{"id":142315,"date":"2021-04-27T12:14:54","date_gmt":"2021-04-27T15:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=142315"},"modified":"2021-05-12T12:56:22","modified_gmt":"2021-05-12T15:56:22","slug":"fundo-imobiliario-seqr11-chega-a-b3-com-foco-na-diversificacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundo-imobiliario-seqr11-chega-a-b3-com-foco-na-diversificacao\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio SEQR11 chega \u00e0 B3 com foco na diversifica\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>O Sequoia III Renda Imobili\u00e1ria, ou <strong>SEQR11<\/strong>, estreou na <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/acoes\/b3sa3\/\">B3 (B3SA3)<\/a> no fim de fevereiro \u00faltimo, ap\u00f3s 13 anos como uma carteira fechada. A atual gestora, a Sequoia Properties, com mais de trinta anos de atua\u00e7\u00e3o no setor imobili\u00e1rio e no mercado de capitais, assumiu a frente em 2019 e v\u00ea o fundo como apto a oferecer algo ainda pouco usual nos ativos do tipo brasileiros: diversifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/78b7ed5d-magna-sap-1-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/78b7ed5d-magna-sap-1-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundo imobili\u00e1rio SEQR11 chega \u00e0 B3 com foco na diversifica\u00e7\u00e3o\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Sequoia. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n<\/span><\/p>\n<p>&#8220;Quando voc\u00ea analisa os mais de 300 fundos imobili\u00e1rios listados na bolsa brasileira, <strong>a grande maioria cobre apenas um setor<\/strong>. A gente procurou formar um fundo que, como poucos, \u00e9 de renda diversificada. Temos liberdade para investir em diversos segmentos&#8221;, afirma F\u00e1bio Idoeta, diretor financeiro do SEQR11, em entrevista exclusiva ao Suno Not\u00edcias.<\/p>\n<p>Em seu portf\u00f3lio, <strong>o FII possui cinco ativos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>um galp\u00e3o de log\u00edstica em Jandira, na Grande S\u00e3o Paulo.<\/li>\n<li>um im\u00f3vel comercial no Brooklin, bairro nobre da capital paulista.<\/li>\n<li>dois pr\u00e9dios no Rio de Janeiro locados a uma companhia de telemarketing.<\/li>\n<li>um no interior do Rio Grande do Sul alugado a uma empresa do setor automotivo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/suno-one\/?ppp=noticias\/hospital-care-pedido-ipo-cvm\/\"><b>Suno One: acesse gratuitamente eBooks, Minicursos, Artigos e V\u00eddeo Aulas sobre investimentos com um \u00fanico cadastro. 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Todos os ativos do SEQR11 est\u00e3o, atualmente, 100% locados e, apesar da crise, n\u00e3o registram inadimpl\u00eancia.<\/p>\n<figure id=\"attachment_142532\" aria-describedby=\"caption-attachment-142532\" style=\"width: 2560px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-142532\" src=\"https:\/\/storage.googleapis.com\/wp-noticias\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-scaled.jpg\" alt=\"SEQR11\" width=\"2560\" height=\"1920\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-180x135.jpg 180w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cced0334-loja-habitarte-1-1-400x300.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-142532\" class=\"wp-caption-text\">Foto: Ativo do SEQR11 no Brooklyn, S\u00e3o Paulo \/ Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n<p>&#8220;90% dos investidores de fundos imobili\u00e1rios de hoje est\u00e3o h\u00e1 menos de tr\u00eas anos na bolsa. Esse investidor n\u00e3o teve tempo ainda de maturar e conhecer no longo prazo os ciclos diferentes econ\u00f4micos&#8221;, afirma o gestor. A ideia do SEQR11 \u00e9, justamente, que o investidor possa deixar a responsabilidade de acompanhar o cen\u00e1rio com os gestores.