{"id":136973,"date":"2021-04-11T12:00:18","date_gmt":"2021-04-11T15:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=136973"},"modified":"2021-04-12T09:28:37","modified_gmt":"2021-04-12T12:28:37","slug":"lajes-corporativas-pos-pandemia-escritorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/lajes-corporativas-pos-pandemia-escritorios\/","title":{"rendered":"Lajes corporativas far\u00e3o sentido ap\u00f3s a pandemia? Veja a opini\u00e3o de especialistas"},"content":{"rendered":"

A pandemia de Coronav\u00edrus (Covid-19) trouxe muitas mudan\u00e7as para a sociedade de modo geral. Junto com essas mudan\u00e7as vieram algumas d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o ao futuro, como por exemplo “quando poderemos andar sem m\u00e1scara de novo?”; “Quando vai chegar a minha vez de tomar a vacina?”; e outras quest\u00f5es mais voltadas ao mercado corporativo “Ser\u00e1 que vamos voltar a trabalhar nos escrit\u00f3rios com 100% da capacidade?”; “As lajes corporativas<\/strong> ainda v\u00e3o existir no p\u00f3s-pandemia?”<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Lajes\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Escrit\u00f3rio. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Muitos investidores se perguntam o tamanho do impacto da pandemia nas lajes corporativas<\/strong>, e se escrit\u00f3rios ainda v\u00e3o fazer sentido no futuro j\u00e1 que o tele trabalho, ou home office<\/strong> <\/a>como ficou conhecido, parece estar agradando.<\/p>\n

Dados preliminares levantados pela Buildings Company, apontam que a taxa de vac\u00e2ncia<\/a> em S\u00e3o Paulo no primeiro trimestre de 2021 deve subir de 2% a 2,5%.<\/p>\n

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Em seu canal do Youtube, Fernando Didziakas\u00a0 destaca que nos primeiros tr\u00eas meses deste ano, o n\u00famero de devolu\u00e7\u00f5es \u00e9 superior ao o volume de novas ocupa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

No entanto, desde o in\u00edcio da pandemia,<\/strong> o trimestre com pior volume de devolu\u00e7\u00f5es foi o terceiro trimestre de 2020, quando o volume de devolu\u00e7\u00f5es foi de 66,7 mil metros quadrados.<\/p>\n

J\u00e1 nos tr\u00eas \u00faltimos meses do ano passado as devolu\u00e7\u00f5es somaram 18,5 mil metros quadrados, enquanto que nos\u00a0primeiros tr\u00eas meses desse ano as devolu\u00e7\u00f5es devem ser entre 25 mil metros quadrados e 35 mil metros quadrados.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o as devolu\u00e7\u00f5es de espa\u00e7os, Jacinto Santos<\/strong>, analista do Funds Explorer,<\/strong> destaca\u00a0 que\u00a0 atualmente existem devolu\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os, mas esse ritmo parece estar desacelerando. “Estou enxergando uma desacelera\u00e7\u00e3o, n\u00e3o sei se vai continuar essa desacelera\u00e7\u00e3o”, pondera.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia tamb\u00e9m <\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFundos imobili\u00e1rios: as novas restri\u00e7\u00f5es devem afetar os rendimentos?\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Segundo o analista, atualmente com o aumento das contamina\u00e7\u00f5es de coronav\u00edrus<\/strong> as pessoas ficam mais reticentes em voltar para o escrit\u00f3rio<\/strong> e isso impacta as movimenta\u00e7\u00f5es das visitas aos im\u00f3veis. “Voc\u00ea tem adiamento de expans\u00e3o por parte de algumas empresas e\u00a0 algumas devolu\u00e7\u00f5es de espa\u00e7os”.<\/p>\n

Vacina\u00e7\u00e3o deve influenciar o setor de lajes corporativas<\/h2>\n

Didziakas afirma em seu canal do Youtube que o avan\u00e7o da vacina\u00e7\u00e3o<\/strong> e o cen\u00e1rio econ\u00f4mico do Pa\u00eds devem influenciar na absor\u00e7\u00e3o de novos espa\u00e7os e na retomada de crescimento do mercado de escrit\u00f3rios.<\/p>\n

