{"id":175961,"date":"2021-08-19T08:00:45","date_gmt":"2021-08-19T11:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=175961"},"modified":"2021-08-18T23:56:59","modified_gmt":"2021-08-19T02:56:59","slug":"selic-pressionando-ifix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/selic-pressionando-ifix\/","title":{"rendered":"Escalada da Selic ou uma poss\u00edvel volta da tributa\u00e7\u00e3o: o que vem derrubando o IFIX?"},"content":{"rendered":"<p>O <b>IFIX<\/b>, <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ifix\/\">\u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios\u00a0 (FIIs) da B3<\/a>, vem sofrendo algumas pancadas ao longo deste ano, com os debates sobre tributa\u00e7\u00e3o de rendimentos de FIIs, o avan\u00e7o da Selic e um cen\u00e1rio de indefini\u00e7\u00e3o da retomada da economia.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/dbfc32e7-architecture-1869211_1280-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/dbfc32e7-architecture-1869211_1280-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Escalada da Selic ou uma poss\u00edvel volta da tributa\u00e7\u00e3o: o que vem derrubando o IFIX?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundo Imobili\u00e1rio BBIG11 ir\u00e1 pagar dividendos - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O IFIX j\u00e1 acumula uma queda de aproximadamente 5,05% de janeiro at\u00e9 18 de agosto. Mas que fator vem afinal impactando o \u00edndice nas \u00faltimas semanas, com perdas cont\u00ednuas?<\/p>\n<p>O principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios da B3 come\u00e7ou 2021 com algum f\u00f4lego e at\u00e9 meados de mar\u00e7o seguia com um leve avan\u00e7o. Desde ent\u00e3o, o <strong>benchmark<\/strong> vem desacelerando em um movimento impulsionado pela <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/reforma-tributaria-fiis-desonerados\/\"><strong>reforma tribut\u00e1ria<\/strong><\/a> e a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/copom-eleva-selic-525\/\"><strong>pol\u00edtica monet\u00e1ria<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2>Impacto da reforma tribut\u00e1ria nos fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<p>Em meados de junho, a proposta da reforma tribut\u00e1ria foi <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/reforma-tributaria\/\">entregue \u00e0 C\u00e2mara dos Deputados, <\/a>com um texto que modificava os <strong>rendimentos de FIIs<\/strong> com cotas negociadas em Bolsa distribu\u00eddos \u00e0 <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/pessoa-fisica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">pessoa f\u00edsica<\/a>. A partir de 2022, os ganhos de capital, al\u00e9m da amortiza\u00e7\u00e3o e da aliena\u00e7\u00e3o de cotas, passariam a estar sujeitos a uma al\u00edquota de 15%.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Atualmente, a classe de ativos \u00e9 tributada em 20% em caso de lucro por meio de valoriza\u00e7\u00e3o de cotas alienadas. Para os cotistas que n\u00e3o se enquadram como pessoas f\u00edsicas, a proposta previa que a tributa\u00e7\u00e3o na distribui\u00e7\u00e3o de proventos passaria para 15%, ante 20%.<\/p>\n<p>No meio desse debate, os investidores em <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> tiveram <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ifix-recua-pior-dia-taxacao-fundos-imobiliarios\/\">um dia dif\u00edcil em 25 de junho<\/a><\/strong>. A proposta apresentada pelo ministro da Economia, Paulo Guedes, retirava a isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda, um dos principais incentivos para o investimento em FIIs.<\/p>\n<p>No mesmo dia em que a proposta foi apresentada, o IFIX recuou 2,02%, no pior preg\u00e3o do ano.<\/p>\n<p>Mas o \u00edndice conseguiu recuperar parte das perdas logo em julho, depois que o relator <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/reforma-tributaria-fundos-imobiliarios-fiis-paulo-guedes\/\">Celso Sabino\u00a0(PSDB-PA)<\/a> anunciou a manuten\u00e7\u00e3o de isen\u00e7\u00e3o fiscal.<\/p>\n<p>Os rendimentos de\u00a0<strong>fundos de imobili\u00e1rios<\/strong> (FIIs) continuariam isentos de imposto de renda, ao contr\u00e1rio do que previa a proposta de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/reforma-tributaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">reforma tribut\u00e1ria<\/a>\u00a0enviada pela equipe econ\u00f4mica \u00e0 C\u00e2mara dos Deputados.<\/p>\n<p>Contudo, hoje o benchmark ainda acumula uma queda de 2,70%.<\/p>\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Saiba mais <\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/rendimentos-fundos-imobiliarios-nao-tributados\/\">Rendimentos de fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o ser\u00e3o tributados, diz site<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/ifix-recua-pior-dia-taxacao-fundos-imobiliarios\/\">IFIX recua 2%, no pior dia do ano, com taxa\u00e7\u00e3o de fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n<h2>Impacto menor<\/h2>\n<p>Na avalia\u00e7\u00e3o de <strong>Marcos Correa,<\/strong> especialista em FIIs na <strong>Suno Research,<\/strong> o debate sobre<strong> tributa\u00e7\u00e3o de rendimentos<\/strong> de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> j\u00e1 tem um impacto bem menor no IFIX do que quando o projeto foi anunciado.