{"id":141134,"date":"2021-05-13T07:57:43","date_gmt":"2021-05-13T10:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=141134"},"modified":"2021-06-13T23:38:47","modified_gmt":"2021-06-14T02:38:47","slug":"riscos-vantagens-fundo-imobiliario-mono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/riscos-vantagens-fundo-imobiliario-mono\/","title":{"rendered":"Veja os riscos e vantagens de investir em fundos imobili\u00e1rios &#8220;mono&#8221;"},"content":{"rendered":"<p>Os<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/c\/fundos-imobiliarios\/\"> <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> <\/a>v\u00eam ganhando cada vez mais espa\u00e7o na carteira dos investidores. \u00c9 comum ver brasileiros que gostam de investir em im\u00f3veis, e investir em um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 uma maneira mais barata de fazer isso.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cbb45914-building-1210022_1280-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/cbb45914-building-1210022_1280-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Veja os riscos e vantagens de investir em fundos imobili\u00e1rios &#8220;mono&#8221;\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Pr\u00e9dio. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Pelo valor da cota ser menor do que o valor de im\u00f3vel inteiro, os fundos imobili\u00e1rios permitem que o investidor tenha uma maior diversifica\u00e7\u00e3o em sua carteira.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, existem diversos fundos dispon\u00edveis para os investidores, e dentre estes, existem fundos que possuem apenas um im\u00f3vel, ou at\u00e9 mesmo, apenas um inquilino. Esse tipo de ativo \u00e9 chamado de <strong>&#8216;<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-imobiliarios-multi-ou-mono-parte-1\/\">Fundo Mono<\/a>&#8216;.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/suno-one\/\">Suno One: acesse gratuitamente eBooks, Minicursos, Artigos e V\u00eddeo Aulas sobre investimentos com um \u00fanico cadastro. Clique para saber mais!<\/a><\/p>\n<p>Existem tr\u00eas tipos de fundos mono. S\u00e3o eles:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Monoativo<\/strong> e <strong>multi-inquilino,<\/strong> s\u00e3o <strong>FIIs<\/strong> com apenas um im\u00f3vel em seu portf\u00f3lio, e esse im\u00f3vel est\u00e1 locado para mais de um inquilino<\/li>\n<li><strong>Multiativos<\/strong> e <strong>mono-inquilino,<\/strong> s\u00e3o fundos com mais de um ativo, mas todos alugados para o mesmo locat\u00e1rio<\/li>\n<li>Monoativo e mono-inquilino, s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios com um ativo locado para um locat\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enquanto<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/dicas-para-investidores-iniciantes-29-05-2019\/\"> alguns investidores<\/a> gostam de fundos mono, outros preferem passar bem longe desse tipo de ativo, pois seus riscos tendem a ser mais elevados quando comparados com fundos multi.<\/p>\n<h2><strong>FIIs mono cumpriram um papel na hist\u00f3ria<\/strong><\/h2>\n<p>Para o <strong>Marcos Baroni,<\/strong> especialista em FIIs da <strong>SUNO Research,<\/strong> os fundos mono cumpriram um papel na hist\u00f3ria, mas ficaram para tr\u00e1s.<\/p>\n<p>Segundo ele, &#8220;a gente precisava dessa fase na evolu\u00e7\u00e3o da hist\u00f3ria. N\u00e3o se tinha condi\u00e7\u00e3o de ter fundos com muitas propriedades&#8221;. Entretanto, o analista\u00a0acredita que hoje em dia \u00e9 &#8220;bizarro comprar um FII com s\u00f3 um inquilino&#8221;.<\/p>\n<p>Baroni explica que investir em um fundo imobili\u00e1rio monoativo e mono-inquilino \u00e9 um investimento bin\u00e1rio, ou seja, ou est\u00e1 locado e consegue pagar proventos, ou n\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 um meio termo.<\/p>\n<p>Ele lembra que tudo que \u00e9 mono carrega risco maior. Al\u00e9m disso, as cotas desse tipo fundo tendem a se tornar \u201citem de colecionador\u201d, j\u00e1 que quem tem n\u00e3o quer vender, e n\u00e3o h\u00e1 muita <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/liquidez-financeira\/#:~:text=Liquidez%20financeira%20%C3%A9%20a%20capacidade,bem%20ou%20ativo%20em%20dinheiro.&amp;text=Al%C3%A9m%20disso%2C%20a%20velocidade%20na,relevante%20do%20valor%20do%20ativo.\">liquidez<\/a>.