{"id":107142,"date":"2020-12-12T10:00:29","date_gmt":"2020-12-12T13:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=107142"},"modified":"2021-06-13T23:39:40","modified_gmt":"2021-06-14T02:39:40","slug":"vale-pena-comprar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/vale-pena-comprar-imovel\/","title":{"rendered":"Vale a pena investir na compra de im\u00f3vel? Confira os pr\u00f3s e contras"},"content":{"rendered":"

Por muito tempo, investir em im\u00f3vel<\/strong> era algo pouco recomendado por especialistas, mas a queda da taxa b\u00e1sica de juros (Selic)<\/a> mudou este cen\u00e1rio, ao baratear os financiamentos imobili\u00e1rios e tornar a renda fixa<\/a> cada vez menos atraente.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Vale\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
RBRP11: fundo de investimentos anuncia rendimentos de R$ 0,27 neste m\u00eas<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Com os juros mais baixos, as taxas de financiamento de im\u00f3vel tamb\u00e9m ca\u00edram. A Selic iniciou o ano de 2020 a 4,5% e foi cortada para 2% ao ano (a.a). Isso tamb\u00e9m aconteceu com juros de financiamento imobili\u00e1rio,<\/a> <\/strong>que passaram de 9% ao ano, para 6,99%, menor patamar hist\u00f3rico, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip).<\/p>\n

Os especialistas consultados pelo SUNO<\/strong> Not\u00edcias apontam que o investimento em mercado imobili\u00e1rio faz sentido desde que seja o im\u00f3vel um ativo dentro de uma carteira diversificada<\/a>.<\/p>\n

Portanto, o ideal \u00e9 que o investidor possua uma\u00a0 combina\u00e7\u00e3o entre im\u00f3veis<\/strong>, a\u00e7\u00f5es<\/a> e Fundo Imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a>. Isso porque traz possibilidade de maiores retornos no longo prazo e diversifica<\/a> o risco.<\/p>\n

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Mas ser\u00e1 que n\u00e3o compensa mais investir em a\u00e7\u00f5es do que im\u00f3veis? Ou compensa mais aplicar em FIIs do que em im\u00f3veis ? Para responder essas e outras perguntas n\u00f3s do SUNO<\/strong> Not\u00edcias conversamos com especialistas em finan\u00e7as pessoais.<\/p>\n

Vale a pena comprar im\u00f3vel?<\/h2>\n

Os especialistas apontam que, devido ao atual cen\u00e1rio de juros baixos e \u00e0 expectativa de retomada de crescimento da economia brasileira, o im\u00f3vel pode fazer sentido hoje para a carteira do investidor.<\/p>\n

“H\u00e1 alguns anos a compra do im\u00f3vel<\/strong> era considerado um investimento totalmente desvantajoso, hoje j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 mais assim. O im\u00f3vel compete com a renda fixa<\/a><\/strong>, quando a renda fixa fica \u2018ruim\u2019 o im\u00f3vel fica \u2018bom\u2019. O im\u00f3vel se defende melhor da infla\u00e7\u00e3o<\/a> do que os outros investimentos”, disse o educador financeiro, Andr\u00e9 Massaro.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja Tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tGoverno autoriza que o im\u00f3vel seja utilizado em mais de um financiamento\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Conforme a economia brasileira vai crescendo, o im\u00f3vel vai se valorizando. Al\u00e9m disso, o ativo se protege melhor contra a infla\u00e7\u00e3o, o que o difere de outros investimentos.<\/p>\n

Com o crescimento, o bem tende a se valorizar. Por esta raz\u00e3o, segundo o professor da Saint Paul Escola de Neg\u00f3cios, Maur\u00edcio Godoi, o retorno “passa a ser maior do que algum investimento em renda fixa<\/strong>“.<\/p>\n

O professor ressalta ainda que investir em im\u00f3vel vale muito mais a pena para quem tem o perfil conservador<\/a>. “O investimento em im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 para um perfil de investidor<\/a> muito mais conservador. Quando o investidor compra o im\u00f3vel \u00e9 por dois motivos: pela segunda renda atrav\u00e9s do aluguel<\/a>, e outro pela valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\u201d.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o para os riscos envolvidos<\/h3>\n

Entretanto, os especialistas apontam que apesar do investimento valer a pena, n\u00e3o h\u00e1 liquidez<\/a>, o que \u00e9 uma desvantagem. Por isso, \u00e9 importante que o investidor tenha uma carteira diversificada. Al\u00e9m disso, a compra do bem compensa mais se for \u00e0 vista<\/strong>.<\/p>\n

