{"id":170751,"date":"2021-08-08T10:00:55","date_gmt":"2021-08-08T13:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=170751"},"modified":"2021-08-06T22:42:56","modified_gmt":"2021-08-07T01:42:56","slug":"fii-hglg11-emissao-cotas-galpoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-hglg11-emissao-cotas-galpoes\/","title":{"rendered":"O que esperar da emiss\u00e3o de cotas do FII HGLG11 e do setor de galp\u00f5es?"},"content":{"rendered":"

Recentemente o fundo imobili\u00e1rio<\/a> CSHG log\u00edstica (HGLG11<\/strong>) aprovou sua s\u00e9tima emiss\u00e3o de cotas para captar R$ 669.999.967,90. A opera\u00e7\u00e3o pode ser crucial para o fundo e investidores.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"O\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
fundos imobili\u00e1rios, GAME11 - Fonte: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

O HGLG11 \u00e9 hoje o terceiro maior fundo de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> na Bolsa de Valores<\/a> de S\u00e3o Paulo <\/strong>(B3), ficando atr\u00e1s apenas do XPLG11<\/strong> e do PBLV11<\/strong> em patrim\u00f4nio. Se o FII<\/strong> conseguir captar o valor total esperado com essa emiss\u00e3o, ele assumir\u00e1 a lideran\u00e7a. O setor de galp\u00f5es tamb\u00e9m passa por mudan\u00e7as, com perspectiva de crescimento.<\/p>\n

\"Patrim\u00f4nio
Patrim\u00f4nio do HGLG11 antes da emiss\u00e3o. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o Status Invest<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Valor captado pode ser 20% maior<\/h2>\n

O FII pretende emitir, no m\u00ednimo, 322.789 cotas<\/strong> novas<\/strong> e, no m\u00e1ximo, 4.325,371. Mas esse montante ainda pode ser aumentado em 20%, caso a administradora do fundo opte por incluir o lote adicional na oferta. Nesse cen\u00e1rio, o valor captado tamb\u00e9m seria maior na mesma propor\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Marcos Correa, especialista em FIIs da Suno<\/strong> Research<\/strong>, h\u00e1 uma grande chance de o HGLG11 optar por adicionar o lote adicional na oferta, com base nas emiss\u00f5es anteriores.<\/p>\n

Correa faz uma ressalva. Cada cota nova ser\u00e1 negociada a R$ 160,32, j\u00e1 considerando as taxas. No entanto, esse foi um ponto sens\u00edvel da oferta. O FII teve que adiar a opera\u00e7\u00e3o quando o mercado desaprovou o pre\u00e7o firmado anteriormente.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Inicialmente, o HGLG11 havia definido o pre\u00e7o por cota em aproximadamente R$ 170, j\u00e1 considerando as taxas. O pre\u00e7o estava muito acima do valor patrimonial<\/a> do fundo<\/strong> e por isso n\u00e3o agradou os investidores que, por sua vez, pressionaram as cotas do FII negociadas na Bolsa de Valores. Nesse cen\u00e1rio, o fundo preferiu baixar o valor por cota da oferta.<\/p>\n

Correia aponta que agora o pre\u00e7o da emiss\u00e3o tem incentivado os investidores a participar da opera\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, segundo ele, se tudo sair como planejado, o rendimento do FII tem potencial para aumentar nos pr\u00f3ximos anos, “o que \u00e9 promissor”, salienta o especialista.<\/p>\n

HGLG11 pretende comprar ativos para desenvolvimento<\/h2>\n

Com o novo valor por cota, o fundo imobili\u00e1rio pretende captar cerca de R$ 670 milh\u00f5es com a oferta base<\/strong>. De acordo com o FII, esse valor pode ser usado para compra de nove ativos, sendo tr\u00eas galp\u00f5es prontos e seis em desenvolvimento. \u00c9uma pretens\u00e3o do fundo: n\u00e3o \u00e9 certo que ele comprar\u00e1 esses ativos.<\/p>\n