<\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Leia tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/cyrela-cyre3-celebra-acordo-com-spx-para-constituir-fundos-imobiliarios\/\">\n\t\t\tCyrela Comercial Properites (CCPR3) celebra acordo com SPX para constituir fundos imobili\u00e1rios\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Por sua vez, <strong>Vitor<\/strong> <strong>Duarte<\/strong>, CIO da <strong>SUNO Asset<\/strong> n\u00e3o recomenda que investidores iniciantes comecem por fundos monos. Para o CIO, \u00e9 importante que os novos investidores elas busquem fundos muito mais diversificados, que tenham outros fatores de risco, pra que um fator de risco possa compensar o outro, o que n\u00e3o acontece em fundos mono, j\u00e1 que os riscos s\u00e3o mais concentrados e a rentabilidade costuma ser bin\u00e1ria.<\/p>\n<h2>Vantagens de fundos imobili\u00e1rios mono<\/h2>\n<p>Apesar dos<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/risco-de-mercado\/\"> riscos maiores,<\/a> os fundos imobili\u00e1rios mono tamb\u00e9m tem algumas vantagens, como o fato de ser mais f\u00e1cil de estud\u00e1-los. Al\u00e9m disso, o fato de os riscos serem maiores permite que os rendimentos tamb\u00e9m sejam maiores.<\/p>\n<p>Outra caracter\u00edstica positiva dos FIIs monoativos ou multiativos e mono-inquilino, \u00e9 que o investidor sabe exatamente que im\u00f3vel \u00e9 aquele e que inquilino \u00e9 aquele.<\/p>\n<p>\u201cVoc\u00ea tem um n\u00edvel de informa\u00e7\u00e3o muito mais elevado do funcionamento daquele im\u00f3vel, daquele contrato, daquela rela\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o voc\u00ea consegue conhecer muito bem o risco daquele neg\u00f3cio\u201d, pontua Duarte.<\/p>\n<p>Segundo o executivo da Suno Asset, esse tipo de ativo permite um n\u00edvel de detalhe muito grande que n\u00e3o costuma ter grandes varia\u00e7\u00f5es. \u201cObviamente que o risco da empresa pode flutuar, mas aquele contrato n\u00e3o vai mudar. Ele vai ficar vigente por 5, 10, 15 anos. Voc\u00ea tem um n\u00edvel de previsibilidade muito grande\u201d, salienta Duarte.<\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Veja tamb\u00e9m <\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-maiores-altas-marco-2021\/\">\n\t\t\tFIIs: Veja os 5 fundos imobili\u00e1rios que mais subiram em mar\u00e7o\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>Mais uma vantagem vista por Duarte est\u00e1 ligada ao fato de o investidor conseguir conhecer melhor o ativo, e por isso consegue comprar exatamente aquele elemento que est\u00e1 buscando. Nesse sentido, o cotista tem a alta capacidade de personalizar seu investimento e carteira.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, <strong>Jacinto<\/strong> <strong>Santos<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificacoes-financeiras\/#:~:text=6.-,CNPI,de%20Analista%20de%20Valores%20Mobili%C3%A1rios.\">Analista CNPI<\/a> da Suno Research, destaca que muitas vezes o contrato de loca\u00e7\u00e3o desse tipo de ativo \u00e9 de longo prazo, o que \u00e9 um ponto positivo, j\u00e1 que o aluguel \u201cest\u00e1 garantido\u201d por mais tempo.<\/p>\n<p>\u00c9 comum tamb\u00e9m que, algumas vezes, o locat\u00e1rio se veja obrigado a renovar o contrato, pois o custo de oportunidade de mudan\u00e7a pode ser muito alto, e a regi\u00e3o em que ele est\u00e1 localizado n\u00e3o tenha mais im\u00f3veis adequados. Santos explica que quando a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 muito espec\u00edfica o locat\u00e1rio pode n\u00e3o tem para onde ir, pois n\u00e3o h\u00e1 um im\u00f3vel na regi\u00e3o que atenda as suas necessidades.<\/p>\n<h2>Os riscos desse tipo de ativo<\/h2>\n<p>Por outro lado, um dos maiores riscos para FIIs mono \u00e9 a iliquidez. Para Baroni, os fundos imobili\u00e1rios mono caminham sempre para uma iliquidez e para um alto risco. Segundo ele, \u201cou v\u00e3o dar certo ou errado\u201d.<\/p>\n<p>Embora seja muito comum problemas aparecerem no dia a dia de um fundo imobili\u00e1rio, quando o FII tem apenas um inquilino ou apenas um im\u00f3vel, a \u201cdor de cabe\u00e7a\u201d tende a ser maior em compara\u00e7\u00e3o a fundos multi, pois os riscos est\u00e3o concentrados. \u201cSe algo der errado em fundos mono, tira o sono do investidor, salienta Baroni.