\u00c9 o que aponta o CEO e Planejador Financeiro da K1 Capital, Vitor Noronha. Para Noronha, a pessoa que pensa em comprar im\u00f3vel<\/strong> precisa ter o patrim\u00f4nio<\/a> investido em ativos diversificados.<\/p>\n

\u201cAl\u00e9m da possibilidade de demorar<\/strong> a vender<\/strong>, o investidor deve levar em considera\u00e7\u00e3o os custos enquanto o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 vendido, como IPTU e condom\u00ednio. Se o im\u00f3vel estiver alugado, os custos de manuten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisam entrar na conta\u201d.<\/p>\n

Noronha acrescenta que se o objetivo \u00e9 rentabilidade<\/a>, o investidor precisa primeiro saber como ser\u00e1 feita essa aquisi\u00e7\u00e3o, se ser\u00e1 \u00e0 vista, com financiamento tradicional ou um cons\u00f3rcio<\/a> (carta de cr\u00e9dito). O planejador financeiro aponta que a compra \u00e0 vista \u00e9 a mais vantajosa pois n\u00e3o haver\u00e1 custos e juros a serem pagos.<\/p>\n

\u201cNormalmente, a compra financiada<\/strong> \u00e9 a mais r\u00e1pida, por\u00e9m costuma ser a op\u00e7\u00e3o mais cara devido \u00e0 carga de juros sobre juros ao longo dos anos; uma maneira intermedi\u00e1ria em termos de prazo e custos seria a carta de cr\u00e9dito, que se bem utilizada pode ser uma forma menos onerosa de financiar a compra do bem\u201d, disse Noronha.<\/p>\n

Renda fixa x Im\u00f3vel<\/h2>\n

Se o perfil daquele que investe em im\u00f3veis<\/strong> tem a tend\u00eancia a ser mais conservador<\/strong>, ent\u00e3o o investidor pode se encontrar em uma encruzilhada entre investir em renda fixa<\/strong> ou em im\u00f3veis<\/strong>. Todos os especialistas consultados para a mat\u00e9ria dizem que o momento atual do mercado aponta como maior oportunidade o investimento em loca\u00e7\u00e3o f\u00edsica<\/strong>.<\/p>\n

\u201cAtualmente compensa mais investir em im\u00f3veis do que investir em renda fixa. Compensa porque o ganho com a renda fixa<\/strong> hoje est\u00e1 muito ruim. A ideia da renda fixa como aquele porto seguro j\u00e1 \u00e9 questionada, ent\u00e3o neste cen\u00e1rio, o investimento em im\u00f3veis<\/strong> come\u00e7a a fazer sentido\u201d, disse Massaro.<\/p>\n

Para Noronha, o atual cen\u00e1rio de conjuntura de juros baix\u00edssimos<\/strong> no Brasil de fato faz o investidor olhar para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. \u201cNo cen\u00e1rio atual, estamos em momento de taxas historicamente baixas no Brasil, o que certamente favorece a aquisi\u00e7\u00e3o de bens f\u00edsicos<\/strong> e desfavorece o investimento<\/strong> em renda f\u00edsica de baixo risco\u201d.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

O professor ainda acrescenta que se o foco do investidor for aumento patrimonial<\/strong><\/a> dificilmente ele conseguir\u00e1 com aplica\u00e7\u00f5es em renda fixa.<\/p>\n

\u201cSe o investidor pretende uma valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial, a m\u00e9dio e longo prazo, com a renda fixa no Brasil vai ser um pouco mais dif\u00edcil dele conseguir. J\u00e1 \u00e9 mais poss\u00edvel no mercado imobili\u00e1rio<\/strong> com o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB)<\/a>\u201d.<\/p>\n

A\u00e7\u00e3o ou Im\u00f3vel?<\/h2>\n

Portanto, o investidor pode considerar outras formas de investimentos, como a\u00e7\u00f5es<\/strong>. Os especialistas apontam que a pessoa precisa analisar as diferen\u00e7as que permeiam esses ativos.<\/p>\n

O investimento em a\u00e7\u00f5es \u00e9 completamente diferente do investimento em im\u00f3veis.<\/p>\n

\u201cAs a\u00e7\u00f5es t\u00eam uma din\u00e2mica pr\u00f3pria associada ao mercado em que as empresas negociadas<\/strong> atuam. Nesse sentido, a\u00e7\u00f5es<\/strong> e im\u00f3veis<\/strong> devem ser encarados como investimentos cujos ganhos s\u00e3o descorrelacionados, isto \u00e9, a rentabilidade das a\u00e7\u00f5es n\u00e3o tem a ver com a rentabilidade<\/a> de im\u00f3veis\u201d.<\/p>\n

