{"id":182580,"date":"2021-09-11T12:00:16","date_gmt":"2021-09-11T15:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=182580"},"modified":"2021-09-10T14:12:11","modified_gmt":"2021-09-10T17:12:11","slug":"ecommerce-galpoes-fiis-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ecommerce-galpoes-fiis-logistica\/","title":{"rendered":"Demanda do e-commerce por entrega r\u00e1pida define os novos galp\u00f5es de log\u00edstica"},"content":{"rendered":"

O e-commerce tomou propor\u00e7\u00f5es nunca vistas no Brasil durante a pandemia, e agora os grandes varejistas como Magazine Luiza (MGLU3)<\/a> e Mercado Livre (MELI34)<\/a> travam uma verdadeira batalha pela entrega mais r\u00e1pida. Este movimento tem ditado a forma com que os fundos de investimento direcionam seus recursos, priorizando galp\u00f5es de log\u00edstica<\/strong> pr\u00f3ximos a grandes centros urbanos e dando aten\u00e7\u00e3o especial \u00e0 regi\u00e3o Nordeste do Brasil.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Demanda\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Log. Foto: Wikimedia commons<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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O <\/span>Mercado Livre<\/b>, por exemplo, trabalha para que 80% das encomendas que saem do centro de distribui\u00e7\u00e3o de Cajamar cheguem aos clientes em at\u00e9 48 horas. Desse total, 70% precisam ser entregues antes de 24 horas.<\/span><\/p>\n

Porcentagens similares podem ser observadas em outras varejistas, como a <\/span>Via <\/b><\/a>(VIIA3)<\/strong>, que faz 42% das entregas em 24 horas. Em dois dias, o percentual sobe para 65%. J\u00e1 o <\/span>Magazine Luiza<\/b> entrega 51% das compras em 24 horas, em dois dias, 70%.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\t\tSaiba mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tMagazine Luiza (MGLU3), Americanas (LAME4) e Mercado Livre disputam slogan de 'entrega mais r\u00e1pida'\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Com isso, a corrida pela experi\u00eancia de compra perfeita para seus consumidores passa necessariamente pela entrega r\u00e1pida dos produtos. Para alcan\u00e7ar esse objetivo, as empresas de e-commerce<\/strong> buscam expandir seus <\/span>centros de distribui\u00e7\u00e3o<\/b> e locar galp\u00f5es menores, o mais pr\u00f3ximo poss\u00edvel dos centros urbanos, que permitam encolher ainda mais o intervalo entre o pedido e a entrega, o chamado last mile<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n

Estrat\u00e9gia last mile ganha relev\u00e2ncia em galp\u00f5es de log\u00edstica<\/h2>\n

Felipe Sangalli, gerente de RI do fundo imobili\u00e1rio<\/span> Bresco Log\u00edstica (BRCO11)<\/b><\/a>, destaca que a estrat\u00e9gia<\/strong><\/span> last mile<\/i><\/strong> \u00e9 muito importante para o e-commerce. <\/span><\/p>\n

\u201cPesquisas feitas nos EUA mostram que 68% dos consumidores de e-commerce tem como princ\u00edpio que a entrega precisa ser r\u00e1pida, 36% no mesmo dia. Ent\u00e3o essas empresas precisam estar dentro dos centros grandes de consumo\u201d, diz.\u00a0<\/span><\/p>\n

Com 11 empreendimentos na carteira e 446 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), o <\/span>FII BRCO11<\/b> foca no<\/span> last mile<\/span><\/i>. Cerca de 70% dos im\u00f3veis investidos atendem essa estrat\u00e9gia, que vem dando certo para o<\/span> fundo imobili\u00e1rio<\/b>. <\/span><\/p>\n

Desde o IPO, em dezembro de 2019, o fundo saltou de 7 mil para 42,3 mil cotistas. A taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica dos seus im\u00f3veis est\u00e1 em 5,9% e a financeira em 2,1%. J\u00e1 o pagamento de dividendos est\u00e1 em 6,8% ao ano.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"galp\u00f5es
Fonte: Relat\u00f3rio gerencial de julho\/ Bresco Log\u00edstica.<\/figcaption><\/figure>\n

Nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, o Bresco Log\u00edstica pretende dobrar de tamanho, com grande parte dos empreendimentos dentro da estrat\u00e9gia <\/span>last mile<\/span><\/i>.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Com\u00e9rcio on-line para todos\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Considerada a \u201c<\/span>Disney dos galp\u00f5es de log\u00edstica<\/b>\u201d, a cidade de Cajamar concentra um grande volume de empreendimentos. O Mercado Livre e a <\/span>Amazon <\/strong><\/a>(AMZO34)<\/strong>, por exemplo, tem centros de distribui\u00e7\u00e3o na cidade.\u00a0<\/span><\/p>\n

