{"id":179859,"date":"2021-09-02T14:37:35","date_gmt":"2021-09-02T17:37:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=179859"},"modified":"2021-09-02T14:37:35","modified_gmt":"2021-09-02T17:37:35","slug":"fundos-imobiliarios-fiis-rbrd11-quedas-agosto-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-fiis-rbrd11-quedas-agosto-2021\/","title":{"rendered":"VISC11, RBRD11: Veja os 5 fundos imobili\u00e1rios que mais ca\u00edram no m\u00eas"},"content":{"rendered":"<p>Em um per\u00edodo negativo para a ind\u00fastria de <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong>, o <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ifix\/\">IFIX, principal \u00edndice de FIIs<\/a> da B3, terminou agosto com um recuo de 2,54%. Por mais que o m\u00eas tenha sido pesado para a classe de ativos, alguns fundos tiveram desempenho ainda pior.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/4c9597c6-architecture-768432_1280-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/4c9597c6-architecture-768432_1280-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"VISC11, RBRD11: Veja os 5 fundos imobili\u00e1rios que mais ca\u00edram no m\u00eas\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">HGLG11 apresenta resultado quase tr\u00eas vezes maior em janeiro; gestor explica motivo. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Por particuliaridades dos ativos ou, ent\u00e3o, pela expectativa de intensidade do ciclo de alta da <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-selic\/\">taxa b\u00e1sica de juros da economia (<strong>Selic<\/strong>)<\/a>, alguns fundos imobili\u00e1rios foram fortemente impactados no oitavo m\u00eas do ano.<\/p>\n<p>O <strong>IFIX<\/strong> cai mais de 4% no acumulado de 2021, contudo, o vi\u00e9s negativo n\u00e3o faz com que a onda de <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=01l0O-JlAQw\">emiss\u00f5es de FIIs<\/a> diminua. Inclusive, alguns deles integram a lista dos piores fundos de agosto.<\/p>\n<p>Confira os fundos imobili\u00e1rios que mais ca\u00edram em agosto:<\/p>\n<ul>\n<li>XP Corporate Maca\u00e9 Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (<strong>XPCM11<\/strong>): -22,96%<\/li>\n<li>Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (<strong>VISC11<\/strong>): -9,56%<\/li>\n<li>Tellus Properties Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (<strong>TEPP11<\/strong>): -9,30%<\/li>\n<li>RB Capital Renda II (<strong>RBRD11<\/strong>): -9,11%<\/li>\n<li>P\u00e1tria Log\u00edstica Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (<strong>PATL11<\/strong>) -8,83%<\/li>\n<\/ul>\n<p>O <strong>Suno Not\u00edcias<\/strong> elencou as raz\u00f5es que podem ter levado \u00e0s varia\u00e7\u00f5es negativas desses fundos. Vale pontuar que esta mat\u00e9ria <strong>n\u00e3o configura uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento<\/strong>.<\/p>\n<h2>XPCM11 despenca e lidera quedas dentre os fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<p><strong>XP Corporate Maca\u00e9<\/strong> tombou 22,96% em agosto, liderando as baixa do m\u00eas dentre os FIIs. O fundo \u00e9 de tijolo, ligado a propriedades para escrit\u00f3rios.<\/p>\n<p>O fundo possui apenas um im\u00f3vel, na Avenida Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, no Bairro Novo Cavaleiros, munic\u00edpio de Maca\u00e9, localizado a 180 quil\u00f4metros da capital Rio de Janeiro.<\/p>\n<p>O <strong>monoativo<\/strong> fica fora do eixo corporativo mais movimentado, o que faz com que o pre\u00e7o por metro quadrado praticado seja menor. Al\u00e9m disso, o fundo vem procurando se recuperar ap\u00f3s a <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/acoes\/petr4\/\">Petrobras (PETR4)<\/a> rescindir o contrato e deixar o im\u00f3vel, tendo devolvido as chaves em julho.