{"id":183943,"date":"2021-09-18T10:00:25","date_gmt":"2021-09-18T13:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=183943"},"modified":"2021-09-18T10:02:18","modified_gmt":"2021-09-18T13:02:18","slug":"como-avaliar-fundos-imobiliarios-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/como-avaliar-fundos-imobiliarios-fiis\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: saiba como avaliar FIIs para escolher o melhor investimento"},"content":{"rendered":"<p>Nos \u00faltimos anos o n\u00famero de investidores em<strong> <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> vem crescendo cada vez mais. Como tudo que \u00e9 novo, o come\u00e7o da jornada para investidores iniciantes pode ser um pouco confuso e desafiador. Muitos acabam buscando ajuda com pessoas em que confiam, incluindo influencers ou amigos pr\u00f3ximos.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/07\/22e3bff6-architecture-768432_1920-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/07\/22e3bff6-architecture-768432_1920-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios: saiba como avaliar FIIs para escolher o melhor investimento\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O problema \u00e9 que nem sempre os conselhos dados sobre &#8220;<strong>o melhor fundo imobili\u00e1rio para investir<\/strong>&#8221; s\u00e3o os mais eficazes. Foi exatamente o que aconteceu com <strong>Vin\u00edcius da Paix\u00e3o<\/strong>, estudante de contabilidade. Consultamos especialistas. como voc\u00ea ver\u00e1 adiante, mas antes vale conhecer a hist\u00f3ria dele. \u00c9 um bom exemplo sobre como aprender a investir por conta pr\u00f3pria, evitando fiascos.<\/p>\n<p>O jovem de 21 anos conta que, quando come\u00e7ou sua <strong>jornada na Bolsa de Valores<\/strong>, investiu em um ativo por indica\u00e7\u00e3o de um colega. Acabou perdendo dinheiro. Ele diz que ao menos \u201cn\u00e3o foi um valor muito alto. porque n\u00e3o me sentia muito confort\u00e1vel em colocar dinheiro demais em um ativo por indica\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Felizmente, esse epis\u00f3dio n\u00e3o abalou a amizade do jovem: \u201cN\u00e3o culpo ningu\u00e9m por isso\u201d, lembra.<\/p>\n<p>Hoje, Paix\u00e3o aprendeu a li\u00e7\u00e3o e diz que at\u00e9 investe em ativos por indica\u00e7\u00e3o, mas sempre complementa estudando muito a dica. Ele analisa bem seus FIIs e a\u00e7\u00f5es para ter certeza de que faz sentido ou n\u00e3o coloc\u00e1-los em sua carteira.<\/p>\n<p>Como Paix\u00e3o tem seu foco no<strong> <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">longo prazo<\/a><\/strong>, costuma verificar a se o <strong>FII<\/strong> \u00e9 um bom pagador de proventos e se tem solidez. Observa ainda qual tipo de opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 em jogo e tamb\u00e9m analisa os relat\u00f3rios dos \u00faltimos quatro anos para checar o n\u00edvel de crescimento do fundo ou empresa.<\/p>\n<p>O estudante de contabilidade ganhou tanta desenvoltura e habilidade que hoje alguns de seus amigos tamb\u00e9m pedem indica\u00e7\u00f5es de ativos. Como est\u00e1 <strong>investindo na Bolsa de Valores<\/strong> h\u00e1 algum tempo, ele deixa claro que a pr\u00f3pria pessoa tem que estudar o FII antes de comprar.<\/p>\n<p>\u201cAl\u00e9m disso eu tenho perfil muito agressivo. Meus amigos s\u00e3o mais conservadores na hora de investir &#8212; ent\u00e3o deixo bem claro que quem precisa dar a palavra final se o investimento vale mesmo a penas s\u00e3o eles&#8221;, conta. &#8220;E s\u00f3 indico quando me pedem\u201d, faz quest\u00e3o de dizer.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>O que voc\u00ea precisa saber antes de investir<\/h2>\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 ouviu alguma hist\u00f3ria como a de Vin\u00edcius? Quantos amigos <strong>perderam dinheiro em um investimento infeliz,<\/strong> por n\u00e3o saberem <strong>avaliar o fundo imobili\u00e1rio<\/strong> ou uma a\u00e7\u00e3o? E voc\u00ea j\u00e1 perdeu dinheiro por n\u00e3o <strong>saber avaliar o FII<\/strong>?<\/p>\n<p>Alguns pontos muito importantes na hora de analisar em um fundo imobili\u00e1rio s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Analisar seu apetite ao risco, e os riscos envolvidos no FII<\/li>\n<li>Se a gest\u00e3o do fundo \u00e9 compat\u00edvel com suas ideias<\/li>\n<li>Os cen\u00e1rios micro e macroecon\u00f4micos e como eles podem afetar o ativo<\/li>\n<li>Quantos im\u00f3veis e locat\u00e1rios o fundo tem<\/li>\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis do fundo<\/li>\n<li>A <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa de vac\u00e2ncia<\/a><\/li>\n<li>O tamanho do patrim\u00f4nio do fundo<\/li>\n<li>Se existem taxas de administra\u00e7\u00e3o, performance, gerenciamento, gest\u00e3o, entre outras.