{"id":193680,"date":"2021-10-16T08:00:58","date_gmt":"2021-10-16T11:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=193680"},"modified":"2021-10-18T15:17:02","modified_gmt":"2021-10-18T18:17:02","slug":"fundos-imobiliarios-brco11-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-brco11-fiis\/","title":{"rendered":"FII de log\u00edstica: por que o BRCO11 chama aten\u00e7\u00e3o de investidores?"},"content":{"rendered":"

Entre seis carteiras recomendadas de fundos imobili\u00e1rios para outubro, cinco recomendavam o Bresco Log\u00edstica. Por que o BRCO11<\/a> <\/strong>vem chamando aten\u00e7\u00e3o? S\u00e3o 11 propriedades somando 446 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL<\/strong>)<\/a> e potencial para expans\u00e3o da ABL em 6%.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FII\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
BRCO11. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o relat\u00f3rio gerencial de setembro de 2021<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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De acordo com o relat\u00f3rio gerencial de setembro, o\u00a0 portf\u00f3lio do BRCO11<\/strong> tem uma receita anual estabilizada de mais de R$ 134 milh\u00f5es, sendo 36% provenientes de propriedades localizadas na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Do total da receita do BRCO11, 56% vem do setor de varejo e e-commerce, porcentagem que cresceu com o avan\u00e7o do setor frente aos efeitos da pandemia. Esse perfil se reflete na carteira de clientes do FII, que conta com Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3),<\/a>\u00a0Magazine Luiza (MGLU3),<\/a>\u00a0Natura (NTCO3)<\/a>, Mercado Livre (MELI34) e BRF (BRFS3)<\/a>.<\/p>\n

Rafael Fonseca e Felipe Sangalli, gestores do BRCO11<\/strong>, falaram ao SUNO Not\u00edcias<\/strong> sobre o FII: “Somos reconhecidos pelo mercado desde o lan\u00e7amento, pela qualidade das constru\u00e7\u00f5es, localiza\u00e7\u00e3o das propriedades e perfil de cr\u00e9dito dos inquilinos.”<\/p>\n

Fonseca e Sangalli comentam que o fundo sempre\u00a0posicionou o portf\u00f3lio com grande concentra\u00e7\u00e3o de propriedades last miles<\/strong> — que desde a pandemia ficaram visados por causa do aumento das vendas de e-commerce.<\/p>\n

Propriedades last miles s\u00e3o como pequenos centros de distribui\u00e7\u00e3o pr\u00f3ximos aos centros urbanos, o que permite que as entregas dos produtos aos clientes sejam mais r\u00e1pidas.<\/p>\n

Atualmente, 71% das propriedades do fundo imobili\u00e1rio s\u00e3o last miles, e metade dessa exposi\u00e7\u00e3o \u00e9 na cidade de S\u00e3o Paulo. Os gestores acreditam que “o portf\u00f3lio est\u00e1 muito bem posicionado para capturar uma valoriza\u00e7\u00e3o relevante nos pr\u00f3ximos anos.”<\/p>\n

\"Portf\u00f3lio
Portf\u00f3lio imobili\u00e1rio dos ativos do BRCO11. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o relat\u00f3rio mensal de setembro de 2021<\/figcaption><\/figure>\n

Fonseca avalia que esses pontos do FII sempre foram percebidos pelo mercado. O que aconteceu recentemente foi que, com a alta de juros, o mercado passou por uma reprecifica\u00e7\u00e3o. “O mercado tenta antecipar essas tend\u00eancias adiantando uma expectativa ainda maior de juros, e com essa preocupa\u00e7\u00e3o existe uma vis\u00e3o de curto prazo<\/a> do mercado de buscar outras alternativas de investimento. Os fundos imobili\u00e1rios sofreram uma corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o muito relevante”, explica.<\/p>\n

Ele completa: “Sofremos bastante, como o mercado em geral. Mas os fundamentos do fundo s\u00e3o os mesmos, as perspectivas de crescimento e de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria continuam fortes — foram s\u00f3 intensificadas no come\u00e7o da pandemia. Houve uma corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os brutal por causa dessa amea\u00e7a de juros altos no curto prazo.”<\/p>\n

Grande parte da receita do BRCO11 vem de varejo e e-commerce<\/h2>\n

Fonseca explica que “o fundo tinha em torno de 40% da nossa vindo de e-commerce e varejo, e aumentou para 56%. A pandemia contribuiu para isso.”<\/p>\n\t

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O gestor refor\u00e7a que o portf\u00f3lio do fundo \u00e9 mais convidativo para companhias de vendas online como o P\u00e3o de A\u00e7\u00facar,<\/a> Magazine Luiza e Mercado Livre (veja no quadro abaixo).<\/em><\/p>\n

