{"id":178817,"date":"2021-08-28T12:00:55","date_gmt":"2021-08-28T15:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=178817"},"modified":"2021-08-27T10:13:43","modified_gmt":"2021-08-27T13:13:43","slug":"fiis-logistica-riscos-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-logistica-riscos-2022\/","title":{"rendered":"FIIs de log\u00edstica: instabilidade pol\u00edtica e infla\u00e7\u00e3o s\u00e3o riscos para 2022"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Destaque entre os <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> em 2020 e em 2021, o segmento de <\/span>galp\u00f5es log\u00edsticos<span style=\"font-weight: 400;\"> tem garantido lugar nas listas de carteiras recomendadas m\u00eas a m\u00eas, impulsionados principalmente pela demanda vinda do e-commerce, que acelerou na pandemia. No entanto, o cen\u00e1rio para os <strong>FIIs de log\u00edstica<\/strong> em 2022 apresenta riscos relativos ao ano eleitoral e \u00e0 press\u00e3o inflacion\u00e1ria.\u00a0<\/span><\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/03\/3f3bf1cd-portfolio-bresco-bahia-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/03\/3f3bf1cd-portfolio-bresco-bahia-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"FIIs de log\u00edstica: instabilidade pol\u00edtica e infla\u00e7\u00e3o s\u00e3o riscos para 2022\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Log\u00edstica: Reprodu\u00e7\u00e3o Bresco Log\u00edstica<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para Ronaldo Candiev, analista especializado em <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da XP Investimentos, a \u00fanica coisa que poderia refrear o avan\u00e7o dos FIIs de log\u00edstica no pa\u00eds seria um retrocesso na pr\u00f3pria economia brasileira. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cA demanda continua robusta e o <strong>setor log\u00edstico<\/strong> n\u00e3o apresenta nenhum problema intr\u00ednseco a ele. Ent\u00e3o somente quest\u00f5es inerentes ao pa\u00eds poderiam prejudicar de uma forma mais direta\u201d, diz Candiev.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em entrevista ao <strong>Suno Not\u00edcias<\/strong>, o analista da XP pondera sobre dois principais temas que acendem um alerta sobre os <\/span><b>riscos para o setor log\u00edstico. <\/b>S<span style=\"font-weight: 400;\">\u00e3o eles: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">a infla\u00e7\u00e3o elevada <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">a instabilidade pol\u00edtica.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Como a infla\u00e7\u00e3o alta prejudica os <span style=\"font-weight: 400;\"><strong>FIIs de log\u00edstica<\/strong><\/span><\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <strong>aumento da infla\u00e7\u00e3o<\/strong> no pa\u00eds pode impactar diretamente nos custos de desenvolvimento de <strong>galp\u00f5es log\u00edsticos,<\/strong> com a alta nos pre\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), indicador de infla\u00e7\u00e3o do setor medido pela FGV, de janeiro a agosto os pre\u00e7os variaram para cima em 11,37%. Nos \u00faltimos 12 meses subiram 17,05%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A FGV monitora a varia\u00e7\u00e3o nos valores de custos de materiais, equipamentos, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra da constru\u00e7\u00e3o no pa\u00eds, mensalmente, para calcular o <strong>INCC<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto de impacto da infla\u00e7\u00e3o \u00e9 no <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/poder-de-compra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">poder de compra<\/a> dos brasileiros. Se a popula\u00e7\u00e3o sentir os pre\u00e7os pesando no bolso, o faturamento dos e-commerces diminuir\u00e1 e, consequentemente, a <strong>demanda por galp\u00f5es<\/strong> ser\u00e1 impactada junto com os FIIs de log\u00edstica.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEssas vari\u00e1veis macroecon\u00f4micas s\u00e3o pontos interessantes para se monitorar. A taxa de juros que aumenta com a infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m reflete diretamente nas negocia\u00e7\u00f5es dos fundos. Est\u00e1 tudo conectado\u201d, diz o analista da XP.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Risco da instabilidade pol\u00edtica<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cO risco pol\u00edtico est\u00e1 relacionado \u00e0 capacidade de capta\u00e7\u00e3o financeira dos <strong>FIIs log\u00edsticos<\/strong> para o desenvolvimento dos galp\u00f5es\u201d, diz o analista.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Grande parte dos novos projetos de <\/span><b>constru\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">est\u00e3o ligados aos e-commerces, com investidores nacionais e internacionais colocando dinheiro em <strong>fundos imobili\u00e1rios de desenvolvimento<\/strong> desses empreendimentos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando o cen\u00e1rio pol\u00edtico se sobressai com crise institucionais, esses investidores ficam avessos ao risco que o pa\u00eds passa a representar. