O que está acontecendo com o FII de Papel que cai mais de 24% em um ano?

HCTR11 em plena queda

O fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) está vendo suas cotas desvalorizarem mais e mais a cada dia, mesmo sendo um “fundo de papel”, segmento que segue aquecido no mercado secundário Em 12 meses, as perdas chegam a 24,62%.

Após o pregão desta quarta-feira (13), o FII HCTR11 figurou no ranking de maiores quedas do IFIX no dia, com uma perda de 3,3% das suas cotas

Classificado pelo mercado como “fundo de papel” high yield, o Hectare CE investe em recebíveis do setor imobiliário, como CRIs, LCI e outros O setor em que o FII aporta são multipropriedades, loteamentos, entre outros imóveis corporativos de maior risco

Nos últimos 12 meses, o HCTR11 pagou R$ 19,40 aos cotistas, valor equivalente a 17,45% de dividend yield O dividendo é visto como extraordinário até mesmo para o segmento de “fundos de papel“, que estão entregando mais neste cenário de forte inflação e juros altos

Apesar disso, recentemente, os dividendos do HCTR11 começaram a chamar a atenção dos investidores e deixaram de ser um ponto positivo para ser um ponto de preocupação

Desde o início de 2022, o fundo gerido pela Hectare está usando  caixa para pagar os rendimentos aos cotistas Em abril, o FII chegou a diminuir o valor por cota em relação aos últimos meses

Em janeiro, as contas do HCTR11  fecharam negativas em R$ 348,83 mil para que o fundo conseguisse pagar um dividend yield de 1,36% aos cotistas, equivalente a R$ 1,60 em dividendos

Em fevereiro, o saldo negativo se agravou mais de 4 vezes, para um déficit de R$ 1,42 milhão, e ainda assim o FII não conseguiu manter o mesmo patamar de DY, com diminuição para 1,19% e entrega de R$ 1,40

Segundo a DRE, o fundo está com problema de receita Mas os gestores não querem perder cotistas ao diminuir o valor dos seus dividendos

Em relatório gerencial publicado em março, a gestora explicou a queda no valor distribuído no mês A Hectare  argumentou que a redução foi motivada por uma menor receita de correção monetária

A gestora citou que: – fevereiro tem uma menor quantidade de dias úteis – o arrefecimento do IPCA nos meses de dezembro e janeiro resultou em menor pagamento

Vale lembrar que em 2021 o HCTR11 chegou a ter reservas de lucros em caixa, acumulando montantes significativos entre os meses de setembro a dezembro Apesar disso aumento do déficit neste último mês acendeu um alerta nos investidores