<\/p>\n<p>&#8220;Esse n\u00e3o \u00e9 mais um componente t\u00e3o forte, a menos que os parlamentares e o governo voltem a falar disso, a\u00ed realmente pode bagun\u00e7ar&#8221;, explica Correa, lembrando que a proposta de reforma tribut\u00e1ria continua em tramita\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara dos Deputados.<\/p>\n<p>\u00c9 o que sustenta tamb\u00e9m Jacinto Pedro, especialista em FIIs do<strong>\u00a0Funds Explorer:<\/strong>\u00a0at\u00e9 a reforma tribut\u00e1ria chegar ao plen\u00e1rio do Congresso Nacional para a vota\u00e7\u00e3o definitiva, o projeto de\u00a0tributa\u00e7\u00e3o de rendimentos de FIIs\u00a0corre risco de ser, mais uma vez, modificado. Pedro pondera que os investidores devem, portanto, comemorar a isen\u00e7\u00e3o fiscal, mas \u201cainda com os p\u00e9s no ch\u00e3o\u201d.<\/p>\n<h2>Emiss\u00f5es de cotas podem ganhar mais for\u00e7a<\/h2>\n<p>Enquanto a isen\u00e7\u00e3o se mantiver como uma das vantagens dos fundos imobili\u00e1rios, Correa entende que as emiss\u00f5es de cotas devem retornar \u201ctalvez at\u00e9 com mais for\u00e7a\u201d.<\/p>\n<p>No in\u00edcio da pandemia, houve uma queda no\u00a0<strong>n\u00famero de capta\u00e7\u00f5es<\/strong>, mas o mercado foi aos poucos voltando a patamares anteriores \u00e0 crise sanit\u00e1ria \u2014 at\u00e9 que a poss\u00edvel tributa\u00e7\u00e3o fez investidores pisarem no freio.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>Selic vem pressionando IFIX<\/h2>\n<p>H\u00e1 outro ponto que est\u00e1 pressionando o IFIX: o avan\u00e7o da Selic. No in\u00edcio de agosto, o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/copom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom)<\/a> do Banco Central (BC) decidiu elevar a <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-basica-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa b\u00e1sica de juros <\/a>em 1 ponto porcentual, para 5,25% ao ano. Os diretores do BC avisaram ainda que est\u00e1 previsto novo aumento de 1 p.p para a pr\u00f3xima reuni\u00e3o.<\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Saiba mais <\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/copom-eleva-selic-525\/\">\n\t\t\tCopom eleva taxa Selic para 5,25% e indica aumento na pr\u00f3xima reuni\u00e3o\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Desde a decis\u00e3o, o IFIX acumula uma queda de aproximadamente 3,38%.<\/p>\n<p>Marcos Correa explica que a expectativa de alta da Selic costuma jogar os FIIs para baixo. Destaca que esse \u00e9, atualmente, o ponto que mais est\u00e1 pressionando os fundo imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>O especialista observa que, &#8220;se o <strong>BC<\/strong> decidir elevar mais ainda [a Selic], surpreendendo essas previs\u00f5es, ent\u00e3o realmente os fundos imobili\u00e1rios poderiam sofrer um impacto maior ainda, porque existe essa correla\u00e7\u00e3o inversa com os <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros-futuros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\"><strong>juros futuros<\/strong><\/a><strong>.<\/strong> Se a Selic subir ainda mais, os FIIs devem descer tamb\u00e9m&#8221;.<\/p>\n<h2>O que esperar do IFIX at\u00e9 o final do ano?<\/h2>\n<p>Para Correa, o cen\u00e1rio do \u00edndice at\u00e9 o final do ano n\u00e3o deve variar muito em compara\u00e7\u00e3o ao que vemos hoje.<\/p>\n<p>&#8220;Como a Selic vai continuar subindo at\u00e9 o fim do ano, os juros futuros podem ter algum tipo de impacto. A gente deve ver o IFIX com essa dificuldade por enquanto&#8221;, avalia.<\/p>\n<p>Mas o especialista insiste que o mercado deve continuar atento ao an\u00fancio definitivo de que n\u00e3o haver\u00e1 tributa\u00e7\u00e3o sobre os rendimentos de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>&#8220;Se por acaso a gente ouvir isso, ent\u00e3o \u00f3timo, j\u00e1 destravamos um problema a\u00ed&#8221;. &#8220;Isso pode aliviar um pouco o IFIX&#8221;, completa.<\/p>\n<p>Na avalia\u00e7\u00e3o de Jacinto, o setor deve focar agora no curto prazo, na recupera\u00e7\u00e3o da economia e na vacina\u00e7\u00e3o em massa contra a\u00a0Covid-19<strong>.<\/strong> Nesse cen\u00e1rio, ele acredita que dois segmentos podem ter um \u201cretorno interessante\u201d: shoppings e escrit\u00f3rios &#8212; al\u00e9m disso, podem refor\u00e7ar o \u00edndice e lev\u00e1-lo a ganhos mais frequentes.<\/p>\n<p>A <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">taxa b\u00e1sica de juros<\/a> deve continuar, por\u00e9m, no radar dos investidores. &#8220;\u00c9 preciso verificar e enxergar realmente at\u00e9 onde a Selic vai. O mercado tem uma expectativa de alta ainda maior e os FIIs j\u00e1 est\u00e3o respondendo a essa an\u00e1lise, respondendo negativamente, caindo. Se por acaso, at\u00e9 o fim do ano, o Copom resolver surpreender e aumentar mais ainda, \u00e9 poss\u00edvel que a gente veja o <strong>IFIX<\/strong> cair mais ainda.&#8221; Contudo, se a Selic estabilizar, Correa acredita que o \u00edndice deve se estabilizar tamb\u00e9m.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O IFIX, \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios\u00a0 (FIIs) da B3, vem sofrendo algumas pancadas ao longo deste ano, com os debates sobre tributa\u00e7\u00e3o de rendimentos de FIIs, o avan\u00e7o da Selic e um cen\u00e1rio de indefini\u00e7\u00e3o da retomada da economia. 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