{"id":138051,"date":"2021-04-13T08:00:33","date_gmt":"2021-04-13T11:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=138051"},"modified":"2021-05-12T12:51:33","modified_gmt":"2021-05-12T15:51:33","slug":"xplg11-fundos-imobiliarios-de-logistica-tem-espaco-para-crescer-diz-gestor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/xplg11-fundos-imobiliarios-de-logistica-tem-espaco-para-crescer-diz-gestor\/","title":{"rendered":"XPLG11: Fundos imobili\u00e1rios de log\u00edstica t\u00eam espa\u00e7o para crescer, diz gestor"},"content":{"rendered":"

A pandemia da covid-19 mudou a forma como as pessoas ocupam espa\u00e7os e, com isso, acabou impactando tamb\u00e9m os fundos imobili\u00e1rios<\/a>. Enquanto FIIs de hot\u00e9is, shoppings e lajes corporativas passam por dificuldades, outros setores, como o de log\u00edstica, sa\u00edram beneficiados. E para Pedro Carraz, s\u00f3cio e gestor da XP Asset e que \u00e9 um dos respons\u00e1veis XPLG11<\/strong>, ou XP Log\u00edstica, ainda h\u00e1 espa\u00e7o para mais.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"XPLG11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

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“Na log\u00edstica, acreditamos que o setor vai continuar a avan\u00e7ar<\/strong>. \u00c9 uma tend\u00eancia mundial. Na pandemia, por necessidade, as pessoas passaram a usar ainda mais servi\u00e7os que requerem galp\u00f5es. E quem n\u00e3o usava passou a usar”, afirma o gestor do XPLG11.<\/p>\n

O e-commerce<\/strong>, que depende bastante do setor, avan\u00e7ou 41% em 2020, segundo levantamento da Ebit\/Nielsen. Para 2021, a empresa de consultoria, especializada em vendas online, espera um crescimento de 26%,<\/strong> com o faturamento chegando a R$ 110 bilh\u00f5es no Brasil.<\/p>\n

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Apenas em 2020, a Amazon, o Mercado Livre (MELI34) e a Magazine Luiza (MGLU3)<\/a> lan\u00e7aram, cada uma, quatro novos centros de distribui\u00e7\u00e3o no Brasil. Segundo dados da consulltoria Cushman & Wakefield, os galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> passaram a ocupar mais de 1,7 milh\u00e3o de metros quadrados no ano passado, \u00e1rea equivalente a 240 campos de futebol.<\/p>\n

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\n\t\t\t\tSaiba mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tXPML11 muda de estrat\u00e9gia na segunda onda da pandemia, diz gestor\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n<\/span><\/p>\n

Fundos de galp\u00e3o ainda precisam melhorar qualidade<\/h2>\n

Segundo a C&W, a vac\u00e2ncia nos galp\u00f5es de log\u00edstica<\/strong> saiu de 23% em 2017 para 13%, o que ainda seria uma taxa consideravelmente alta – parte disso, por\u00e9m, se explica pela baixa qualidade dos galp\u00f5es brasileiros.<\/p>\n

“Nossa \u00e1rea bruta locada para galp\u00f5es de log\u00edstica \u00e9 pouca na compara\u00e7\u00e3o com o M\u00e9xico, por exemplo. Al\u00e9m da demanda crescente, o que j\u00e1 existe instalado no Brasil tem uma qualidade muito ruim”, concorda o gestor do XPLG11.<\/p>\n

Para Carraz, mesmo que a demanda caia, o que ele n\u00e3o acredita que acontecer\u00e1, haveria, entre os fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, uma disputa para oferecer mais qualidade. “Um p\u00e9 direito maior para ter mais espa\u00e7o, o uso de mais luz natural, uma localiza\u00e7\u00e3o mais pr\u00f3xima a centros urbanos. Tudo come\u00e7aria a ser pesado”, afirma.<\/p>\n

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\n\t\t\t\tSaiba mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFundos imobili\u00e1rios de hot\u00e9is e lajes t\u00eam cen\u00e1rio mais incerto, diz gestor da XP\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n<\/span><\/p>\n

XPLG11 aposta em proximidade com centros urbanos<\/h2>\n

E \u00e9 na proximidade aos centros urbanos que o XPLG11 vem apostando. Com 51% dos seus ativos no estado de S\u00e3o Paulo, a gestora possui cinco galp\u00f5es na grande SP<\/strong>.<\/p>\n

Os demais tamb\u00e9m ficam perto de grandes cidades: um em Americana, pr\u00f3ximo \u00e0 Campinas, com mais de 1,2 milh\u00e3o de habitantes, e outro em Ribeir\u00e3o Preto, que conta com aproximadamente 700 mil mun\u00edcipes.<\/p>\n

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Durante 2020, o XPLG11 viu sua vac\u00e2ncia, apesar da crise, subir pouco: apesar de ter sa\u00eddo de 4% para 10%, parte dessa alta se deve a uma vac\u00e2ncia financeira, em que o cliente n\u00e3o paga: o fundo permitiu que um cliente se instalasse sem cobrar, esp\u00e9cie de “promo\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n

O fundo imobili\u00e1rio, ainda em julho do ano passado, foi \u00e0s compras para adquirir participa\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis em Cajamar.<\/p>\n

Para continuar indo \u00e0s compras, no \u00faltimo trimestre de 2020, o XPLG11 anunciou sua quinta emiss\u00e3o, na qual levantou, no total, cerca de R$ 719 milh\u00f5es. As novas cotas, por\u00e9m, interromperam a recupera\u00e7\u00e3o do FII, que fechou 2020 caindo 17,30%, mais do que o IFIX, do qual faz parte, que caiu 11,79%.<\/p>\n

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Volume de negocia\u00e7\u00e3o, pre\u00e7o das cotas e valor patrimonial \/ Fonte : XP<\/figcaption><\/figure>\n

No mesmo sentido, Carraz acredita que as aquisi\u00e7\u00f5es no setor ir\u00e3o continuar. “Os fundos de log\u00edstica tendem a vir ao mercado quando h\u00e1 ativos para serem comprados. \u00c9 poss\u00edvel que tenhamos mais emiss\u00f5es de log\u00edstica do que de outros segmentos. Por conta do momento”, finaliza o gestor do XPLG11<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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A pandemia da covid-19 mudou a forma como as pessoas ocupam espa\u00e7os e, com isso, acabou impactando tamb\u00e9m os fundos imobili\u00e1rios. Enquanto FIIs de hot\u00e9is, shoppings e lajes corporativas passam por dificuldades, outros setores, como o de log\u00edstica, sa\u00edram beneficiados. 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