Aproximadamente 95% dos inquilinos do Bresco Log\u00edstica<\/strong> s\u00e3o classificados como grau de investimento<\/a> (escala global), AAA (br) ou AA (br) pelas ag\u00eancias de rating<\/a>.<\/p>\n

\"Carteira
Carteira de clientes do BRCO11. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o relat\u00f3rio mensal de setembro de 2021<\/figcaption><\/figure>\n
\"Composi\u00e7\u00e3o
Composi\u00e7\u00e3o da receita do BRCO11. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o relat\u00f3rio mensal de setembro de 2021<\/figcaption><\/figure>\n

Mix de investidores<\/h2>\n

Hoje, 46% dos cotistas do BRCO11<\/strong> s\u00e3o pessoas f\u00edsicas, enquanto 24% s\u00e3o institucionais. Os gestores do FII consideram saud\u00e1vel essa combina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Fonseca e Sangalli lembram que a maioria dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> tem uma participa\u00e7\u00e3o de investidores pessoa f\u00edsica<\/a> muito grande, muito maior at\u00e9 do que a vista no FII BRCO11<\/strong>. Mas, desde a abertura do Bresco Log\u00edstica, a ideia sempre foi trazer tamb\u00e9m investidores institucionais<\/strong>.<\/p>\n

“Antes de fazer a abertura do fundo, 100% dele era detido por investidores institucionais. Com o crescimento da pr\u00f3pria carteira, esse numero est\u00e1 hoje em torno de 55%”, afirmam.<\/p>\n

Os gestores dizem que a ideia \u00e9 fazer um mix dos dois tipos de investidores, pensando no longo prazo<\/a>.<\/p>\n

\"Composi\u00e7\u00e3o
Composi\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria do BRCO11. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o relat\u00f3rio mensal de setembro de 2021<\/figcaption><\/figure>\n

BRCO11: v\u00eam novas emiss\u00f5es por a\u00ed?<\/h2>\n

Os gestores acreditam que existem duas avenidas de iniciativa para agregar valor — uma delas \u00e9 buscar o complemento do portf\u00f3lio com propriedades de primeira linha: “N\u00e3o fizemos mais aquisi\u00e7\u00f5es porque fomos seletivos na sele\u00e7\u00e3o de ativos.”<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

A segunda avenida consiste em fazer renova\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00f5es e trazer inquilinos para propriedades que j\u00e1 s\u00e3o do fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Os gestores falaram tamb\u00e9m sobre movas emiss\u00f5es.\u00a0 Fonseca e Sangalli confirmaram que novas capta\u00e7\u00f5es t\u00eam sido pauta nas conversas do FII, mas, perto do final do ano, \u00e9 prov\u00e1vel que novas emiss\u00f5es de cotas do BRCO11\u00a0<\/strong>aconte\u00e7am s\u00f3 no in\u00edcio do ano que vem.<\/p>\n

Segundo eles, “h\u00e1 im\u00f3veis log\u00edsticos na mira”. Fonseca aponta que “al\u00e9m dos ativos que a gente busca no mercado, como propriedades de outras empresas, a gente olha as propriedades que est\u00e3o ficando prontas no fundo de desenvolvimento da Bresco. Dois im\u00f3veis ficar\u00e3o prontos no come\u00e7o do ano, com nomes e qualidade de cr\u00e9dito, com contratos de longo prazo.”<\/p>\n

Qual o futuro do setor de log\u00edstica?<\/strong><\/h2>\n

O BRCO11 \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio que\u00a0possui gest\u00e3o ativa<\/a> com foco exclusivamente no segmento log\u00edstico. Por isso os gestores t\u00eam sempre que ficar de olho nesse setor para acompanhar as tend\u00eancias e se adequar \u00e0s demandas do mercado.<\/p>\n

Os gestores acreditam que a tend\u00eancia observada hoje de penetra\u00e7\u00e3o do e-commerce veio pra ficar: “N\u00f3s vemos mercados mais evolu\u00eddos do que o nosso, em que o e-commerce j\u00e1 representa 25% ou 35% do varejo. Estamos ainda em 11%. A expectativa \u00e9 de crescimento muito forte do setor.”<\/p>\n

Investir com cuidado em fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n

Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou\u00a0fundos imobili\u00e1rios como o BRCO11<\/strong>, \u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research sempre salientam que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta mat\u00e9ria n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entre seis carteiras recomendadas de fundos imobili\u00e1rios para outubro, cinco recomendavam o Bresco Log\u00edstica. Por que o BRCO11 vem chamando aten\u00e7\u00e3o? S\u00e3o 11 propriedades somando 446 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) e potencial para expans\u00e3o da ABL em 6%. BRCO11. 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