Os dividendos dos FIIs compensam as quedas das cotas?
O IFIX, principal índice de FIIs acumula queda de 3,21% neste ano. A pergunta que fica é: os dividendos do fundos imobiliários – em especial, os FIIs de papel – compensam as baixas das cotas?
Nesse cenário, os investimentos em renda variável, como os FIIs, são penalizados. “Os investidores comparam os FIIs com as opções de renda fixa”, comenta Amanda Coura, head de crédito da Suno Asset.
Porém, os rendimentos pagos pelos FIIs de papéis tornam-se ainda mais interessantes nesse cenário de queda das cotas.
Os fundos imobiliários com qualidade vão recuperar o valor dessas cotas, o que pode gerar um maior ganho de capital no futuro.O gestor do RECR11 diz que o investidor compara o dividendo presente com a taxa Selic, sem fazer uma projeção futura dos ganhos com os FIIs.
Vitor Martins, gestor do FII CVBI11, comenta que no momento que o investidor pessoa física perceber que a taxa Selic não ficará alta para sempre, é possível haver uma maior demanda pelas cotas dos fundos imobiliários.
De igual modo, num cenário de Selic fique elevada por mais tempo, “é razoável imaginar que a recuperação dos preços de FIIs demore”, comenta a Mogno Capital.
Porém, os dividendos recebidos ganham importância na determinação do retorno total . Ou seja, se as cotas estão para baixo, os rendimentos ganham ainda mais relevância para os investidores, comenta a Mogno. .
Como a inflação é repassada aos investidores dos fundos de papel, um IPCA em alta “pode pedir maior alocação em recebíveis, mesmo que temporariamente”, afirma a gestora.
De fato, o cenário de queda dos fundos imobiliários incomoda o investidor. Mas com os rendimentos em alta dos FIIs de papel, encontrar bons negócios pode ser recompensador para quem “está de olho no futuro”.