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>As partes fecharam uma indeniza\u00e7\u00e3o no valor de R$ 2,71 milh\u00f5es, para as reformas no im\u00f3vel, al\u00e9m de uma multa rescis\u00f3ria de R$ 37,11 milh\u00f5es, o equivalente a R$ 11,20 por cota, segundo informa\u00e7\u00f5es do fundo.<\/p>\n<p>No ano, as cotas acumulam uma baixa de quase 40%.<\/p>\n<p>Contudo, ainda assim, haver\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/#:~:text=Atrav%C3%A9s%20do%20pagamento%20de%20dividendos,de%20a%C3%A7%C3%B5es%20brasileiro%2C%20o%20Sr.\">pagamento de <strong>dividendos<\/strong><\/a>. O pagamento ser\u00e1 de R$ 0,21 por papel, no dia 15 de setembro.<\/p>\n<h2>Movimenta\u00e7\u00f5es do VISC11 derrubam cota<\/h2>\n<p>O <strong>Vinci Shopping Centers<\/strong> \u00e9 um dos principais fundos imobili\u00e1rios do setor listados na B3.<\/p>\n<p>Al\u00e9m das incertezas, embora pequenas, relacionadas \u00e0 volta do movimento nos grandes<strong> shopping centers<\/strong> no Brasil, o fundo passou por uma particularidade em agosto, fazendo com que o fundo ca\u00edsse 9,56%.<\/p>\n<p>O fundo assinou um memorando de entendimentos com a Ancar Ivanhoe para comprar participa\u00e7\u00f5es em quatro empreendimentos, pelo valor de R$ 659,5 milh\u00f5es. As fatias s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Pantanal Shopping (21,5%);<\/li>\n<li>Porto Velho Shopping (49%);<\/li>\n<li>Shopping Boulevard (40%);<\/li>\n<li>North Shopping Maracana\u00fa (100%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>O neg\u00f3cio perfaz um pre\u00e7o de R$ 11.200\/m\u00b2, com<em> cap rate<\/em> (rela\u00e7\u00e3o da renda anual obtida por meio de um im\u00f3vel, em rela\u00e7\u00e3o ao valor pago pelo ativo) estimado de 8% para o pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n<p>Entranto, para isso, o fundo far\u00e1 uma nova <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/emissoes\/\"><strong>emiss\u00e3o de cotas<\/strong><\/a>, justamente com o intuito de pagar a aquisi\u00e7\u00e3o. O mercado digere as informa\u00e7\u00f5es sobre o neg\u00f3cio e teme uma dilui\u00e7\u00e3o de cotistas, uma vez que a Ancar estar\u00e1 envolvida na subscri\u00e7\u00e3o das emiss\u00f5es.<\/p>\n<p>Nesta semana, o fundo anunciou o pagamento de R$ 0,55 por cota no dia 15 de setembro.<\/p>\n<h2>TEPP11 cai junto com ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<p>A TEPP11 \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio do tipo tijolo. Seus investimentos s\u00e3o direcionados a propriedades comercias do segmento escrit\u00f3rios.<\/p>\n<p>Atualmente, o fundo possui quatro ativos, todos localizados na <strong>\u00e1rea nobre da zona sul de S\u00e3o Paulo<\/strong>, em bairros como Pinheiros e Bela Vista.<\/p>\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Saiba mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/br-properties-brpr3-venda-complexo-jk\/\">BR Properties (BRPR3) vende 55% do bloco B, do Complexo JK (SP), por R$ 555,9 milh\u00f5es<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-logistica-riscos-2022\/\">FIIs de log\u00edstica: instabilidade pol\u00edtica e infla\u00e7\u00e3o s\u00e3o riscos para 2022<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Em meados de agosto, o Tellus Properties informou que celebrou um instrumento de distrato ao contrato de loca\u00e7\u00e3o junto \u00e0 <strong>LSI TEC<\/strong>. A empresa reduziu sua ocupa\u00e7\u00e3o no Edif\u00edcio Passarelli, restando como locat\u00e1ria de dois conjuntos no ativo.<\/p>\n<p>Isso fez com que a vac\u00e2ncia f\u00edsica do ativo, passando de 2,4% para 7,3%.