{"id":180345,"date":"2021-09-05T10:00:02","date_gmt":"2021-09-05T13:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=180345"},"modified":"2021-09-04T00:53:28","modified_gmt":"2021-09-04T03:53:28","slug":"impacto-selic-fundos-imobiliarios-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/impacto-selic-fundos-imobiliarios-fiis\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: apesar da alta da Selic, momento \u00e9 favor\u00e1vel para investir nos FIIs"},"content":{"rendered":"

Em 2017 a\u00a0taxa b\u00e1sica de juros<\/a> (Selic) estava em 13% ao ano, um cen\u00e1rio confort\u00e1vel para os investidores que preferem o risco baixo da renda fixa. O quadro mudou muito: a Selic chegou \u00e0 sua m\u00ednima hist\u00f3rica de 2% e voltou a subir, at\u00e9 chegar aos atuais 5,25%. O Banco Central (BC)<\/strong> j\u00e1 sinalizou com nova alta na pr\u00f3xima reuni\u00e3o do Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom)<\/strong> em 22 de setembro — movimento de eleva\u00e7\u00e3o que, em teoria, poderia espantar os investidores de renda vari\u00e1vel, como os dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Mas, informam especialistas, n\u00e3o h\u00e1 motivos para temer a escalada. Ao contr\u00e1rio, existem raz\u00f5es para investir nos FIIs.<\/p>\n\t

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A renda fixa<\/strong> e os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o inversamente proporcionais: quando a Selic<\/strong> est\u00e1 alta, os investidores tendem a migrar para primeira porque os riscos s\u00e3o menores do que os da renda vari\u00e1vel.<\/strong> Quando a taxa de juros da economia est\u00e1 baixa, os investidores podem se arriscar um pouco na renda vari\u00e1vel.<\/p>\n

Na \u00faltima reuni\u00e3o, no in\u00edcio de agosto, o Copom decidiu aumentar a Selic em 1 ponto porcentual, para 5,25% ao ano, para conter a alta da infla\u00e7\u00e3o<\/strong>. Em meio \u00e0 press\u00e3o dos pre\u00e7os, os diretores do BC avisaram ainda que est\u00e1 previsto aumento de 1 p.p na pr\u00f3xima reuni\u00e3o.<\/p>\n\t

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Esse cen\u00e1rio poderia facilmente fazer com os investidores de renda vari\u00e1vel<\/strong> voltassem para a fixa. No entanto, na avalia\u00e7\u00e3o de Gabriel<\/strong> Pereira<\/strong>, head de fundos imobili\u00e1rios da Acqua-Vero, hoje, o valor dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> caiu tanto que o momento de entrada \u00e9 muito atrativo para o novo investidor.<\/p>\n

\u201cS\u00e3o muitos os dados favor\u00e1veis sobre os FIIs que mostram que esse investimento est\u00e1 fazendo sentido\u201d, afirma Pereira, em rela\u00e7\u00e3o ao n\u00famero de investidores em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n

\"N\u00famero
N\u00famero de investidores em fundos imobili\u00e1rios. Fonte: Boletim de fundos imobili\u00e1rios da B3<\/figcaption><\/figure>\n

Apesar dos n\u00fameros mais recentes serem de julho, ou seja, antes da \u00faltima alta da Selic, a taxa de juros j\u00e1 estava em um movimento de escalada quando a B3 (B3SA3) divulgou o boletim mensal que demostra esses resultados.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, os FIIs t\u00eam outras vantagens em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 renda fixa, como a isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda sobre os rendimentos<\/strong>. Os investimentos em renda fixa incluem a cobran\u00e7a de 15% de IR a partir de 2 anos, lembra Pereira.<\/p>\n

Assim, para entender qual investimento trar\u00e1 mais retorno, \u00e9 necess\u00e1rio considerar, al\u00e9m do risco, o impacto da infla\u00e7\u00e3o e a cobran\u00e7a de imposto de renda.<\/p>\n

Foi exatamente por isso que o mercado reagiu mal \u00e0 proposta<\/a> de taxa\u00e7\u00e3o de rendimentos de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, presente na primeira vers\u00e3o do texto da Reforma do IR<\/strong>. Se aprovado, o movimento acabaria com uma das maiores vantagens desse tipo de ativo.<\/p>\n

Mas, para o al\u00edvio dos investidores, o fantasma da tributa\u00e7\u00e3o<\/strong> parou de assombrar o mercado. Primeiro, com a promessa do relator da proposta Celso Sabino (PSDB-PA)<\/a> de retir\u00e1-lo do texto em julho. Depois, com a aprova\u00e7\u00e3o do texto-base da reforma<\/a> esta semana no plen\u00e1rio da C\u00e2mara dos Deputados, que manteve a isen\u00e7\u00e3o dos FIIs. N\u00e3o h\u00e1, por ora, indicativos de mudan\u00e7a nesse ponto da reforma do IR no Senado.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\t\tSaiba mais<\/span>\n\t\t\t\t