<\/p>\n<p>No caso do monoativo e mono locat\u00e1rio, um dos principais riscos \u00e9 a vac\u00e2ncia, pois se a \u00fanica empresa no im\u00f3vel sair, o pr\u00e9dio fica vago e o cotista fica sem rendimentos. Nesse caso, Jacinto explica que o locat\u00e1rio s\u00f3 ter\u00e1 uma multa por um curto espa\u00e7o de tempo, e depois o FII fica sem receita imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>\u201cDepois o gestor teria que lutar contra o tempo para colocar um novo locat\u00e1rio nesse ativo. Visto que \u00e9 um ativo s\u00f3, muito provavelmente vai ter mais dificuldade para encontrar [um locat\u00e1rio]\u201d destaca jacinto.<\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Saiba mais <\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-mais-dividendos-marco-2021\/\">\n\t\t\tVeja os 5 fundos imobili\u00e1rios que mais pagaram rendimentos em mar\u00e7o\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>No entanto, o analista explica que caso o contrato seja muito bem estruturado, at\u00edpico de longo prazo, e a multa equivalha a todo fluxo de caixa restante at\u00e9 o final do contrato, se houver uma rescis\u00e3o antecipada, o gestor ter\u00e1 um tempo razo\u00e1vel para encontrar um locat\u00e1rio que tenha ader\u00eancia ao ativo.<\/p>\n<p>J\u00e1 os fundos monoativo e multi-locat\u00e1rios t\u00eam riscos menores em rela\u00e7\u00e3o a <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/#:~:text=O%20que%20%C3%A9%20Taxa%20de,vac%C3%A2ncia%2C%20pior%20para%20o%20FII.\">vac\u00e2ncia<\/a>, em compara\u00e7\u00e3o com fundos monoativo e mono locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>Se um locat\u00e1rio de um FII com s\u00f3 um pr\u00e9dio, mas com multi-inquilino deixar o im\u00f3vel, isso n\u00e3o afeta tanto os rendimentos do fundo. No entanto, \u201co gestor tem mais trabalho em fazer uma gest\u00e3o de contratos, negociar os valores dos contratos, e ent\u00e3o ele pode at\u00e9 cobrar uma taxa de administra\u00e7\u00e3o um pouquinho maior que a m\u00e9dia de mercado\u201d, explica <strong>Jacinto.<\/strong><\/p>\n<p>Por sua vez, Duarte diz que os riscos dos fundos imobili\u00e1rios mono s\u00e3o derivados das vantagens, uma vez que o investidor est\u00e1 muito mais suscet\u00edvel ao risco.<\/p>\n<p>De acordo com o CIO, se a \u00fanica empresa locat\u00e1ria de um fundo falir, ou ent\u00e3o decidir sair do im\u00f3vel, o FII estaria numa situa\u00e7\u00e3o delicada, pois estaria perdendo sua \u00fanica inquilina.<\/p>\n<p>J\u00e1 no caso de fundos monoativo, se o empreendimento estiver indo mal, se tiver algum problema, ou uma baixa demanda na regi\u00e3o, isso n\u00e3o \u00e9 bom para o fundo.<\/p>\n<p>Duarte salienta que os a concentra\u00e7\u00e3o dos fatores de risco em fundos mono.<\/p>\n<h2>O que analisar em um FII mono-inquilino e\/ou monoativo<\/h2>\n<p>Visto que fundos mono t\u00eam riscos bastantes concentrados, seria interessante que os investidores analisassem alguns pontos espec\u00edficos antes de investir nesses ativos.<\/p>\n<p>Para Jacinto, pontos como an\u00e1lise da regi\u00e3o, perfil dos inquilinos, pre\u00e7o por metro quadrado na regi\u00e3o, qualidade construtiva e espa\u00e7o para loca\u00e7\u00e3o, s\u00e3o muito importantes para uma an\u00e1lise completa.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O analista explica que se o contrato for de longo prazo, o custo de oportunidade para o inquilino mudar de im\u00f3vel for alto, e ao mesmo tempo a \u00a0opera\u00e7\u00e3o da empresa for extremamente espec\u00edfica, os riscos podem ser dilu\u00eddos, pois a tend\u00eancia \u00e9 que a locat\u00e1ria fique no empreendimento.<\/p>\n<p>Por geralmente pagarem mais rendimentos, alguns investidores gostam de ter fundos mono na carteira. No entanto, tamb\u00e9m h\u00e1 investidores que ficam com medo de comprar cotas de fundos mono por causa dos riscos concentrados. Frente a isso, Jacinto aconselha que os investidores que querem ter cotas desse tipo fundos, mas ainda est\u00e3o um pouco receosos, que \u201c\u00e9 s\u00f3 n\u00e3o ter concentra\u00e7\u00e3o desse tipo de ativo em carteira\u201d.<\/p>\n<h2>Investindo em fundos imobili\u00e1rios com cuidado<\/h2>\n<p>Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou <b>fundos imobili\u00e1rios <\/b>\u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da <strong>SUNO Research<\/strong> sempre salientam que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta mat\u00e9ria n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios v\u00eam ganhando cada vez mais espa\u00e7o na carteira dos investidores. \u00c9 comum ver brasileiros que gostam de investir em im\u00f3veis, e investir em um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 uma maneira mais barata de fazer isso. 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