{"id":102183,"date":"2020-11-21T15:48:42","date_gmt":"2020-11-21T18:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=102183"},"modified":"2020-11-23T12:03:43","modified_gmt":"2020-11-23T15:03:43","slug":"igp-m-alto-provoca-negociacao-entre-lojistas-e-shoppings-sobre-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/igp-m-alto-provoca-negociacao-entre-lojistas-e-shoppings-sobre-aluguel\/","title":{"rendered":"IGP-M alto provoca negocia\u00e7\u00e3o entre lojistas e shoppings sobre aluguel"},"content":{"rendered":"

A disparada do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado (IGP-M)<\/strong><\/a>, \u00edndice mais utilizado na corre\u00e7\u00e3o dos contratos de aluguel, tem colocado lojistas e shoppings novamente na mesa de negocia\u00e7\u00e3o. Nos primeiros meses da pandemia, as partes chegaram a um acordo para a suspens\u00e3o da cobran\u00e7a do aluguel durante o per\u00edodo em que as lojas ficassem fechadas.<\/p>\t

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Shopping<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Agora, com os shoppings reabertos mas com movimento ainda inferior ao do ano passado, os inquilinos pressionam as redes para evitar o repasse integral do IGP-M, que acumula alta de 24,25% em 12 meses – bem acima da infla\u00e7\u00e3o<\/a> oficial medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA)<\/a>, de 3,14%.<\/p>\n

Embora as vendas do varejo tenham entrado num ciclo de recupera\u00e7\u00e3o, a Associa\u00e7\u00e3o de Lojistas de Shoppings (Alshop) e a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira dos Lojistas Sat\u00e9lites (Ablos) argumentam que essa melhora ainda n\u00e3o \u00e9 uniforme. Segundo as entidades, o volume de neg\u00f3cios est\u00e1 at\u00e9 30% abaixo do registrado neste mesmo per\u00edodo de 2019.<\/p>\n\t

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“Qualquer argumento no sentido de n\u00e3o absorver esse aumento do IGP-M \u00e9 v\u00e1lido. As vendas ainda n\u00e3o voltaram ao patamar do ano passado. Al\u00e9m disso, os lojistas n\u00e3o t\u00eam conseguido repor os estoques em raz\u00e3o da falta de insumos da ind\u00fastria”, diz o diretor institucional da Alshop, Luis Augusto Ildefonso.<\/p>\n

Ele explica que, desde o in\u00edcio da crise, os shoppings t\u00eam cedido nas negocia\u00e7\u00f5es. “Se em abril e mar\u00e7o houve algum endurecimento, logo depois, em maio e junho, houve concess\u00f5es para n\u00e3o aumentar a vac\u00e2ncia”, afirma. “Agora, em fun\u00e7\u00e3o das vendas mais baixas, h\u00e1 a expectativa de que haja acertos em rela\u00e7\u00e3o a esse ajuste do IGP-M.” Ele aponta que os shoppings perderam “poder de bala” em raz\u00e3o do fechamento de lojas e do menor fluxo de clientes.<\/p>\n

Para o presidente da Ablos e da rede de vestu\u00e1rio TNG, Tito Bessa J\u00fanior, a aplica\u00e7\u00e3o do reajuste certamente levaria ao fechamento de lojas. “Temos de rever como os contratos foram feitos l\u00e1 atr\u00e1s. Se eles (os shoppings) n\u00e3o aceitarem, vai haver nova onda de fechamento de lojas”, diz.<\/p>\n

A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Franchising (ABF) – setor que amargou queda de 6,9% nas vendas do terceiro trimestre na compara\u00e7\u00e3o anual – enviou cartas aos shoppings pedindo a troca do IGP-M pelo IPCA. Tamb\u00e9m cobrou a isen\u00e7\u00e3o do 13.\u00ba aluguel e o cancelamento da chamada taxa de repasse, equivalente a 10 alugu\u00e9is pagos ao shopping no caso de repasse do ponto a outro comerciante.<\/p>\n

“Tem mudado muito a rela\u00e7\u00e3o das franquias com os shoppings<\/strong>. Antigamente, o lojista<\/strong> praticamente implorava para ter um ponto. Agora, com a pandemia e a cria\u00e7\u00e3o de novos canais de vendas, os shoppings ter\u00e3o de mostrar aos lojistas a que vieram”, avalia o presidente da ABF, Andr\u00e9 Friedheim. “As for\u00e7as est\u00e3o um pouco mais equilibradas, porque o varejista se reinventou.”<\/p>\n

Negocia\u00e7\u00e3o sobre IGP-M pode ser solu\u00e7\u00e3o<\/b><\/h2>\n

Procuradas, as maiores redes de shoppings do Pa\u00eds – Aliansce Sonae, BRMalls, Iguatemi e Multiplan – n\u00e3o deram entrevista sobre o tema. Mas advogados que atuam no ramo confirmam que o di\u00e1logo entre as partes t\u00eam sido a solu\u00e7\u00e3o para evitar tanto a debandada de lojistas quanto a aus\u00eancia completa de um ajuste nos alugu\u00e9is.<\/p>\n

O s\u00f3cio do escrit\u00f3rio especializado no mercado imobili\u00e1rio VBD Advogados, Olivar Vitale, acredita que a aplica\u00e7\u00e3o integral do IGP-M oneraria os inquilinos neste momento de crise econ\u00f4mica e sanit\u00e1ria e estaria sujeita a questionamentos legais. “Eu entendo que o IGP-M nas alturas cria um \u00f4nus excessivo para o locat\u00e1rio em benef\u00edcio do locador, o que permitiria uma revis\u00e3o do contrato justificado pela pandemia, que \u00e9 fator externo fora do controle das partes.”<\/p>\n

J\u00e1 as conversas com as redes de restaurantes, que t\u00eam pontos em diversos shoppings, caminham para a aplica\u00e7\u00e3o do reajuste previsto em contrato, mas, ao mesmo tempo, embutem um desconto no valor de loca\u00e7\u00e3o. Esses acordos t\u00eam sido feitos com dura\u00e7\u00e3o de quatro a seis meses. “\u00c9 uma quest\u00e3o que estar\u00e1 na mesa durante todo o pr\u00f3ximo ano”, desse o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Bares e Restaurantes (Abrasel), Paulo Solmucci, sobre o IGP-M<\/strong>.<\/p>\n

(Da Ag\u00eancia Estado)<\/em><\/p>\n

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