{"id":162183,"date":"2021-06-29T16:59:32","date_gmt":"2021-06-29T19:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=162183"},"modified":"2021-06-30T11:43:22","modified_gmt":"2021-06-30T14:43:22","slug":"taxacao-de-fundos-imobiliarios-gestores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/taxacao-de-fundos-imobiliarios-gestores\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: Ficou preocupado com a taxa\u00e7\u00e3o? Os gestores tamb\u00e9m"},"content":{"rendered":"<p>A proposta de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/reforma-tributaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">reforma tribut\u00e1ria<\/a> divulgada na \u00faltima sexta-feira deixou investidores <strong>fundos imobili\u00e1rios\u00a0<\/strong>de cabelo em p\u00e9, mas eles n\u00e3o est\u00e3o sozinhos. Os gestores de FIIs tamb\u00e9m ficaram\u00a0perplexos e preocupados com o futuro desta ind\u00fastria.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/06\/9346d752-fundos-imobiliarios-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/06\/9346d752-fundos-imobiliarios-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios: Ficou preocupado com a taxa\u00e7\u00e3o? Os gestores tamb\u00e9m\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">HGLG11: Ap\u00f3s sa\u00edda da Americanas (AMER3), vac\u00e2ncia f\u00edsica do FII sobe para 19,9%. Foto: Pixabay.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Segundo profissionais do mercado ouvidos pelo SUNO Not\u00edcias, a ideia de cobrar 15% de <strong>Imposto de Renda<\/strong> nos dividendos distribu\u00eddos pelos fundos imobili\u00e1rios tem alguns problemas principais:<\/p>\n<ul>\n<li>Causa uma assimetria em rela\u00e7\u00e3o a outros investimentos, como LCI, LCA e CRIs, que seguem isentos de IR.<\/li>\n<li>Pode amea\u00e7ar o desenvolvimento de uma ind\u00fastria ainda jovem e em pleno desenvolvimento.<\/li>\n<li>Compromete empresas e o investidor final.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Confira em detalhes a vis\u00e3o dos gestores de fundos imobili\u00e1rios:<\/h2>\n<h3>Fundos imobili\u00e1rios perderiam competitividade<\/h3>\n<p>Um dos grandes problemas apontados pelos especialistas \u00e9 a perda de competitividade dos fundos imobili\u00e1rios frente a outros investimentos.<\/p>\n<p>&#8220;A proposta tem um grande desequil\u00edbrio ao manter a isen\u00e7\u00e3o de IR para LCI, LCA e CRI, e n\u00e3o para os FII. A gente v\u00ea uma forte distor\u00e7\u00e3o a\u00ed: o correto seria tributar todos ou nenhum deles, sen\u00e3o a competi\u00e7\u00e3o fica inadequada&#8221;, afirma Luiz Amaral, s\u00f3cio-fundador e CEO da TRX.<\/p>\n<p>O s\u00f3cio da Valora Investimentos,\u00a0Alessandro Vedrossi, tem a mesma opini\u00e3o. &#8220;N\u00e3o faz sentido manter a isen\u00e7\u00e3o de CRI e LCI, mas tributar fundos imobili\u00e1rios de CRI&#8221;, afirma.<\/p>\n<p>Segundo os especialistas, o benef\u00edcio da<strong> tributa\u00e7\u00e3o de dividendos de FII<\/strong> para o governo seria muito baixo frente ao impacto negativo que causaria no setor. De acordo com o porta-voz da Valora, a ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios representa apenas cerca de 3% do setor de fundos de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/investimentos-no-brasil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">investimentos no Brasil<\/a>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h3>Ind\u00fastria de FII est\u00e1 em pleno crescimento<\/h3>\n<p>Outro ponto levantado pelos gestores \u00e9 o momento vivido pelo setor de FII, que era quase inexistente no Brasil, mas ganhou f\u00f4lego nos \u00faltimos anos, chegando a quase 1,5 milh\u00e3o de investidores. O movimento ocorreu em meio ao movimento de queda da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-basica-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa b\u00e1sica de juros<\/a>, que neste ano se inverteu.<\/p>\n<p>&#8220;Existe um risco de machucar a ind\u00fastria no momento em que ocorre um crescimento importante, que claramente foi ajudado pelo n\u00edvel baixo da <strong>taxa de juro<\/strong>s&#8221;, diz Vedrossi. &#8220;Trazer esta proposta agora \u00e9 errado, porque a ind\u00fastria ainda est\u00e1 em processo de desenvolvimento.&#8221;<\/p>\n<p>Confira abaixo o crescimento do n\u00famero de investidores neste mercado nos \u00faltimos anos:<\/p>\n<figure id=\"attachment_162200\" aria-describedby=\"caption-attachment-162200\" style=\"width: 769px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-162200 size-full\" src=\"https:\/\/storage.googleapis.com\/wp-noticias\/2021\/06\/313e4270-fii-tributacao.jpg\" alt=\"fundos imobili\u00e1rios\" width=\"769\" height=\"668\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-162200\" class=\"wp-caption-text\">Fonte B3<\/figcaption><\/figure>\n<p>O n\u00famero de fundos listados em Bolsa subiu de 156, em dezembro de 2017, para 342 em abril deste ano, segundo o mais recente levantamento divulgado pela B3. Mesmo durante a pandemia, entre maio de 2020 e abril deste ano, sa\u00edram de um <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/patrimonio-liquido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> de R$ 98 bilh\u00f5es para R$ 152 bilh\u00f5es.