{"id":155866,"date":"2021-06-10T09:53:25","date_gmt":"2021-06-10T12:53:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=155866"},"modified":"2021-06-11T07:17:27","modified_gmt":"2021-06-11T10:17:27","slug":"fii-fundo-imobiliario-hglg11-vacancia-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-fundo-imobiliario-hglg11-vacancia-inquilinos\/","title":{"rendered":"HGLG11: fundo imobili\u00e1rio perde IBM, Bosch e Ericson, mas vac\u00e2ncia fica sob controle em maio"},"content":{"rendered":"

O HGLG11<\/strong>, fundo imobili\u00e1rio de log\u00edstica da Credit Suisse Hedging-Griffo, enfrentou a perda de inquilinos em maio. No entanto, o fundo conseguiu manter a vac\u00e2ncia sob controle, resultando em uma receita total<\/a> de R$ 24 milh\u00f5es.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"HGLG11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Pixabay.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

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\nDurante o m\u00eas, a IBM<\/strong> formalizou o distrato de loca\u00e7\u00e3o de um dos tr\u00eas pr\u00e9dios detidos pelo HGLG11 no condom\u00ednio Tech Town, em Hortol\u00e2ndia (SP). Com isso, ap\u00f3s a devolu\u00e7\u00e3o, a vac\u00e2ncia no im\u00f3vel ser\u00e1 de dois pr\u00e9dios inteiros e 60% de outro.<\/p>\n

“Estamos avan\u00e7ando com a loca\u00e7\u00e3o desta unidade rec\u00e9m devolvida, de forma que o impacto da devolu\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser neutralizado em breve, caso a negocia\u00e7\u00e3o com o novo inquilino seja bem-sucedida”, disse a gestora. Mesmo assim, vac\u00e2ncia f\u00edsica caiu para 8% em maio, menor patamar dos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

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Nesse mesmo sentido, foi observado o aumento da vac\u00e2ncia<\/strong> em fun\u00e7\u00e3o da devolu\u00e7\u00e3o de um m\u00f3dulo da Bosch no HGLG Itupeva, al\u00e9m da devolu\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea de 3.000 m\u00b2 pela Ericson no HGLG S\u00e3o Jos\u00e9.<\/p>\n

Por outro lado, segundo a gestora, uma s\u00e9rie de eventos impactaram positivamente a distribui\u00e7\u00e3o dos resultados, como o retorno positivo dos diferimentos de alugu\u00e9is negociados durante o primeiro semestre do ano passado e venda de cotas de FIIs<\/strong> que geraram lucro nominal l\u00edquido de R$ 103 mil.<\/p>\n\t

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O relat\u00f3rio gerencial<\/strong> do m\u00eas passado tamb\u00e9m destacou a venda do terreno de Extrema (MG), resultando em um lucro total a apurar de R$ 44 milh\u00f5es (R$ 2,39 por cota), praticamente dobrando o capital investido em cinco anos. O fundo j\u00e1 recebeu a primeira parcela do neg\u00f3cio, no valor de R$ 17,31 milh\u00f5es.<\/p>\n

Custo de obras pressiona expectativas do HGLG11<\/h2>\n

A partir do segundo semestre de 2019, a gestora do HGLG11 decidiu alocar parte do patrim\u00f4nio do gundo em desenvolvimento e constru\u00e7\u00e3o de novos im\u00f3veis. Desde ent\u00e3o, o custo das obras aumentou significativamente.<\/p>\n

O \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o – Disponibilidade Interna (INCC-DI<\/strong>) de 12 meses estava, em abril de 2020, em 4,06% e avan\u00e7ou para 12,99% em maio de 2021. O aumento foi acompanhado pela alta do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M<\/strong>)<\/a> e \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/strong>)<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A gestora comentou que, naturalmente, os retornos esperados pelos desenvolvimentos ir\u00e3o diminuir. “No entanto, no m\u00e9dio prazo, a equipe de gest\u00e3o acredita que haver\u00e1 um ajuste generalizado (considerando o mercado como um todo) nos valores de aluguel, tanto impulsionado pela infla\u00e7\u00e3o e aumento de custos de reposi\u00e7\u00e3o, quanto pela demanda de im\u00f3veis log\u00edsticos.”<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tSaiba mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFII HSLG11 se prepara para expans\u00e3o e prev\u00ea ocupa\u00e7\u00e3o total at\u00e9 fim do ano\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

A equipe de aquisi\u00e7\u00f5es tem buscado oportunidades de investimento em regi\u00f5es mais maduras e consolidadas, com maior potencial de aumento dos alugueis, de forma a se adequar ao cen\u00e1rio atual.<\/p>\n

O aluguel por metro quadrato total em maio ficou em R$ 21, considerando todo o portf\u00f3lio. O fundo imobili\u00e1rio<\/strong> destacou que 74,3% da receita contratada tem contratos com vencimento a partir de 2025.<\/p>\n

O HGLG11 <\/b>encerrou o m\u00eas de maio com 280.532 cotistas, apresentando um resultado de R$ 1,18 por cota no per\u00edodo. O valor de mercado<\/a> ficou em R$ 3,1 bilh\u00f5es, com volume m\u00e9dio di\u00e1rio de negocia\u00e7\u00f5es de aproximadamente R$ 5,6 milh\u00f5es e presen\u00e7a em 100% dos preg\u00f5es do m\u00eas.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O HGLG11, fundo imobili\u00e1rio de log\u00edstica da Credit Suisse Hedging-Griffo, enfrentou a perda de inquilinos em maio. No entanto, o fundo conseguiu manter a vac\u00e2ncia sob controle, resultando em uma receita total de R$ 24 milh\u00f5es. Foto: Pixabay. 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