Distante apenas 30 km de S\u00e3o Paulo, sua localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 estrat\u00e9gica para a entrega r\u00e1pida dos e-commerces na regi\u00e3o Sudeste, onde se concentra a maior densidade de consumidores. Por\u00e9m, Leandro Bousquet, s\u00f3cio do fundo imobili\u00e1rio <\/span>Vinci Log\u00edstica (VILG11)<\/b><\/a>, destaca que, atualmente, a demanda por entregas r\u00e1pidas \u00e9 de todo o Brasil.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cNo Brasil, o e-commerce cresceu cerca de 70% em 2020, isso \u00e9 uma m\u00e9dia do pa\u00eds inteiro. Se voc\u00ea recorta para a regi\u00e3o do Nordeste, o avan\u00e7o \u00e9 de 100%\u201d, diz Bousquet.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para ele, a estrat\u00e9gia do<\/span> last mile<\/i><\/b> tamb\u00e9m representa a oportunidade de avan\u00e7o do desenvolvimento de galp\u00f5es de log\u00edstica para outras regi\u00f5es do Pa\u00eds. O s\u00f3cio do<\/span> FII VILG11<\/b> ressalta que o bra\u00e7o de desenvolvimento do fundo imobili\u00e1rio est\u00e1 atento a essas novas oportunidades que o setor tem apresentado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Atualmente, 38% do portf\u00f3lio do fundo imobili\u00e1rio \u00e9 composto pelo e-commerce, 24% fica com empresas de transporte e log\u00edstica (que tamb\u00e9m operam no last mile<\/em>).<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o a diversifica\u00e7\u00e3o regional, o Vinci Log\u00edstica tem im\u00f3veis no Rio Grande do Sul e em Pernambuco, al\u00e9m das propriedades na regi\u00e3o Sudeste (S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Esp\u00edrito Santo).<\/p>\n

De acordo com a Log, empresa especializada no desenvolvimento de galp\u00f5es de log\u00edstica e condom\u00ednios log\u00edsticos<\/strong>, as loca\u00e7\u00f5es desses empreendimentos em 2020 tiveram alta de 134% em rela\u00e7\u00e3o a 2019. As regi\u00f5es com o maior crescimento foram a Nordeste (101%) e a Norte (53%).\u00a0<\/span><\/p>\n

\"galp\u00f5es
Fonte: SiiLA<\/figcaption><\/figure>\n

Pandemia mudou o patamar do e-commerce no Brasil<\/h2>\n

Em 2019, o faturamento do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico somou R$ 61,9 bilh\u00f5es, de acordo com a consultoria Ebit\/Nielsen. Naquele momento, o valor representava um aumento de 16,3% em rela\u00e7\u00e3o a 2018 e era \u00f3timo. At\u00e9 que chegou 2020 e a alta foi de 41%, a maior em 13 anos, somando R$ 87,4 milh\u00f5es em vendas eletr\u00f4nicas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Uma pesquisa da Colliers International ainda aponta que 32% dos galp\u00f5es industriais alugados em 2020 foram impulsionados pelo com\u00e9rcio online e 6% est\u00e3o ligados a <\/span>empresas de log\u00edstica<\/b>.<\/span><\/p>\n

De acordo com a SiiLA, ao final de 2021, o volume de condom\u00ednios log\u00edsticos no Brasil deve aumentar em 300 campos de futebol, o equivalente a 3 milh\u00f5es de m\u00b2. Um recorde para o segmento, que a empresa de mercado imobili\u00e1rio<\/a> atribui \u00e0 febre do <\/span>e-commerce<\/b>. Esse novo estoque de galp\u00f5es de log\u00edstica \u00e9 o dobro do \u00faltimo recorde de 2016.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Especialistas ouvidos pela SUNO Not\u00edcias afirmam que o advento do e-commerce na pandemia acelerou um processo de moderniza\u00e7\u00e3o do <\/span>setor de log\u00edstica<\/b> que j\u00e1 estava previsto para acontecer, por\u00e9m de forma gradativa e ao longo de anos, n\u00e3o meses.\u00a0<\/span><\/p>\n