<\/li>\n<li>Avaliar o Dividend Yield, que s\u00e3o os rendimentos distribu\u00eddos em rela\u00e7\u00e3o as cotas<\/li>\n<li>Analisar o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/cap-rate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Cap rate<\/a>, que mede a <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-retorno\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa de retorno<\/a> em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 renda do fundo<\/li>\n<li>O m\u00faltiplo pre\u00e7o\/ <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">valor patrimonial<\/a><\/li>\n<li>N\u00famero de cotas emitidas pelo fundo<\/li>\n<li>A liquidez<\/li>\n<li>\u00c1rea Bruta Locavel (ABL)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Especialistas lembram que nunca devemos analisar apenas uma vari\u00e1vel isoladamente, mas sim um conjunto delas.<\/p>\n<h2><strong>Como analisar um fundo imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Marcos<\/strong> <strong>Baroni<\/strong>, especialista em fundos imobili\u00e1rio da <strong>Suno Research,<\/strong> lembra que o primeiro ponto que o investidor deve entender \u00e9 a origem da renda do ativo, e qual o risco que ele carrega.<\/p>\n<p>Importante: Baroni destaca que investir em um ativo apenas por um <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/dividend-yield-como-calcular\/\"><strong>Dividend Yield<\/strong><\/a> alto n\u00e3o deve ser uma estrat\u00e9gia \u00fanica a ser seguida.<\/p>\n<p><strong>Gabriel Pereira,<\/strong> <strong>Head de FIIs da Acqua-Vero,<\/strong> observa tamb\u00e9m que muitos investidores s\u00f3 observam o <strong>DY dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, ao buscar rentabilidade, mas acabam ignorando a qualidade de gest\u00e3o e o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico.<\/p>\n<p>Pereira acrescenta que \u00e9 fundamental verificar os resultados que o fundo j\u00e1 entregou, e atentar tamb\u00e9m \u00e0 proje\u00e7\u00e3o para o futuro de entrega de dividendos &#8212; al\u00e9m de, refor\u00e7ando, comparar esses indicadores com o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico.<\/p>\n<p>Em <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de tijolo<\/a>, olhar a vac\u00e2ncia \u00e9 vital, na avalia\u00e7\u00e3o de Pereira. N\u00e3o \u00e9 sempre que o fundo imobili\u00e1rio consegue alocar um im\u00f3vel vago.<\/p>\n<p>Outros fatores a serem levados em considera\u00e7\u00e3o s\u00e3o a qualidade do FII, o n\u00famero de ativos, o perfil dos inquilinos e a efici\u00eancia da gest\u00e3o. Sim, claro: devem-se considerar as caracter\u00edsticas not\u00e1veis ou n\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Examinar a liquidez do fundo tamb\u00e9m \u00e9 imprescind\u00edvel. Pereira explica que existem <strong>FIIs com pouca liquidez<\/strong> e, em momentos de crises, essas cotas podem chacoalhar mais. \u201cBuscar FIIs l\u00edquidos \u00e9 um ponto positivo, mais que necess\u00e1rio\u201d, sublinha ele.<\/p>\n<p>Os investidores tamb\u00e9m devem notar se os pre\u00e7os est\u00e3o atrativos, para n\u00e3o acabar pagando mais do que vale a cota. Contudo Pereira pondera que n\u00e3o podemos avaliar apenas um indicador de maneira isolada &#8212; tudo deve ser feito de maneira conjunta.<\/p>\n<p>Podemos encontrar alguns desses indicadores nos relat\u00f3rios divulgados pelos fundos, ou em alguns sites, como o Status Invest. Veja alguns exemplos de indicadores do <strong>HSML11<\/strong>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_183951\" aria-describedby=\"caption-attachment-183951\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-183951\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Vacancia-dos-imoveis-do-HSML11-300x80.jpg\" alt=\" Vac\u00e2ncia dos im\u00f3veis do HSML11. Fonte: Status Invest\" width=\"300\" height=\"80\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Vacancia-dos-imoveis-do-HSML11-300x80.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Vacancia-dos-imoveis-do-HSML11-150x40.jpg 150w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Vacancia-dos-imoveis-do-HSML11.jpg 567w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-183951\" class=\"wp-caption-text\">Vac\u00e2ncia dos im\u00f3veis do HSML11. Fonte: Status Invest<\/figcaption><\/figure>\n<figure id=\"attachment_183952\" aria-describedby=\"caption-attachment-183952\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-183952\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem3-300x37.jpg\" alt=\"Indicadores HSML11. Fonte: Status Invest\" width=\"300\" height=\"37\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem3-300x37.