O professor tamb\u00e9m concorda que n\u00e3o tem como comparar o mercado acion\u00e1rio<\/strong> com o imobili\u00e1rio<\/strong>. A \u00fanica semelhan\u00e7a, se poss\u00edvel, entre ambos os mercados, \u00e9 o per\u00edodo de investimento que \u00e9 a longo prazo<\/strong>.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

\u201cMercado de a\u00e7\u00f5es \u00e9 tamb\u00e9m um mercado de longo prazo, por\u00e9m de alto risco<\/strong>. No meu ponto de vista, n\u00e3o tem como comparar, porque o acion\u00e1rio tem total absor\u00e7\u00e3o do risco\u201d.<\/p>\n

FIIs x Im\u00f3veis f\u00edsicos?<\/h2>\n

Apesar de apontarem diferen\u00e7as entre a\u00e7\u00f5es e im\u00f3veis, os especialistas mostram que os FIIs<\/strong> s\u00e3o uma oportunidade para a pessoa que n\u00e3o quer arcar com as desvantagens do im\u00f3vel f\u00edsico.<\/p>\n

\u201cUma das maiores vantagens [do FIIs] \u00e9 permitir que o investidor forme uma carteira<\/strong> em diferentes tipos de im\u00f3veis com um investimento muito menor se investisse diretamente nesses im\u00f3veis\u201d, disse Noronha.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja Tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tConfira os 5 FIIs que mais valorizaram em novembro\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Para o planejador financeiro, os FIIs s\u00e3o ativos que buscam replicar a estrat\u00e9gia de im\u00f3veis<\/strong> de alto padr\u00e3o, que em geral o investidor pessoa f\u00edsica<\/strong> n\u00e3o teria acesso como investidor individual<\/strong>. \u201cPortanto, \u00e9 uma \u00f3tima alternativa de diversifica\u00e7\u00e3o para investidores com patrim\u00f4nios menores e que n\u00e3o teriam capacidade de investir em v\u00e1rios im\u00f3veis<\/strong> f\u00edsicos ao mesmo tempo\u201d, completou Noronha.<\/p>\n

O professor Godoi atentou tamb\u00e9m para a diferen\u00e7a do retorno de rentabilidade de ambos os investimentos. Os FIIs s\u00e3o voltados para m\u00e9dio prazo<\/strong>, algo em torno de quatro a cinco anos.<\/p>\n

J\u00e1 o im\u00f3vel \u00e9 acima de cinco a dez anos. Al\u00e9m disso, os im\u00f3veis no longo prazo t\u00eam caracter\u00edstica de prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o devido aos contratos de alugu\u00e9is, que possuem clausulas de reajustes pelo IPCA<\/a> ou IGP-M<\/a>.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja Tamb\u00e9m <\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tConfira os 5 FII que mais desvalorizaram em novembro\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

\u201cO im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 uma prote\u00e7\u00e3o perfeita contra a infla\u00e7\u00e3o, mas ele oferece uma prote\u00e7\u00e3o parcial, at\u00e9 porque o contrato de aluguel \u00e9 reajustado todo o ano, com exce\u00e7\u00e3o de 2020 em raz\u00e3o da pandemia\u201d, comentou Massaro.<\/p>\n

Todos os especialistas consultados apontaram que tanto o FIIs como o im\u00f3vel<\/strong> f\u00edsico tendem a ser ativos muito mais voltados para a gera\u00e7\u00e3o de renda do que ao aumento de capital<\/a>.<\/p>\n

\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por muito tempo, investir em im\u00f3vel era algo pouco recomendado por especialistas, mas a queda da taxa b\u00e1sica de juros (Selic) mudou este cen\u00e1rio, ao baratear os financiamentos imobili\u00e1rios e tornar a renda fixa cada vez menos atraente. RBRP11: fundo de investimentos anuncia rendimentos de R$ 0,27 neste m\u00eas Com os juros mais baixos, as […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":107324,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[65],"tags":[286,315,1904,290],"suno_strategy":[],"class_list":["post-107142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-pessoais","tag-acoes","tag-fundos-imobiliarios-fiis","tag-mercado-imobiliario","tag-taxa-selic"],"yoast_head":"\nVale a pena investir na compra de im\u00f3vel? 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