre\u00e7\u00e3o dos rendimentos do portf\u00f3lio como um todo, sendo o Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio (CDI) o mais comum.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, isso significa que os ativos acompanham as eleva\u00e7\u00f5es dos juros e da infla\u00e7\u00e3o, protegendo seus cotistas das varia\u00e7\u00f5es do cen\u00e1rio econ\u00f4mico do Pa\u00eds.<\/p>\n

\u201cO cen\u00e1rio que a gente tem hoje impacta positivamente os rendimentos dos fundos de papel<\/a><\/strong>, porque os gestores conseguem encontrar t\u00edtulos com taxas de rentabilidade melhores e aumentar o pagamento aos cotistas\u201d, diz Marcos Corr\u00eaa, especialista em fundos imobili\u00e1rios da Suno Research.<\/p>\n

\"Fundos
FIIs mais negociados em setembro. Fonte: relat\u00f3rio Ita\u00fa BBA<\/figcaption><\/figure>\n

O cen\u00e1rio do qual Corr\u00eaa fala \u00e9 de juros e infla\u00e7\u00e3o<\/strong> em alta. No m\u00eas de setembro, a infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil registrou aumento de pre\u00e7os acumulado em 6,90% no ano. Em 12 meses, chegou a 10,25%. Em setembro, especificamente, o IPCA registrou alta de 1,16% – a maior varia\u00e7\u00e3o para o m\u00eas desde 1994.<\/p>\n

J\u00e1 os juros medido pela taxa Selic<\/strong>, em 2021, sa\u00edram de 2% ao ano em janeiro para os atuais 6,25%. E a expectativa \u00e9 de que feche o ano em 8,25%, segundo o \u00faltimo Boletim Focus<\/a> (relat\u00f3rio semanal do Banco Central).<\/p>\n

Com fundos imobili\u00e1rios de papel na carteira, o investidor est\u00e1 protegido contra a infla\u00e7\u00e3o, diz Gustavo Asdourian, s\u00f3cio da Guardian Gestora. \u201cUm fundo alocado no IPCA rendeu mais de 1% em setembro, no m\u00ednimo. Na pr\u00e1tica, voc\u00ea est\u00e1 protegendo o seu capital da perda de poder de compra<\/a>\u201d, diz.<\/p>\n

Rendimento dos fundos de papel<\/h2>\n

Os fundos de papel investem nos seguintes ativos de renda fixa do setor imobili\u00e1rio<\/strong>:<\/p>\n