Ele explica em seu v\u00eddeo que os escrit\u00f3rios podem at\u00e9 ser menores em um cen\u00e1rio p\u00f3s-pandemia, mas devem continuar existindo.<\/p>\n

Escrit\u00f3rios<\/strong> s\u00e3o mais do que apenas um local onde as pessoas se encontram para trabalhar, eles ajudam a construir a cultura da empresa, bem como a sinergia da empresa.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia tamb\u00e9m <\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFMI: com vacina\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida, US$ 9 tri ser\u00e3o agregados a PIB global\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Nesse sentido, o Professor Baroni,<\/strong> analista da Suno Research, aponta que a medida que a\u00a0 vacina\u00e7\u00e3o avan\u00e7a e as mortes caem, as empresas se motivam a trazerem os funcion\u00e1rios de novo.<\/p>\n

“Quem ficar de fora do escrit\u00f3rio vai ficar incomodado”, aponta Baroni.<\/p>\n

Home office n\u00e3o \u00e9 a principal causa do aumento da vac\u00e2ncia<\/h2>\n

Segundo Daniel Caldeira, CEO<\/a><\/strong> da Mogno Capital,\u00a0 o home office n\u00e3o \u00e9 o principal causador das devolu\u00e7\u00f5es de escrit\u00f3rios. Ele destaca que o aumento na vac\u00e2ncia<\/strong> aconteceu uma vez que muitas empresas quebraram por causa da crise<\/a> que veio junto com a pandemia.<\/strong><\/p>\n

“O que veremos agora \u00e9 um ajuste de crise”, destaca . “Quando pegamos grandes fundos com lajes corporativas, os fundos est\u00e3o ocupados, inadimpl\u00eancia e ocupa\u00e7\u00e3o n\u00e3o mudou nada em geral”.<\/p>\n

Segundo ele, algumas empresas v\u00e3o diminuir, enquanto \u00a0outras v\u00e3o sair de uma regi\u00e3o inferior para outra melhor.\u00a0 O CEO da Mogno salienta que existem empresas em bons lugares devolvendo espa\u00e7os, enquanto existem empresas que est\u00e3o indo para esses lugares melhores, diminuindo a quantidade de metros quadrados.<\/p>\n

\u201cSe esse movimento de home office levar a vac\u00e2ncia, esse espa\u00e7o vai ser locado por empresas que precisam de \u00e1reas menores, explica ele, apontando que \u201cquem sofre \u00e9 quem tem ativo de pior qualidade\u201d. No entanto, para ele n\u00e3o \u00e9 algo que v\u00e1 acontecer.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, existem empresas que cresceram durante a pandemia em n\u00e3o tem mais espa\u00e7o f\u00edsico no escrit\u00f3rio para acomodar todos os colaboradores. Assim, Caldeira diz que o trabalho remoto ser\u00e1 mais frequente do que antes da pandemia, mas o impacto geral nas lajes corporativas\u00a0<\/strong> \u00e9 pequeno.<\/p>\n

Adapta\u00e7\u00e3o do modo de trabalho<\/h2>\n

De acordo com Caldeira, em um futuro pr\u00f3ximo haver\u00e1 uma adapta\u00e7\u00e3o do trabalho remoto, mas ao mesmo tempo veremos empresas querendo ocupar mais metros quadrados por pessoa do que ocupava antes.<\/p>\n

\u201cNo final n\u00e3o vejo a gente gastando menos espa\u00e7o do que gastaria. Tem empresas que v\u00e3o mandar parte da equipe pra casa, mas n\u00e3o \u00e9 uma diminui\u00e7\u00e3o muito importante\u201d.<\/p>\n

J\u00e1 o professor Baroni e Jacinto acreditam que o modelo hibrido<\/strong> vai funcionar por mais algum tempo nesse primeiro momento.<\/p>\n