O primeiro im\u00f3vel que pode ser adquirido com parte dos recursos da s\u00e9tima emiss\u00e3o<\/strong> est\u00e1 pronto e possui um valor de aquisi\u00e7\u00e3o de aproximadamente R$ 168 milh\u00f5es, cap<\/strong> rate<\/strong> de aquisi\u00e7\u00e3o de cerca de 8,10% e \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL<\/strong>)<\/a> de 60 mil metros quadrados.<\/p>\n

“O galp\u00e3o possui diversos locat\u00e1rios e possui 0,00% de vac\u00e2ncia f\u00edsica.<\/strong><\/a> Importante lembrar que o vendedor garantir\u00e1 ao Fundo uma renda de loca\u00e7\u00e3o sobre a \u00e1rea vaga de R$ 15,00 por m\u00b2 durante os primeiros 18 meses”, destaca o fundo em documento arquivado na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM<\/strong>)<\/a>.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Valor de aquisi\u00e7\u00e3o de 109 milh\u00f5es<\/h2>\n

O segundo im\u00f3vel tamb\u00e9m est\u00e1 pronto e possui um valor de aquisi\u00e7\u00e3o de 109 milh\u00f5es, cap rate<\/a> de aquisi\u00e7\u00e3o de 8,40% e ABL de 48 mil metros quadrados.<\/p>\n

De acordo com o FII, esse galp\u00e3o possui diversos locat\u00e1rios e conta com 30,90% de vac\u00e2ncia f\u00edsica. Al\u00e9m disso, o vendedor garantir\u00e1 ao Fundo uma renda de loca\u00e7\u00e3o sobre a \u00e1rea vaga de R$ 17,00 por m\u00b2 durante os primeiros 18 meses.<\/p>\n

O terceiro im\u00f3vel que pode ser comprado com os recursos da s\u00e9tima emiss\u00e3o de cotas<\/strong><\/a> tamb\u00e9m est\u00e1 pronto e possui um valor de aquisi\u00e7\u00e3o aproximado de R$ 177 milh\u00f5es, Cap Rate de aquisi\u00e7\u00e3o aproximado de 8,8% e ABL de 80 mil m\u00b2. Esse im\u00f3vel tamb\u00e9m n\u00e3o possui vac\u00e2ncia f\u00edsica e conta com diversos locat\u00e1rios.<\/p>\n

J\u00e1 os outros seis ativos que podem ou n\u00e3o ser adquiridos com o dinheiro levantado pela oferta s\u00e3o para desenvolvimento.<\/p>\n

\"Ativos
\u00a0Ativos para desenvolvimento. Foto: reprodu\u00e7\u00e3o HGLG11<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Atualmente, a carteira de im\u00f3veis do fundo se concentra em ” ativos relevantes dentro da regi\u00e3o Sudeste, onde se localizam as mais relevantes pra\u00e7as log\u00edsticas do pa\u00eds”, explica o FII no prospecto de emiss\u00e3o.<\/p>\n

\"Mercado
\u00a0Mercado Log\u00edstico e Industrial \u2013 estoque, vac\u00e2ncia e m\u00e9dia de pre\u00e7o pedido. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o HGLG11<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

N\u00e3o h\u00e1 um prazo determinado para que o HGLG11 aporte o dinheiro oriundo da emiss\u00e3o. Mas vale destacar que o valor captado pela oferta n\u00e3o \u00e9 considerado como lucro<\/a>, o que significa que o fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o<\/strong> precisa distribuir os 95% previstos na lei para os seus cotistas, caso n\u00e3o tenha alocado os recursos at\u00e9 o final do semestre.<\/p>\n

O que esperar do setor de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/h2>\n

Os setor de galp\u00f5es log\u00edsticos foi, de certo modo, favorecido com a pandemia<\/strong>, que trouxe medidas de isolamento social. Sem que as pessoas pudessem visitar shoppings e lojas f\u00edsicas por um tempo, o e-commerce viu um caminho para decolar.<\/p>\n

A expans\u00e3o do e-commerce impulsionou tamb\u00e9m o setor de galp\u00f5es log\u00edsticos. Apesar disso, Correa observa que essa categoria ainda tem espa\u00e7o para crescer.<\/p>\n

O especialista avalia que os fundos desse setor ainda devem fazer emiss\u00f5es para acompanhar o crescimento da \u00e1rea no Brasil.<\/p>\n\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t