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h3>Gestores citam impacto para investidores e empresas<\/h3>\n<p>Al\u00e9m de temer a interrup\u00e7\u00e3o do forte crescimento visto neste mercado nos \u00faltimos anos, os gestores veem impacto nas empresas tomadoras de cr\u00e9dito e at\u00e9 mesmo nos inquilinos dos im\u00f3veis locados pelos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>Segundo o s\u00f3cio Urca Capital Partners, Caio Braz, o impacto seria diferente para as v\u00e1rias modalidades de fundo. No caso de fundos imobili\u00e1rios mais voltados para <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/titulos-de-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">t\u00edtulos de cr\u00e9dito<\/a> &#8212; conhecidos como<strong> fundos de CRI<\/strong> &#8211;. haveria um impacto direto no custo da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&#8220;Se estes fundos imobili\u00e1rios cediam cr\u00e9dito a uma taxa determinada, precisam entregar certa rentabilidade, e ter\u00e3o de repassar parte deste custo nos pap\u00e9is de cr\u00e9dito que eles estruturam e nos quais investem&#8221;, explica. Em outras palavras, ficaria mais caro para o tomador de cr\u00e9dito captar o recurso proveniente do fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>&#8220;Em algum n\u00edvel esse custo seria repassado para a ponta, seja o tomador de cr\u00e9dito ou o inquilino do im\u00f3vel&#8221;, explica.<\/p>\n<p>Um dos desafios dos <strong>gestores de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> neste cen\u00e1rio seria reduzir o custo operacional para impactar o m\u00ednimo poss\u00edvel o retorno do cotista. Entre as medidas, segundo ele, estariam menores custos operacionais e maior qualidade dos ativos investidos. Mesmo assim, na vis\u00e3o de Braz, a proposta de<strong> reforma tribut\u00e1ria<\/strong> &#8220;tira rentabilidade da veia dos cotistas de FII&#8221;.<\/p>\n<h2>Setor deve sofrer no curto prazo<\/h2>\n<p>Caso a proposta seja aprovada como est\u00e1 &#8212; o que \u00e9 considerado pouco prov\u00e1vel pelos gestores &#8212; os fundos imobili\u00e1rios devem sofrer no curto prazo, pois a isen\u00e7\u00e3o de IR \u00e9 um dos grandes atrativos para a pessoa f\u00edsica, que representa 70% dos investidores deste mercado, segundo\u00a0Gabriel Carvalho, gerente de produtos da \u00d3rama Investimentos.<\/p>\n<p>Ele analisou o \u00edndice de refer\u00eancia da ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios (<strong>IFIX<\/strong>), e apontou que cerca de 40% do retorno total foi advindo da valoriza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, enquanto o restante se refere aos <strong>dividendos<\/strong> distribu\u00eddos. &#8220;Diante disso, de maneira bem simples, ao calcularmos o potencial impacto na precifica\u00e7\u00e3o dos ativos, o ajuste estimado seria de cerca de 7%&#8221;, afirma.<\/p>\n<p>Segundo ele, no entanto, os FIIs continuariam atrativos para os investidores que t\u00eam como objetivo a estrat\u00e9gia de renda.<\/p>\n<p>&#8220;O spread hist\u00f3rico do <strong>dividend yield do mercado de FIIs<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o aos juros reais de longo prazo gira em torno de 2,5%-3%a.a. Logo, mesmo ao considerar uma al\u00edquota de 15% sobre os rendimentos distribu\u00eddos aos investidores pessoa f\u00edsica, o spread m\u00e9dio l\u00edquido ficaria em torno de 2,1%-2,6%a.a., que continuam sendo n\u00fameros bastante interessantes&#8221;, destaca.<\/p>\n<p>Nesta semana, no entanto, o mercado est\u00e1 penalizando os fundos, com uma forte queda do IFIX nos \u00faltimos dois dias. De acordo com os especialistas, v\u00e1rias vantagens dos FII permanecem mesmo se a isen\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria terminar. Entre elas est\u00e3o a possibilidade de investir no mercado imobili\u00e1rio de forma mais simples e l\u00edquida, com valores baixos.<\/p>\n<p>Mesmo assim, tudo indica que os \u00e2nimos do mercado<strong> de fundos imobili\u00e1rios <\/strong>ficar\u00e3o exaltados enquanto esta decis\u00e3o estiver no ar.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A proposta de reforma tribut\u00e1ria divulgada na \u00faltima sexta-feira deixou investidores fundos imobili\u00e1rios\u00a0de cabelo em p\u00e9, mas eles n\u00e3o est\u00e3o sozinhos. 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