Acontece que o estoque de galp\u00f5es de log\u00edstica do Brasil, em sua maioria, n\u00e3o estava apto para as exig\u00eancias que o e-commerce focado em entregas r\u00e1pidas e experi\u00eancia do consumidor demandam. O que levou a um movimento forte de desenvolvimento de empreendimentos no Pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

Felipe Gaiad, diretor do fundo imobili\u00e1rio <\/span>HSI Log\u00edstica (HSLG11)<\/b><\/a>, explica que uma das vantagens do setor \u00e9 que os galp\u00f5es log\u00edsticos t\u00eam um ciclo de desenvolvimento mais curto que o de outros im\u00f3veis.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cUm galp\u00e3o grande, adequado para a demanda das empresas de e-commerce fica pronto dentro de um ano, ou at\u00e9 menos. Enquanto shoppings demoram anos e quando s\u00e3o entregues correm o risco do Pa\u00eds estar vivendo outro cen\u00e1rio econ\u00f4mico, diferente de quando a obra come\u00e7ou\u201d, diz Gaiad.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\tFII HSLG11 se prepara para expans\u00e3o e prev\u00ea ocupa\u00e7\u00e3o total at\u00e9 fim do ano\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Isso, segundo ele, permite equilibrar a demanda por galp\u00f5es de log\u00edstica de forma r\u00e1pida, atendendo a demanda das empresas no curto prazo<\/a>, enquanto o mercado est\u00e1 devidamente aquecido.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Legado da pandemia para galp\u00f5es de log\u00edstica<\/strong><\/h2>\n

Se em 2020 o e-commerce cresceu cerca de 40%, para 2021, consultorias j\u00e1 estimam um avan\u00e7o na casa dos 70% a 80%. Rafael Fonseca, CEO do FII Bresco Log\u00edstica garante que esse crescimento vem junto com a melhoria do servi\u00e7o log\u00edstico.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cO crescimento que estamos vendo no setor de e-commerce faz com que as empresas busquem por mais espa\u00e7o e intensifiquem a malha log\u00edstica de suas opera\u00e7\u00f5es. E o setor ainda tem muito o que crescer\u201d, diz Fonseca em refer\u00eancia a <\/span>taxa de penetra\u00e7\u00e3o<\/b> do e-commerce no Brasil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Em 2019, a taxa de penetra\u00e7\u00e3o das vendas online ficou em 6%. No ano passado, esse \u00edndice cresceu e fechou em 9%. Nos Estados Unidos, por exemplo, a taxa est\u00e1 em cerca de 20%, j\u00e1 na China, chega a 35%.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cN\u00e3o acredito em retrocesso. O crescimento do setor vai continuar, mas n\u00e3o como nesses dois anos, que foi muito beneficiado pelo ambiente da pandemia. Vai continuar mais moderado\u201d, afirma o CEO da Bresco.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fonseca explica que, hoje, muitos galp\u00f5es log\u00edsticos j\u00e1 registram estar no m\u00e1ximo de suas capacidades, o que implica em expans\u00e3o de espa\u00e7o. Mesmo com o salto no desenvolvimento dos empreendimentos neste ano, o mercado imobili\u00e1rio absorve muito bem a demanda.\u00a0<\/span><\/p>\n

A <\/span>taxa de vac\u00e2ncia<\/a><\/b> continua diminuindo nos \u00faltimos meses. Uma pesquisa da consultoria JLL indica uma queda da vac\u00e2ncia no pa\u00eds, de 14,54%, no fim de 2020, para 13,89%, em mar\u00e7o e 12,87% em junho.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, muitas empresas ainda n\u00e3o atingiram o n\u00edvel de entrega r\u00e1pida em determinados Estados, um objetivo importante para fidelizar os clientes. \u201cO Brasil inteiro quer entrega r\u00e1pida e frete barato\u201d e para isso acontecer o setor de galp\u00f5es de<\/strong> <\/span>log\u00edstica <\/b>precisa crescer cada vez mais.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O e-commerce tomou propor\u00e7\u00f5es nunca vistas no Brasil durante a pandemia, e agora os grandes varejistas como Magazine Luiza (MGLU3) e Mercado Livre (MELI34) travam uma verdadeira batalha pela entrega mais r\u00e1pida. 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Formada em Jornalismo pela Universidade Paulista, teve experi\u00eancias em ve\u00edculos de comunica\u00e7\u00e3o como a Ag\u00eancia TradeMap, Revista Voc\u00ea S\/A e Revista Voc\u00ea RH, as duas \u00faltimas publica\u00e7\u00f5es da Editora Abril. 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