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem3-150x19.jpg 150w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem3.jpg 567w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-183952\" class=\"wp-caption-text\">Indicadores HSML11. Fonte: Status Invest<\/figcaption><\/figure>\n<figure id=\"attachment_183953\" aria-describedby=\"caption-attachment-183953\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-183953\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem4-300x131.jpg\" alt=\"Indicadores HSML11. Fonte: Status Invest\" width=\"300\" height=\"131\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem4-300x131.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem4-150x66.jpg 150w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Imagem4.jpg 567w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-183953\" class=\"wp-caption-text\">Indicadores HSML11. Fonte: Status Invest<\/figcaption><\/figure>\n<figure id=\"attachment_183954\" aria-describedby=\"caption-attachment-183954\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-183954\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Localizacao-dos-Imoveis-do-HSML11-300x74.png\" alt=\"Localiza\u00e7\u00e3o dos Im\u00f3veis do HSML11. Fonte: Status Invest\" width=\"300\" height=\"74\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Localizacao-dos-Imoveis-do-HSML11-300x74.png 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Localizacao-dos-Imoveis-do-HSML11-150x37.png 150w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/Localizacao-dos-Imoveis-do-HSML11.png 567w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-183954\" class=\"wp-caption-text\">Localiza\u00e7\u00e3o dos Im\u00f3veis do HSML11. Fonte: Status Invest<\/figcaption><\/figure>\n<p>Al\u00e9m desses pontos, muitos investidores acabam esquecendo de ler o <strong>relat\u00f3rio gerencial de um FII<\/strong>, o que pode ser um erro, na vis\u00e3o de Baroni. Conhecer os im\u00f3veis do fundo tamb\u00e9m \u00e9 um ponto essencial. Mesmo que isso seja feito virtualmente, saber onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado tamb\u00e9m deve estar no radar atento do investidor de FII.<\/p>\n<p>Saber a vis\u00e3o do gestor tamb\u00e9m \u00e9 indispens\u00e1vel. Se o investidor optar por n\u00e3o conversar com o gestor, pode assistir lives e entrevistas com os gestores e administradores. O pr\u00f3prio Baroni j\u00e1 entrevistou alguns gestores em seu canal do YouTube.<\/p>\n<h2><strong>Quando vender um FII<\/strong><\/h2>\n<p>Agora ficou mais f\u00e1cil saber para onde mirar ao <strong>escolher um fundo imobili\u00e1rio<\/strong> de uma carteira. No entanto, voc\u00ea pode estar pensando: \u201cMas e agora, o que fa\u00e7o com aquele fundo \u2018ruim\u2019 que j\u00e1 comprei?\u201d<\/p>\n<p>Para Baroni, quando um FII est\u00e1 passando por uma situa\u00e7\u00e3o desfavor\u00e1vel, deve-se analisar se o cen\u00e1rio \u00e9 definitivo ou tempor\u00e1rio e perceber se novos aportes em outros ativos podem diluir essa aplica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, Baroni nota que \u00e9 importante entender que o fundo n\u00e3o \u00e9 ruim s\u00f3 porque ficou sem renda. \u201cTem que estudar e ver se o risco compensa ou n\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n<p>Mas tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 o fim do mundo se voc\u00ea fez um aporte errado. Segundo o especialista, isso pode ter sido fruto de \u201ccusto de aprendizagem\u201d, e todo mundo passa por isso. O importante \u00e9, tamb\u00e9m aqui, aprender com o erro. \u201cAcertos e falhas v\u00e3o fazer parte da jornada de qualquer investidor\u201d, diz ele.<\/p>\n<p>O especialista da Suno Research lembra que \u00e9 preciso enxergar o investimento com mais naturalidade: \u201cN\u00e3o se vanglorie demais no acerto e n\u00e3o se culpe demais no erro.\u201d \u00c9 um processo natural perder. \u00c9 necess\u00e1rio estudar e acompanhar.<\/p>\n<p>Pereira aconselha que os investidores entrem no mercado entendendo os riscos que ele imp\u00f5e e, se precisar, consultar algu\u00e9m que saiba sobre o que est\u00e1 falando para n\u00e3o entrar em um investimento \u201cfurado\u201d.<\/p>\n<h2><strong>Investir com cuidado em fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n<p>Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou\u00a0<strong>fundos imobili\u00e1rios\u00a0<\/strong>\u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research sempre salientam que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta mat\u00e9ria n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos \u00faltimos anos o n\u00famero de investidores em fundos imobili\u00e1rios vem crescendo cada vez mais. Como tudo que \u00e9 novo, o come\u00e7o da jornada para investidores iniciantes pode ser um pouco confuso e desafiador. Muitos acabam buscando ajuda com pessoas em que confiam, incluindo influencers ou amigos pr\u00f3ximos. 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