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o fundo busca tamb\u00e9m a oportunidade de aproveitar os ciclos econ\u00f4micos que os gestores veem \u00e0 frente. Com a estreia do SEQR11 na B3, os gestores querem tamb\u00e9m uma maior liquidez e a pulveriza\u00e7\u00e3o das participa\u00e7\u00f5es &#8211;\u00a0o FII possui atualmente apenas 970 cotistas. &#8220;O fundo que quer crescer tem que passar por uma pulveriza\u00e7\u00e3o da sua base&#8221;, diz Idoeta.<\/p>\n<h2>Fundo imobili\u00e1rio pretende ir \u00e0s compras<\/h2>\n<p>O SEQR11 tem em sua mira cerca de 30 ativos e espera agora a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas para realizar uma <strong>nova emiss\u00e3o<\/strong> e ir \u00e0s compras. A cota do FII atualmente \u00e9 vendida a R$ 91,77, abaixo do valor de estreia &#8211; de R$ 93,85 &#8211; e descontado na compara\u00e7\u00e3o com o valor patrimonial por papel, que \u00e9 de R$ 105,02.<\/p>\n<p>Como a maioria dos outros fundos imobili\u00e1rios, o SEQR11 sofreu uma pequena desvaloriza\u00e7\u00e3o recentemente causada, em grande parte, pela<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-selic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> alta da Selic<\/a> e tamb\u00e9m pela perspectiva de novos impactos da covid-19, que vem afetando o<strong> setor imobili\u00e1rio<\/strong> em geral. Em S\u00e3o Paulo, estado onde o fundo tem o pr\u00e9dio de com\u00e9rcio de rua, o governador imp\u00f4s por mais de um m\u00eas o fechamento das lojas.<\/p>\n<p>Mesmo assim, o SEQR11 conseguiu, at\u00e9 agora, manter a sua <strong>distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/strong>. Distribuiu, no dia 15 de abril, R$ 1 milh\u00e3o aos seus cotistas, equivalente a R$ 0,675 por\u00a0 papel &#8211; com um <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/dividend-yield-como-calcular\/\"><em>dividend yield<\/em><\/a> de cerca de 9,06% ao ano. &#8220;Queremos distribuir R$ 1 milh\u00e3o de reais em dividendos mensalmente ao menos nos pr\u00f3ximos seis meses&#8221;, diz F\u00e1bio.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n<\/span><\/p>\n<p>O SEQR11 lucra, atualmente, R$ 1,362 milh\u00e3o mensalmente com os seus <strong>contratos de alugu\u00e9is.<\/strong> A partir de setembro, por\u00e9m, um dos contratos ficar\u00e1 mais barato e o lucro mensal dos alugu\u00e9is deve passar a ser de R$ 1,067 milh\u00e3o &#8211; sem contar, entretanto, com a possibilidade de reajustes: quatro deles est\u00e3o indexados ao IPCA e um ao IGP-M para o valor m\u00ednimo. 72% do patrim\u00f4nio do FII est\u00e1 alugado at\u00e9 2028, 16% at\u00e9 2025 e 11% at\u00e9 2024.<\/p>\n<h2>Gestora v\u00ea e-commerce e log\u00edstica como &#8220;setor estrutural&#8221;<\/h2>\n<p>&#8220;Uma carteira focada em im\u00f3veis para renda\u00a0 tem de ser avaliada de forma din\u00e2mica. Procuramos sempre focar em ciclos. Um bom portf\u00f3lio de renda se beneficia da diversidade e se beneficia desses momentos c\u00edclicos do mercados. Para os escrit\u00f3rios, temos mais incertezas. O varejo de rua est\u00e1 performando acima do esperado. J\u00e1 o e-commerce e a log\u00edstica cada vez mais se definem n\u00e3o como algo c\u00edclico, mas estrutural&#8221;, diz Joaquim Azevedo, diretor-executivo (CEO) do SEQR11.<\/p>\n<p>Para Azevedo, o e-commerce \u00e9 uma mudan\u00e7a que veio para ficar. &#8220;Nossa estrat\u00e9gia \u00e9 flexiva, mas temos uma s\u00e9rie de convic\u00e7\u00f5es formadas ap\u00f3s muitos anos de mercado e temos abertura para investir em um setor em que acreditamos. Por outro lado, alguns setores n\u00f3s n\u00e3o temos pretendemos entrar, por n\u00e3o conhecermos a fundo&#8221;, diz o CEO da gestora.<\/p>\n<p>O <strong>SEQR11<\/strong> pretende, segundo seu \u00faltimo relat\u00f3rio, &#8220;continuar a desenvolver sua liquidez para fomentar a expans\u00e3o do portf\u00f3lio, com a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de alta qualidade que se enquadrem na nossa tese de investimentos.&#8221;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Sequoia III Renda Imobili\u00e1ria, ou SEQR11, estreou na B3 (B3SA3) no fim de fevereiro \u00faltimo, ap\u00f3s 13 anos como uma carteira fechada. 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