<\/p>\n<p>Ademais, o fundo tamb\u00e9m realizou a altera\u00e7\u00e3o de alguns contratos com reajuste pelo <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/igp-m\/\">\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os &#8211; Mercado (<strong>IGP-M<\/strong>)<\/a> para o <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/ipca\/\">\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (<strong>IPCA<\/strong>)<\/a>.<\/p>\n<p>O fundo disse que as mudan\u00e7as realizadas neste m\u00eas forma impactar o TEPP11, no m\u00e9dio prazo, em R$ 0,01.<\/p>\n<h2>Varejo pressiona RBRD11<\/h2>\n<p>O RBRD11 tamb\u00e9m \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio do <strong>tipo tijolo<\/strong>. Entretanto, seus investimentos s\u00e3o voltados para propriedades comercias do <strong>segmento de varejo<\/strong>. O fundo caiu 9,11% em agosto.<\/p>\n<p>O fundo j\u00e1 \u00e9 um pouco mais diversificado, com quatro ativos divididos entre Minas Gerais, Rio de Janeiro e Rio Grande do Norte.<\/p>\n<p>O im\u00f3vel carioca ainda est\u00e1 sendo ocupado pela <strong>Riachuelo<\/strong>, da <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/acoes\/guar3\/\"><strong>Guararapes<\/strong> (GUAR3)<\/a>. O contrato foi fechado no primeiro semestre e durar\u00e1 120 meses.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>J\u00e1 sobre o im\u00f3vel de Natal, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais apertada. O fundo tem procurado, junto a consultorias, um inquilino para ocupa\u00e7\u00e3o. Em julho, a<strong> vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/strong> do fundo era de 31,72%.<\/p>\n<p>O cen\u00e1rio desafiador faz com que o fundo enxugue sua <strong>distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/strong>. No dia 15 de setembro, o <strong>RB Capital Renda II<\/strong> pagar\u00e1 R$ 0,01 por cota.<\/p>\n<h2>Balan\u00e7o do segmento log\u00edstico mexe com PATL11<\/h2>\n<p>O <strong>P\u00e1tria Log\u00edstica<\/strong> \u00e9 mais um fundo de tilojo da lista, mas ligado ao setor de log\u00edstica. O fundo possui dois ativos; um no Rio de Janeiro, outro em Minas Gerais.<\/p>\n<p>Em julho, a ocupa\u00e7\u00e3o f\u00edsica estava em 93%, ao passo que a ocupa\u00e7\u00e3o financeira estava completa. Os investidores observam com cautela a retomada das atividades presenciais, o que pode impactar o <strong>segmento de e-commerce<\/strong>.<\/p>\n<p>Embora o setor esteja muito atr\u00e1s de grandes economias e tenha um grande espa\u00e7o para desenvolvimento, segundo especialistas, a tend\u00eancia \u00e9 que o<strong> com\u00e9rcio eletr\u00f4nico<\/strong> brasileiro tenha uma desacelera\u00e7\u00e3o, ao passo que lojas f\u00edsicas sejam reabertas e a demanda reprimida por servi\u00e7os, e n\u00e3o mais bens, seja liberada ao longo dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n<p>Na \u00faltima quarta-feira (1), o fundo anunciou que celebrou um <strong>contrato de compra<\/strong> de um ativo localizado em Jundia\u00ed, interior de S\u00e3o Paulo, por R$ 26,6 milh\u00f5es. S\u00e3o 9.177 metros quadrados de ABL.<\/p>\n<p>Ele est\u00e1 100% locado para a AGV Log\u00edstica, operador log\u00edstico ligado ao grupo Femsa, por meio de um contrato at\u00edpico.<\/p>\n<p>As cotas do PATL11 recuaram 8,83% e agosto. Nos \u00faltimos meses, os pap\u00e9is recuam 25%, mesmo a rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o e o valor patromonial na casa de 77%.<\/p>\n<p>Para saber mais sobre como investir em<strong> fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/o-guia-definitivo-de-fundos-imobiliarios\/\">clique aqui<\/a>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em um per\u00edodo negativo para a ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios, o IFIX, principal \u00edndice de FIIs da B3, terminou agosto com um recuo de 2,54%. 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