Segundo Jacinto, a configura\u00e7\u00e3o dos escrit\u00f3rios deve sofre uma mudan\u00e7a com espa\u00e7os mais abertos, cantos para entretenimento dos funcion\u00e1rios, salas de reuni\u00f5es menores, mais espa\u00e7adas, um espa\u00e7o de conviv\u00eancia maior e melhor.<\/p>\n

\u201cO modelo h\u00edbrido ser\u00e1 um molde que ser\u00e1 seguido para muitas empresas, em escrit\u00f3rios\u201d, salienta.<\/p>\n

Lajes e escrit\u00f3rios n\u00e3o v\u00e3o acabar<\/h2>\n

Em rela\u00e7\u00e3o a import\u00e2ncia das lajes corporativas ap\u00f3s a pandemia, Caldeira aponta que escrit\u00f3rios v\u00e3o continuar sendo muito importantes.<\/p>\n

Ele cita que \u201cas incorporadoras est\u00e3o vendendo apartamento pra caramba, como que vai acabar escrit\u00f3rio?! N\u00e3o tem l\u00f3gica\u201d.<\/p>\n

De acordo com o CEO da Mogno Capital, S\u00e3o Paulo tem poucas lajes corporativas em compara\u00e7\u00e3o com o tamanho da economia, e poucos ativos de qualidade. \u201cEu acho que veremos muita laje corporativa nova no longo prazo<\/a>, mas no curto prazo n\u00e3o, s\u00f3 uma pequena reorganiza\u00e7\u00e3o\u201d, explica.<\/p>\n

Nesse sentido, Jacinto, acredita que \u00a0as construtoras imobili\u00e1rias que s\u00e3o contratadas para Brokered Services<\/strong> devem ter foco em empresas que est\u00e3o procurando expans\u00e3o, de acordo o tipo de neg\u00f3cios que se beneficiariam em pandemia.<\/p>\n

\u201cEmpresa de sa\u00fade, por exemplo, empresas de seguros e fintechs est\u00e3o procurando expans\u00e3o. Acredito que essas empresas ter\u00e3o sim procura de espa\u00e7o\u201d.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m <\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tMicrosoft deixar\u00e1 possibilidade de home office permanentemente\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Baroni explica tamb\u00e9m que as lajes corporativas n\u00e3o devem desaparecer. Ele salienta que \u201cos gestores est\u00e3o loucos para comprar terrenos para construir mais lajes corporativas\u201d.<\/p>\n

Contudo, o analista destaca que a pergunta que se deveria fazer \u00e9 se as empresas ter\u00e3o for\u00e7as para continuar investindo \u201ca pergunta n\u00e3o \u00e9 pandemia, mas o pais vai ter um crescimento econ\u00f4mico<\/strong> que permita que as empresas continuem investindo\u201d. \u201cO Brasil vai ter condi\u00e7\u00f5es para que as empresas continuem crescendo? essa \u00e9 a pergunta\u201d.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, ele pontua que os escrit\u00f3rios v\u00e3o voltar em algum momento. “O pior momento j\u00e1 deve ter passado. As empresas que tinham que devolver, devolveram no terceiro trimestre de 2020”.<\/p>\n

Um momento hist\u00f3rico<\/h2>\n

Baroni e Caldeira lembram que estamos vivendo um momento hist\u00f3rico. Para o professor, tudo se resume a percep\u00e7\u00e3o das coisas.<\/p>\n

O analista lembra que ainda estamos em um per\u00edodo com muitas mortes e que a\u00a0 vacina\u00e7\u00e3o ainda est\u00e1 processo. Nesse sentido, ele destaca que tem pessoas otimistas e pessimistas.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

\u201cTem gente que fala que n\u00e3o vai ter mais lajes corporativas<\/strong>, e gente que fala que ningu\u00e9m vai nem lembrar mais disso no futuro\u201d. Segundo ele, “toda decis\u00e3o no meio da pandemia tende a ter ru\u00eddo. Qualquer coisa falada agora \u00e9 sensorial”.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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