{"id":167772,"date":"2021-07-21T19:45:41","date_gmt":"2021-07-21T22:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=167772"},"modified":"2021-07-22T15:00:23","modified_gmt":"2021-07-22T18:00:23","slug":"fundos-imobiliarios-que-investem-em-fundos-sofrem-reves-na-justica-por-ir-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-que-investem-em-fundos-sofrem-reves-na-justica-por-ir-entenda\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios que investem em fundos sofrem rev\u00e9s na Justi\u00e7a por IR; entenda"},"content":{"rendered":"

Gestores e advogados mobilizam-se para desconstruir o entendimento na Justi\u00e7a de que fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs) <\/strong>n\u00e3o t\u00eam direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda (IR)<\/strong><\/a> sobre o ganho auferido na aliena\u00e7\u00e3o de cotas de outros fundos.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundos\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Edif\u00edcios. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

As empresas v\u00eam lutando nos tribunais para reverter o quadro e eliminar a tributa\u00e7\u00e3o sobre os ativos, de 20% sobre o ganho de capital<\/a><\/strong>. Existem 22 processos e 12 senten\u00e7as, todas desfavor\u00e1veis ao setor, conforme reportou reportagem do Valor Econ\u00f4mico<\/em>, citando levantamento da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN).<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Hoje, o percentual de tributa\u00e7\u00e3o da Receita Federal azeda o humor da ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios. O RBR Alpha Fundo de Fundos (RBRF11)<\/strong>, que se posiciona na linha de frente dessa batalha judicial, possui 39,3% do resultado hist\u00f3rico sujeito \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O RBRF11 entrou na Justi\u00e7a com um mandado de seguran\u00e7a pelo reconhecimento do direito de n\u00e3o se sujeitar ao recolhimento de IR<\/strong>, e pede ainda compensa\u00e7\u00e3o pelos valores indevidamente pagos a partir do ajuizamento da a\u00e7\u00e3o. O FoF<\/strong><\/a> aponta para uma inseguran\u00e7a jur\u00eddica no c\u00f3digo brasileiro.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tReforma tribut\u00e1ria deixar\u00e1 carga no Brasil pr\u00f3xima de um para\u00edso fiscal, diz relator\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

“No in\u00edcio, FIIs n\u00e3o investiam em outros fundos imobili\u00e1rios. N\u00e3o era uma das hip\u00f3teses existentes de tributa\u00e7\u00e3o pela Receita Federal”, disse Ricardo Mahlmann de Almeida<\/strong>, s\u00f3cio e COO na RBR Asset Management. “A partir de 2014, o imposto passou a ser cobrado. Mas a norma ficou um pouco torta: um artigo diz que a carteira de fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o \u00e9 tributada e outro no qual se l\u00ea que s\u00e3o tributados.”<\/p>\n

O executivo refere-se aos artigos 16 e 18 da da Lei no 8.668\/93, respectivamente. O primeiro isenta os ve\u00edculos “do Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es de Cr\u00e9dito, C\u00e2mbio e Seguro, assim como do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza”.<\/p>\n

J\u00e1 o segundo artigo estabelece: “Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na aliena\u00e7\u00e3o ou no resgate de quotas dos fundos de investimento<\/a> imobili\u00e1rio, por qualquer benefici\u00e1rio, inclusive por pessoa jur\u00eddica isenta, sujeitam-se \u00e0 incid\u00eancia do imposto de renda \u00e0 al\u00edquota de vinte por cento”.<\/p>\n

‘Uma situa\u00e7\u00e3o bizarra’<\/h2>\n

Em 2014, a Coordena\u00e7\u00e3o-Geral de Tributa\u00e7\u00e3o (Cosit) da Receita Federal<\/strong> baixou \u2014 depois de questionada por uma administradora de fundos imobili\u00e1rios \u2014 uma resolu\u00e7\u00e3o para determinar que, sim, “ganhos de capital e rendimentos auferidos na aliena\u00e7\u00e3o (…) sujeitam-se \u00e0 incid\u00eancia do imposto de renda.”<\/p>\n

Al\u00e9m de enxergar uma contradi\u00e7\u00e3o da lei, Mahlmann de Almeida alegou haver um erro interpretativo perpetrado pela Receita.<\/p>\n

“Ficamos em uma situa\u00e7\u00e3o bizarra. Bizarra, mas comum no Brasil nesse aspecto,” contou o COO na RBR. “Todos os fundos de investimentos s\u00e3o isentos ao vender cotas de FII<\/strong>. Um fundo multimercado<\/a> que vender uma cota com ganho de capital n\u00e3o paga imposto. Mas o fundo imobili\u00e1rio que o fizer paga n\u00e3o quando investe em CRI<\/strong>, LCI<\/strong>, im\u00f3veis<\/strong>. O \u00fanico ativo imobili\u00e1rio sobre o qual [o fundo imobili\u00e1rio] paga imposto \u00e9 na venda de cotas de outro FII. Isso n\u00e3o faz sentido.”<\/p>\n

A isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o representaria, diz ele, um impacto t\u00e3o grande nas contas do governo federal. “Trata-se de um n\u00famero que n\u00e3o chega a R$ 1 bilh\u00e3o”, estima. “Mas \u00e9 uma conta que, al\u00e9m de injusta para as gestoras de fundos sobre fundos, aumenta custos, limita investimentos eopera\u00e7\u00f5es.”<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

A sa\u00edda da empresas foi entrar na Justi\u00e7a — mas o processo deve demorar. Depois de perder na primeira inst\u00e2ncia, a inten\u00e7\u00e3o da RBR \u00e9 recorrer at\u00e9 o Tribunal Superior de Justi\u00e7a (STJ),<\/strong>\u00a0uma epopeia que pode chegar a quatro anos de debates no Judici\u00e1rio. Na vis\u00e3o de Mahlmann de Almeida, a probabilidade \u00e9 de que \u00f3rg\u00e3o segure a maioria das a\u00e7\u00f5es e delibere acerca de uma, que dar\u00e1 o norte para as demais decis\u00f5es.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios continuam pagando impostos<\/h2>\n

O caso de uma vit\u00f3ria no STJ seria motivo de comemora\u00e7\u00e3o, mas a possibilidade de um novo rev\u00e9s existe. Ainda assim, o s\u00f3cio RBR lembrou que, enquanto a decis\u00e3o n\u00e3o sai, fundos imobili\u00e1rios continuam a pagar os tributos normalmente. A maioria dos ve\u00edculos n\u00e3o possui um passivo de impostos.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Stephanie Camacho<\/strong>, respons\u00e1vel pela \u00e1rea de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores<\/a> da gestora, refor\u00e7ou que fundos de fundos<\/a> continuar\u00e3o a ser instrumentos por meio dos quais o investidor pessoa f\u00edsica<\/a> acessam ativos que, por vezes, n\u00e3o conseguiriam. “Pouco importa ao investidor se h\u00e1 tributo dentro do fundo ou n\u00e3o”, diz ela. Essa condi\u00e7\u00e3o n\u00e3o\u00a0 submete o pessoa f\u00edsica quando vende suas cotas de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. \u00c9 um \u00f4nus da gestora.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gestores e advogados mobilizam-se para desconstruir o entendimento na Justi\u00e7a de que fundos imobili\u00e1rios (FIIs) n\u00e3o t\u00eam direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda (IR) sobre o ganho auferido na aliena\u00e7\u00e3o de cotas de outros fundos. Edif\u00edcios. 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