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com as elei\u00e7\u00f5es em 2022, o monitoramento pol\u00edtico passa a ser maior e o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-financeiro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">mercado financeiro<\/a> sente o impacto dos movimentos eleitorais, com reflexo nos FIIs de log\u00edstica.<\/span><\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>E-commerce e a demanda por galp\u00f5es<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com a consultoria Ebit\/Nielsen, 13 milh\u00f5es de pessoas compraram em e-commerces pela primeira vez no ano passado. O crescimento do faturamento do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico brasileiro chegou a 83,68% de janeiro a dezembro de 2020. Com isso, a demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos para acomodar os produtos comercializados saltou.\u00a0<\/span><\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/magazine-luiza-mglu3-lojas-fisicas-rj-logistica\/\">\n\t\t\tMagazine Luiza (MGLU3): Abertura de lojas f\u00edsicas amplia opera\u00e7\u00e3o log\u00edstica no RJ\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um levantamento da plataforma de pesquisas SiiLA, do final do ano passado, indica que a ocupa\u00e7\u00e3o de terrenos por <\/span><b>galp\u00f5es log\u00edsticos no Brasil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> aumentou em 960.000 metros quadrados. Com isso, o pa\u00eds terminou 2020 com 17,5 milh\u00f5es de metros quadrados ocupados por galp\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Grande parte da procura dos inquilinos de FIIs de log\u00edtica \u00e9 por im\u00f3veis para<\/span><b> centros de distribui\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> constru\u00eddos sob medida (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Build-to-Suit<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">), nas proximidades dos grandes centros. Unidades menores tamb\u00e9m s\u00e3o destaques para a \u00faltima etapa de armazenamento antes da entrega, s\u00e3o os chamados <\/span><b>galp\u00f5es <\/b><b><i>last mil<\/i><\/b><b>e<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><b>FIIs de log\u00edstica impulsionados por galp\u00f5es\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo dados da SiiLa, o estoque adicional de galp\u00f5es log\u00edsticos previstos para este ano, somente em S\u00e3o Paulo, chega a 1,5 milh\u00e3o de metros quadrados, cerca de tr\u00eas vezes o total entregue no estado em 2020.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Grande S\u00e3o Paulo \u00e9 a prefer\u00eancia dos principais <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">players <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">de e-commerce por concentrar a maior densidade de consumidores, al\u00e9m de permitir entregas mais r\u00e1pidas para as regi\u00f5es Sudeste e Sul.\u00a0<\/span><\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/via-vvar3-logistica-concorrente-4t21\/\">\n\t\t\tVia (VVAR3) planeja ser &#039;hub&#039; de log\u00edstica para empresas\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo com o salto no desenvolvimento dos galp\u00f5es log\u00edsticos, o <\/span><b><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> absorve muito bem a demanda, com a <\/span><b><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa de vac\u00e2ncia<\/a> <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">diminuindo nos \u00faltimos meses. Uma pesquisa da consultoria JLL indica uma queda da vac\u00e2ncia no pa\u00eds, de 14,54%, no fim de 2020, para 13,89%, em mar\u00e7o e 12,87% em junho.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Candiev afirma que n\u00e3o s\u00f3 a demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos vai continuar aquecida nos pr\u00f3ximos meses, como a sede dos investidores por esse setor tamb\u00e9m.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cA pandemia refor\u00e7ou a tese do <\/span>setor log\u00edstico <span style=\"font-weight: 400;\">no mercado e agu\u00e7ou a curiosidade dos investidores nos ativos de <strong>FIIs de log\u00edstica<\/strong>. A for\u00e7a e a velocidade que o segmento ganhou desperta o interesse dos investidores institucionais e pessoas f\u00edsicas de uma forma natural\u201d, diz o analista.\u00a0<\/span><\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Destaque entre os fundos imobili\u00e1rios em 2020 e em 2021, o segmento de galp\u00f5es log\u00edsticos tem garantido lugar nas listas de carteiras recomendadas m\u00eas a m\u00eas, impulsionados principalmente pela demanda vinda do e-commerce, que acelerou na pandemia. 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