{"id":103875,"date":"2020-12-09T07:00:45","date_gmt":"2020-12-09T10:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=103875"},"modified":"2020-12-01T19:59:16","modified_gmt":"2020-12-01T22:59:16","slug":"igp-m-inflacao-atacado-alugueis-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/igp-m-inflacao-atacado-alugueis-2\/","title":{"rendered":"IGP-M: por que infla\u00e7\u00e3o do atacado influencia valor dos alugu\u00e9is"},"content":{"rendered":"

Quem acompanha a renegocia\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is de im\u00f3veis para o ano que vem deve tomar um susto com o aumento. A disparada do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado<\/a> (IGP-M)<\/strong>, que tradicionalmente regula os contratos de aluguel no Brasil, deve fazer com que os pre\u00e7os subam.<\/p>\t

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A Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretoras informou que o \u00edndice de vendas pendentes de im\u00f3veis nos EUA reportou uma queda de 1,1% entre setembro e outubro <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Popularmente chamado de infla\u00e7\u00e3o do aluguel<\/strong>, o IGP-M \u00e9 calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV)<\/strong> e busca refletir o comportamento de pre\u00e7os diversos, de mat\u00e9rias-primas agr\u00edcolas e industriais a bens e servi\u00e7os.<\/p>\n

S\u00f3 no acumulado at\u00e9 novembro, o indicador registra alta de 22%. J\u00e1 em 12 meses, a alta \u00e9 de 24,5%. Por isso, mesmo em meio a crise causada pelo novo coronav\u00edrus (covid-19)<\/a>, o aluguel deve cair. Mas, aos interessados, h\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o: a renegocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t

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De acordo com Virginia Prestes, professora de finan\u00e7as da FAAP, o fato de o\u00a0 \u00edndice popularmente utilizado para a corre\u00e7\u00e3o dos contratos de aluguel<\/strong> estar em alta deve estimular inquilinos a buscarem uma nova renegocia\u00e7\u00e3o de contratos neste ano.<\/p>\n

“Em tese, deveria afetar, sim, os contratos. Mas, acredito que a grande maioria conseguir\u00e1 renegociar j\u00e1 que n\u00e3o tem sentido um reajuste t\u00e3o forte em um ano com t\u00e3o at\u00edpico”, disse. “A rela\u00e7\u00e3o entre o inquilino e o locador \u00e9 livre, ent\u00e3o normalmente \u00e9 pr\u00e1tica de renegocia\u00e7\u00e3o”, completou.<\/p>\n

Lei prev\u00ea reajuste<\/h2>\n

A Lei do Inquilinato, de 1991 prev\u00ea um reajuste<\/strong> anual. Como a FGV mede e divulga o indicador desde os anos de 1940, ele foi incorporado aos contratos no Pa\u00eds.<\/p>\n

“N\u00e3o h\u00e1 nada que determine o IGP-M como \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o<\/strong> e alugu\u00e9is. Ele acabou sendo por pr\u00e1tica, mas ele nem foi criado para isso”, afirmou Prestes.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tIGP-M avan\u00e7a 3,28% em novembro ap\u00f3s alta de 3,23% em outubro, aponta FGV\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Como, no c\u00e1lculo do IGP-M s\u00e3o medidos altas nos pre\u00e7os de mat\u00e9rias-primas e demais produtos, ele pode causar grande impacto para o bolso de inquilinos.<\/p>\n

Para a professora de finan\u00e7as, o desarranjo entre a crise econ\u00f4mica e o \u00edndice de reajuste pode estimular novas formas de regular o reajuste, como utilizar o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) ou o <\/a>\u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o (INCC), por exemplo.\u00a0<\/a><\/p>\n

“O componente forte de bens agr\u00edcolas e industriais nem combina com im\u00f3veis e constru\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o nada impede que, inclusive, os pr\u00f3ximos contratos sejam ajustados pelo IPCA ou o INCC, que seria muito mais simples e aderente aos im\u00f3veis residenciais”, disse a professora da FAAP.<\/p>\n

No final de novembro, o Quinto Andar informou que adotaria o IPCA como o \u00edndice de reajuste para os novos contratos, abandonando o IGP-M.<\/p>\n

Mas, afinal, o que \u00e9 o IGP-M?<\/h2>\n

O IGP-M \u00e9 uma vers\u00e3o do IGP, o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os, tamb\u00e9m calculado pela FGV. Por isso, muitas vezes esse \u00edndice \u00e9 citado pelos meios de comunica\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s da express\u00e3o IGP\/FGV, ou IGP de Mercado.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, como \u00e9 poss\u00edvel medir a infla\u00e7\u00e3o em dias, semanas, meses ou anos, foi preciso convencionar um per\u00edodo do IGP de mercado. Ent\u00e3o, optou-se por ele compreender o per\u00edodo entre o dia 21 do m\u00eas anterior at\u00e9 o dia 20 do m\u00eas de refer\u00eancia. Sendo que a divulga\u00e7\u00e3o do IGP-M \u00e9 feita mensalmente.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tIGP-M alto provoca negocia\u00e7\u00e3o entre lojistas e shoppings sobre aluguel\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Dessa forma, ao se analisar essa m\u00e9trica financeira de mercado do m\u00eas de novembro, por exemplo, \u00e9 preciso que se entenda que est\u00e1 se levando em considera\u00e7\u00e3o um intervalo de dias que compreende vinte dias de novembro e de mais alguns dias de outubro.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, era utilizado tamb\u00e9m para corrigir juros de IGP-M Mensal (Certificado de Dep\u00f3sito Banc\u00e1rio)<\/a> com prazos superiores a um ano. Contudo, posteriormente o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado acabou servindo como indexador para outros contratos.<\/p>\n

Essas corre\u00e7\u00f5es atreladas ao IGP-M s\u00e3o fundamentais para conservar o valor real do aluguel, da parcela ou da tarifa. Isso porque, conforme a infla\u00e7\u00e3o sobe, a moeda perde valor. Ent\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio um \u00edndice de pre\u00e7os para corrigir esse valor de acordo com o que foi corro\u00eddo pela infla\u00e7\u00e3o passada.<\/p>\n

Para calcular o IGP-M, a Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas realiza pesquisas entre o dia 21 do m\u00eas anterior at\u00e9 o dia 20 do m\u00eas de refer\u00eancia. Essas pesquisas t\u00eam o objetivo de medir como os pre\u00e7os de produtos e servi\u00e7os da economia est\u00e3o se comportando para, ent\u00e3o, realizar o c\u00e1lculo do IGP-M.<\/p>\n

Nesse c\u00e1lculo, a FGV leva em conta a distribui\u00e7\u00e3o da sua composi\u00e7\u00e3o, que se faz da seguinte maneira:<\/p>\n